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• 151****1080

  二套房的定義：
  
  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  這個(gè)并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個(gè)基本信息：
  
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
  
  二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健?br/>
  三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  相關(guān)政策：
  
  自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對(duì)已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購房貸款的家庭,再一次申請(qǐng)貸款買房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。
  
  情景一：
  
  假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。
  
  若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:54:12
• 152****6119

  于。對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。
  當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他的情況均按第二套房貸的政策進(jìn)行執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:54:07
• 151****0683

  
  央行松貸文件稱：
  
  積極支持居民家庭合理的住房貸款需求
  
  
  
  對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  
  
  
  　　業(yè)內(nèi)人士普遍將這一條款理解為“首套房還清貸款，再買還算首套”，這也意味著央行已經(jīng)放松了地產(chǎn)限貸政策。房地產(chǎn)將迎來“白銀時(shí)代”！

  查看全文↓ 2019-05-30 08:54:04

相關(guān)問題

• 問 首套房貸款還清 再買算首套嗎? 首套住房貸款結(jié)清，再買房子算首套嗎？
  答

  對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他的情況均按第二套房貸的政策進(jìn)行執(zhí)行。

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• 問 已結(jié)清首套房貸款再買算首套嗎
  答

  您好，算第二套。只要名下有登記過的住房信息，不管在哪里購房都按當(dāng)?shù)氐牡诙追空邎?zhí)行，以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

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• 問 已結(jié)清首套房貸款再買算首套嗎? 名下已有一套房貸款已結(jié)清再買房算首套房嗎
  答

  如您在中國銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款，在實(shí)施“限購”措施的城市，中國銀行各分行已于2014年10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房政策：對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。 在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的家庭，貸款**低**款比例為20%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。 人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請(qǐng)?jiān)斣儺?dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 以前貸款還清在貸還算首套房嗎? 首套住房貸款結(jié)清，再買房子算首套嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 以前貸款還清在貸還算首套房嗎? 首套住房貸款結(jié)清，再買房子算首套嗎？
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

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