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• 144****7157

  房產(chǎn)已經(jīng)到公證處做了公證肯定有必要過戶，不然房產(chǎn)證上面的名字還是原有的人。
  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
  　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
  　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  　　買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：
  　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
  　　3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
  　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
  　　5、公證費**高300元

  查看全文↓ 2019-05-29 23:42:24
• 144****0307

  1.已經(jīng)過戶拿到房產(chǎn)證，沒必要再辦理公證。
  2.房屋買賣不是必須辦理公證，如果賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，為保障買方日后的權(quán)益可以先辦理公證。但賣房有房產(chǎn)證，雙方已經(jīng)過戶的，沒必要公證。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:42:18
• 133****9421

  只要過戶手續(xù)辦理完畢，有了買家名義房產(chǎn)證，契稅證和土地證，此時住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于買家合法擁有的財產(chǎn)，和賣家沒有關(guān)系了，。不需要做什么公證了。
  

  查看全文↓ 2019-05-29 23:42:14

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證已過戶還需要公證嗎
  答

  夫妻共同房產(chǎn)更名；如果是將房產(chǎn)更名到另一方名下，不但需要公證還要寫棄權(quán)書的：：因為是原有房產(chǎn)證名去掉，從新更名到另一方，是需要有棄權(quán)書了，并且還需要公證，獲得公證書，經(jīng)公證后才能辦理更名的。如果是需要加名，只要有結(jié)婚證，就能證明是夫妻了，是不需要公證就可以辦理加名的。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與遺囑還需要公正嗎？誰能說說呢？
  答

  遺囑并不一定需要公證，但是公證可以增強(qiáng)遺囑的法律效力。我國目前遺囑的效力上,公證效力是**高的,其次才是時間效力,時間上新遺囑效力高于舊遺囑,所以假如贈送的經(jīng)過公證,那么應(yīng)該按這份執(zhí)行。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》71條、財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人，對自己財產(chǎn)的占有、收益、處置的權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國繼承法》16條、公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

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• 問 ??北京辦理房產(chǎn)過戶有公證遺囑還需要繼承公證書嗎？誰能說說呢？
  答

  1.一、房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

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• 問 房產(chǎn)證加名字需要公證處公正嗎？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，對于以前已登記為一方所有的房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人不變，如要添加另一方為共有人，只要當(dāng)事人憑婚姻狀況證明和身份證明向房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中心提出申請，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中心核實后，即可辦理。 根據(jù)《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中的規(guī)定，夫妻雙方添加共有人不需要公證，只要雙方提供共有關(guān)系的證明等材料前來申請即可。

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• 問 房產(chǎn)證已過戶能執(zhí)行嗎？誰能說說呢？
  答

  拿到收件單但是如果沒有拿到房產(chǎn)證的話還是會被查封的?！　》慨a(chǎn)過戶流程：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證?！　》慨a(chǎn)過戶注意事項：　　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書?！　∪ソ灰字行霓k理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，

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