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• 135****3511

  算二套房，以房管局的登記備案為準。即不管你原來的房子是單獨所有，還是共同共有，再次以自己的名義或配偶的名義買房就算二套房。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:56:00
• 144****0329

  房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產。房管局不會理會你此前是通過什么贈與或動遷的方式取得，只要名下有房產，再買房就是二套。 因此，建議你先將名下的房產賣了（或者將房產份額全部贈與給你父母），再將要買的那套房過戶

  查看全文↓ 2019-05-30 10:55:53
• 136****8920

  動遷房即是拆遷安置所得的房產，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  
  動遷房的類型：
  
  
  1、農民動遷；
  
  2、市政動遷；
  
  
  
  具體是屬于哪一類性質的動遷房需要看動遷協議的內容來決定，為保險起見**好是將動遷協議復印件給房屋所在區(qū)的房地產交易中心看下，避免有所差錯；
  
  
  
  優(yōu)惠政策一（出售時稅費減免）：
  
  
  1、農民動遷，首次出售優(yōu)惠政策：
  
  a.免征增值稅及附加；
  
  b.個人所得稅繳納；
  
  青浦：與二手房交易時個稅的認定方式相同；
  
  長寧：個人所得稅可按1%繳納；
  
  資料提供：
  
  青浦：集體土地拆遷協議、動遷安置房來源（動遷組證明，詳見附件一）、農民村民證明（動遷協議內宅基地地址，詳見附件二）；
  
  長寧：動遷協議、農民動遷證明（新涇鎮(zhèn)市政管理科開具）；
  
  2、市政動遷，無優(yōu)惠政策，交易流程與二手房一致；
  
  
  
  優(yōu)惠政策二（購房時契稅抵扣）：
  
  
  1、之前動遷過一套房地產，現在新購房產是否可以抵扣契稅：
  
  （1）是否可用于抵扣契稅與上述“1”所解釋的情況一樣，主要看動遷協議中的約定，鑒于動遷協議沒有固定格式版本，建議至房屋所在區(qū)的房地產交易中心確認是否可抵扣及可抵扣的金額和范圍；
  
  （2）批注：是否可用抵扣契稅與被動遷房屋性質無關，主要取決于所謂“磚頭費”是否有剩余；
  
  （3）動遷協議中如果無配套商品房，則“磚頭費”可用于抵扣新購住房的契稅；
  
  抵扣新購房地產契稅所須資料及更詳細的解釋說明請點擊本公眾號文章：動遷房優(yōu)惠政策補充、資料提供、舉例說明（一）
  
  
  
  優(yōu)惠政策三（購房時房產稅抵扣）：
  
  
  抵扣新購房地產房產稅概述：
  
  針對本市居民家庭房屋被動遷后，新購住房的，房產稅的征免情況及應繳金額有如下情況（不考慮限購的前提下）：
  
  先明確一點，房產稅的抵扣與契稅抵扣的金額是不一致的，抵扣契稅只限于“磚頭費”，抵扣房產稅包括所有的補償獎勵費用。
  
  1、新購住房為買受方家庭唯一生活住房，并且買受方為本市居民家庭，那么全額免征房產稅。
  
  2、新購住房在不滿足面積減免（本市居民人均60平方米）和成年子女首購的全免房產稅條件下，適用動遷抵扣房產稅。
  
  抵扣新購房地產房產稅的八種情況舉例請點擊本公眾號文章：動遷房優(yōu)惠政策補充、資料提供、舉例說明（二）

  查看全文↓ 2019-05-30 10:55:50

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• 問 動遷房未拿產證，買房算首套房嗎
  答

  交房了就意味著你當時動遷組讓你簽名的購房合同也交上去了。一旦進入交易中心，就算永遠不辦房產證都算你已經有房了

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  動遷后在買房，算不算二套房，要看房屋拆遷后是否辦理了房屋注銷登記，如果沒有辦理，將會顯示仍有該套房產，再買房就會視為二套房。因此，房屋拆遷以后，要及時辦理房屋拆遷手續(xù)。但是，如果情況屬實，應該不會受到限購令的影響。根據住建部提出的“房”與“貸”結合的認定標準，即使被拆遷房是全款購買，那么也會被認定為第二套，因為房屋產權交易中心的系統中能夠查到居民名下有房產，即使拆遷單位會統一拿著拆遷戶的房產證到房屋產 權交易登記中心進行權屬注銷，但只能說明房子的消失或是不存在，而不能改變居民名下有過房產的事實，所以再買房還是會被認定為第二套。但不會受到限購令的影響，拆遷戶還可以新購一套房。

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  答

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  1，拆遷安置房如果沒有房產證和土地證是不算首套房的。2，安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

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• 問 家有動遷房算首套房嗎
  答

  房產證沒有辦理的情況下是首套房，要是房產證已經辦理下來按照現在上海的政策是限購，要是賣了其中一套，在買房貸款算首套房，交易算二套房(契稅3%)

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