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• 144****9104

  根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的。當(dāng)然，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不一定不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，關(guān)鍵還是要看不能取得房產(chǎn)證的具體原因是什么。
  
  1、因法律法規(guī)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣(mài)
  
  ①違章違規(guī)的建筑，包括利用集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，也就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦法拿到國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證，所以不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)；
  
  ②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目，就是說(shuō)建房子并沒(méi)有獲得相關(guān)部門(mén)的允許，就算是建好了也是拿不到房產(chǎn)證的；
  
  ③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目以及私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目，還包括私自改變土地用途的項(xiàng)目；
  
  ④沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，又沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目；
  
  ⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目；
  
  ⑥土地和房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封的房子；
  
  2、部分沒(méi)有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣(mài)
  
  軍產(chǎn)房其實(shí)就是軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般都是部隊(duì)提供用地，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建造的房子。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:11:51
• 137****8480

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有：
  1：不能夠貸款，因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款
  2：不能過(guò)戶。沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門(mén)無(wú)法受理過(guò)戶。
  3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開(kāi)發(fā)商簽定合同，但是如果開(kāi)發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣(mài)，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。
  如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒(méi)有本還購(gòu)買(mǎi)，出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  可能這個(gè)房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存，小心為好，我的意見(jiàn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不要買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:11:30
• 144****3307

  法律成面上不合法，但是實(shí)際生活中，如果對(duì)方可以提供購(gòu)房發(fā)票且可以去房產(chǎn)局網(wǎng)簽合同備案的話，買(mǎi)來(lái)自己住還是沒(méi)毛病的，想要繼續(xù)轉(zhuǎn)賣(mài)，就需要找到想要買(mǎi)來(lái)自己住的人

  查看全文↓ 2019-05-30 09:11:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  像這樣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子**好不要買(mǎi)。首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，因?yàn)椴贿^(guò)戶，這房子從真正意義上來(lái)說(shuō)就不是你自己的。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)，如果房主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。另外，應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)房人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。無(wú)論是哪兒的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證就有一定風(fēng)險(xiǎn)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問(wèn)題，出了這樣的問(wèn)題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，那爭(zhēng)議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議你，如果房子對(duì)你實(shí)在是很有誘惑，不防買(mǎi)下來(lái)，但在買(mǎi)房子之前，一定要好好想想，以后會(huì)出什么問(wèn)題，把這些問(wèn)題以及問(wèn)題的解決辦法都在合同里明確約定，對(duì)你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。

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• 問(wèn) 商品房沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣(mài)嗎？
  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣(mài)的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。2、買(mǎi)二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

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• 問(wèn) 商品房沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎
  答

  可以更改名字的情況下是可以交易的，但估計(jì)這就是私底下的交易

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• 問(wèn) ??商品房可以賣(mài)嗎？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  按理說(shuō)，無(wú)產(chǎn)證的房子國(guó)家規(guī)定是不能買(mǎi)賣(mài)的，但一般在底下也有幾種操作模式:（1），改底，也就是在開(kāi)發(fā)商換名，大修和契稅你也可以向買(mǎi)方要過(guò)來(lái)，我建議你還是直接加在房?jī)r(jià)里。（2），你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的檔案拿出來(lái)，然后到建委去辦理加急房本，但你還要在交一次大修和契稅（你辦完房本后可以去開(kāi)發(fā)商把你以前交的退回來(lái)）。費(fèi)用也就是人情費(fèi)，一般二三千就搞定了。（3），你直接出售，然后向買(mǎi)方要百分之二十的定金，等房本下來(lái)在過(guò)戶。如果是開(kāi)發(fā)商大產(chǎn)已經(jīng)下來(lái)了，只不過(guò)在做析產(chǎn)，那么就是買(mǎi)方違約的話，法院也會(huì)支持的，呵，前一陣子我就打過(guò)這種官司，法院支持了。你有按揭的話,叫買(mǎi)方給你解貸(也就是說(shuō)叫買(mǎi)方給你**,一定要夠你還貸的).然后去辦理房產(chǎn)手續(xù)就行。更多房產(chǎn)知識(shí),點(diǎn)擊左下角“樓盤(pán)網(wǎng)”.樓盤(pán)網(wǎng),為愛(ài)找個(gè)家.

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以賣(mài)嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子該怎么賣(mài)?
  答

  一、本身不能辦理房產(chǎn)證的房子以下類(lèi)型的房子均不能辦理房產(chǎn)證：（1）違章違規(guī)建筑，比如利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；私自改變土地用途的項(xiàng)目；私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；沒(méi)有銷(xiāo)售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。（2）被有關(guān)部門(mén)依法查封的房子。（3）部分軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房，軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，一般只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，因而不能上市交易。校產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位為**，這類(lèi)房產(chǎn)在受限上市范圍內(nèi)。二、暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子1、什么是“暫時(shí)沒(méi)有取得”？具體是指在房屋交易過(guò)程中，因?yàn)榱鞒?、手續(xù)等原因暫時(shí)未能取得房產(chǎn)證，這類(lèi)房子可以買(mǎi)賣(mài)，但需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再走流程。2、這樣的房子怎么賣(mài)？買(mǎi)賣(mài)雙方可以先簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，提醒大家**好不要支付大額定金，避免產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。三、房產(chǎn)證丟了的房子房產(chǎn)證丟了，房子一樣能賣(mài)，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，具體如下：1、房屋權(quán)利人持身份證到市房管局，填寫(xiě)房產(chǎn)證遺失聲明。2、房屋權(quán)利人到房產(chǎn)檔案館查檔，繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù)，對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。3、房屋權(quán)利人在報(bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明，待遺失聲明見(jiàn)報(bào)后，房屋權(quán)利人持報(bào)刊和臨時(shí)收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議者，即可向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。4、6個(gè)月后，房管部門(mén)發(fā)布房屋所有權(quán)證書(shū)作廢公告。5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。6、若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，房屋權(quán)利人將收到領(lǐng)證通知，憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證即可。

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