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• 157****6552

  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:41:42
• 133****5949

  目前房產(chǎn)稅試運(yùn)行的城市是上海和重慶。
  
  上海本地戶籍：新購(gòu)且屬于家庭第二套以上需要交房產(chǎn)稅；外地戶口：新購(gòu)房就要交房產(chǎn)稅。
  
  重慶有三種情形需要交房產(chǎn)稅：
  
  個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅：存量增量都收，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨(dú)棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。
  
  個(gè)人新購(gòu)的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。
  
  在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:41:37
• 146****6079

  
  　　3月5日兩會(huì)工作報(bào)告中提出“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。自此，關(guān)于房產(chǎn)稅的討論便開(kāi)始愈演愈烈，各路專家、大神紛紛給出自己的看法，從房產(chǎn)稅的定義到落實(shí)時(shí)間再到對(duì)房?jī)r(jià)的影響，房產(chǎn)稅的種種都被討論了個(gè)遍。但是，不管他們?cè)趺凑f(shuō)，我們尋常老百姓，對(duì)于房產(chǎn)稅，或許**關(guān)心的還是，什么樣的房子要交稅，交多少稅？
  
  
  
  　　房產(chǎn)稅征收細(xì)則是謠言？
  
  
  
  　　關(guān)于房產(chǎn)稅如何征收，網(wǎng)上有很多版本。小編搜集了一些資料，其中，流傳**廣議論**熱烈的當(dāng)屬去年8月份爆出的“中國(guó)房產(chǎn)稅征收細(xì)則”，這則消息從房產(chǎn)稅的征收對(duì)象、依據(jù)、稅率、計(jì)稅時(shí)點(diǎn)、優(yōu)惠、征收流程等各個(gè)方面都做了詳細(xì)的闡述，說(shuō)的有鼻子有眼，很多人都信以為真。
  
  
  
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  　　采用分段累進(jìn)稅率，年稅率為0.8%-5%。
  
  
  
  　　超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%；超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為2%；超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)外第二套的部分，稅率為3%；超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)外第三套的部分，稅率為4%；超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分，稅率為5%。
  
  
  
  　　擁有第三套房的，稅率達(dá)到3%或以上，相當(dāng)于交稅30年后，房產(chǎn)的90%就不再屬于你了。擁有第4套住房的以5%比例交稅，只要20年，房子就相當(dāng)于被國(guó)家沒(méi)收。
  
  
  
  　　按這樣征收，別說(shuō)天水了，就是全中國(guó)試問(wèn)誰(shuí)還敢買房，到時(shí)必然會(huì)還會(huì)引起大規(guī)模拋售，房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩，樓市崩盤。如果房產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)破壞穩(wěn)定良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，那一定是經(jīng)不起推敲的。
  
  
  
  　　試點(diǎn)城市怎么收的？
  
  
  
  　　房產(chǎn)稅要落地已是板上釘釘?shù)氖?，網(wǎng)上流傳的稅率實(shí)在太高，不可信。不過(guò)，我們倒可以參考一下已經(jīng)試點(diǎn)城市的征收方案，比如重慶和上海。
  
  
  
  　　上海
  
  
  
  　　上海的房產(chǎn)稅，主要針對(duì)的是本地人購(gòu)房的二套房以及外地人購(gòu)買的新房。
  
  
  
  　　上海的稅線為上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍，如果按照這樣的方式計(jì)算，天水2018年住宅成交均價(jià)按照7700㎡來(lái)計(jì)算，那么天水的的稅線為15400元/㎡，低于稅線價(jià)格的以0.4%的稅率計(jì)算，高于稅線價(jià)格的以0.6%稅率計(jì)算。
  
  
  
  　　舉個(gè)例子，如果一個(gè)天水人的三口之家，購(gòu)買了一套100平米的住房，單價(jià)8000元/㎡，兩人名下另有一套120平方的房子，那么這個(gè)家庭房產(chǎn)稅應(yīng)稅面積為：（100+120）－60×3＝40，年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額為：

  查看全文↓ 2019-05-30 09:41:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房要交房產(chǎn)稅嗎? 第一套房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  首套房的房產(chǎn)稅如下征收規(guī)定：1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問(wèn)題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。首套房要交哪些稅：買首套房時(shí)繳納的稅費(fèi)包括以下方面：1、購(gòu)房契稅稅率：購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷售價(jià)2％的契稅；如果購(gòu)買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價(jià)5％的契稅。

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• 問(wèn) 首套房也要交房產(chǎn)稅嗎? 第一套房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  本市戶口：購(gòu)房人為上海本市戶口且加上這次購(gòu)買的面積不超過(guò)人均60平，免征收；如果超過(guò)了，那么超過(guò)面積*購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六（購(gòu)房單價(jià)低于去年上海平均均價(jià)的2倍[今年這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。外地戶口：購(gòu)房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購(gòu)房人沒(méi)有三年以上的上海市居住證的，但買完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。減免政策如下：（你可以對(duì)號(hào)入座）六、稅收減免(一)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。(二)本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成

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• 問(wèn) 第一套房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點(diǎn)，外地人在上海購(gòu)買第一套房要收房產(chǎn)稅，在重慶無(wú)工作、無(wú)戶口、無(wú)企業(yè)的人員購(gòu)置第二套房，也要收房產(chǎn)稅，其余情況不收。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。上海：上海人二套房，超出的面的房?jī)r(jià)的百分之70乘以百份之4就是應(yīng)征稅，上海人均面積不超過(guò)60平米，超出部分征收，外地人只要買房就征收。重慶：目前只針獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

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• 問(wèn) 第一套房交房產(chǎn)稅嗎
  答

  你是首套購(gòu)房,關(guān)于稅收有以下標(biāo)準(zhǔn)1:契稅1%(90平以下)或者1.5%(90平以上含)2:營(yíng)業(yè)稅:5.5%(如果房子不滿五年需要繳,滿五年此項(xiàng)無(wú))3:個(gè)稅:1%(如果業(yè)主名下只有這一套房子這項(xiàng)費(fèi)用無(wú),如果還有其他房產(chǎn)個(gè)稅需要繳)

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• 問(wèn) ??第一套房交房產(chǎn)稅嗎？房產(chǎn)稅是多少？
  答

  首套房房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅征收是采用比例稅率來(lái)的，又分兩類，一類根據(jù)房產(chǎn)余值計(jì)征收，年稅率為1.2%，房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）；另一類按房產(chǎn)租金收入計(jì)征收，年稅率為12%。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。根據(jù)兩個(gè)分類，大家就明確的知道自己該繳納哪些稅，當(dāng)然也可以根據(jù)個(gè)人具體條件選擇**節(jié)省的方法。

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