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• 137****7101

  一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產(chǎn)或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:29:39
• 143****7050

  關鍵是看第一套房子在房管局能不能查到
  如果如你所說是使用權的，那就不算二套
  還是可以算首套的

  查看全文↓ 2019-05-30 08:29:33
• 144****9887

  隨著現(xiàn)在人們生活水平越來越高，很多人在農村建房之后就會選擇到城里再買一套房子，這樣不管是在農村還是城市就都有了住所，但是隨著現(xiàn)在國家限房令頒布了，所以很多人就糾結農村房子算不算首套房，下面就帶著大家一起來看看。
  
  
  
  農村的房子不算首套房。農村住房，不是商品房，不算你住房套數(shù)。你購買商品房，算首套買入。只有70年土地使用權商品房，才算你家庭住房套數(shù)。
  
  
  
  
  
  18063001
  
  
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  首套房的認定標準
  1、全款買過一套房，貸款買房；
  
  
  
  2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房；
  
  
  
  3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清；
  
  
  
  4、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房；
  
  
  
  5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)；
  
  
  
  6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的；
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 08:29:30

相關問題

• 問 使用權房算首套房嗎
  答

  專家回答:使用權房子不算套數(shù),也不限購,現(xiàn)在買房算首套,只要具備買房條件就可以買房。

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• 問 我名下有一套使用權的房子，再買房是屬于二套還是首套??？
  答

  根據(jù)現(xiàn)有的相關法律規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)是以登記為準。如果上述房屋還未領取房屋所有權證，只有土地使用權證，所以上述房屋的產(chǎn)權不屬于你所有，也就是說你再買房的話，在房屋的產(chǎn)權介定下，你只擁有一套房產(chǎn)。以上供參考

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• 問 有一套使用權老房子，請問可以賣嗎?
  答

  常見的只有使用權的房屋包括單位產(chǎn)權的使用權房和房管所產(chǎn)權的使用權房。前者大都是原產(chǎn)權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產(chǎn)權的使用權房，買方應當詢問原產(chǎn)權單位的意見。對于使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產(chǎn)權房后，能獲得補償款。 使用權房交易有以下兩種方式： （一）將使用權房變成產(chǎn)權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產(chǎn)權房。產(chǎn)權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權變成產(chǎn)權，才能進行買賣。 （二）房屋置換除了將使用權換成產(chǎn)權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權房的產(chǎn)權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。 在進行使用權房交易時，要注意以下幾點事項： （一）在購買使用權房時一定要問清產(chǎn)權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的“房本”沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。 （二）房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及。 （三）使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。 以上就是購買只有使用權的房屋的相關內容。不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業(yè)費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛。購買使用權房要更加注意防范資金風險。

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• 問 ??購買使用權的房子算二套房還首房呢？誰有什么建議呢？
  答

  不只是房管局，還有銀行。房管局管房屋備案，銀行負責你的按揭政策，其中就包活你的**額度以及按揭利息。先去銀行查下征信就知道了，銀行征信能體現(xiàn)出來那就是二套了，體現(xiàn)不出來那就恭喜你，算首套了。

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• 問 求助:有使用權房一套,無貸款.現(xiàn)想買一套產(chǎn)權房.算首套房還是二套房呢?需要使用公積金貸款的?
  答

  看看誰上產(chǎn)證.如果你上產(chǎn)證就是二套

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