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• 137****3759

  您居住城市對(duì)于綠化面積的規(guī)定，因?yàn)楹芏喑鞘袑?duì)新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠地比例都有規(guī)定，如果您所購(gòu)房產(chǎn)的小區(qū)綠化面積達(dá)不到規(guī)定指標(biāo)，就可向市、區(qū)、縣綠化行政主管部門(mén)反映情況，一經(jīng)查實(shí)，相關(guān)行政主管部門(mén)或者城市管理綜合行政執(zhí)法部門(mén)將會(huì)依法予以處罰。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:30:57
• 138****2006

  您可以主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。首先，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
  該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?？梢?jiàn)，雖然在簽售房屋的合同中并未注明和詳解“街心花園”字樣含義，不過(guò)開(kāi)發(fā)商對(duì)街心花園的情況有事先規(guī)劃也有說(shuō)明和允諾，即便沒(méi)有寫(xiě)入商品房買(mǎi)合同，也應(yīng)視為合同內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商任意改花園為樓宇屬于違約。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:30:44
• 147****7287

  產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷(xiāo)售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。
  2、簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開(kāi)通燃?xì)猓伴_(kāi)發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。
  3、延期交房：開(kāi)發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開(kāi)發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:30:10
• 157****5493

  目前沒(méi)強(qiáng)制性規(guī)定簽訂購(gòu)房合同需要仔細(xì)研究相應(yīng)條款購(gòu)房合同關(guān)于綠面積、綠化率等條款或約定條件允許情況盡量相應(yīng)條文進(jìn)行細(xì)化。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:29:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以落戶(hù)嗎？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  購(gòu)買(mǎi)合同必須是從開(kāi)發(fā)商簽署的購(gòu)買(mǎi)合同。此外，詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否已表示將購(gòu)買(mǎi)合同交給房管局備案，如果有記錄，則可以遷戶(hù)進(jìn)入。不能進(jìn)入戶(hù)口登記不與開(kāi)發(fā)商簽訂，或者開(kāi)發(fā)商沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同發(fā)送到房管局，或者到目前為止還沒(méi)有提交，那基本上不能進(jìn)入戶(hù)籍登記！

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• 問(wèn) 購(gòu)房限購(gòu)嗎2019年里？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  對(duì)于2019年一線(xiàn)城市會(huì)否取消限購(gòu)政策，我們認(rèn)為可能性并不大：第一，一線(xiàn)城市現(xiàn)在商品房均價(jià)在5萬(wàn)至6萬(wàn)/平方米，一旦取消限購(gòu)令，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，對(duì)于國(guó)內(nèi)的金融體系的安全會(huì)受到很大的沖擊。所以，三四線(xiàn)城市會(huì)取消限購(gòu)令，但一線(xiàn)城市限購(gòu)政策絕不可能取消。第二，一線(xiàn)城市的GDP并不依賴(lài)于房地產(chǎn)，所以通常一線(xiàn)城市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行力度是**強(qiáng)的?？赡軐?duì)于部分依賴(lài)房地產(chǎn)的城市來(lái)說(shuō)，**希望取消限購(gòu)令。但是，對(duì)于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)在GDP中所占比重不大，驅(qū)走投機(jī)炒房需求，逐步讓高房?jī)r(jià)能軟著陸，讓老百姓都能買(mǎi)得起房，這才執(zhí)政者是**關(guān)心問(wèn)題。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同原件在銀行嗎？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  按揭貸款流程圖咨詢(xún) → 申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷(xiāo)登記（貸款全部還清）

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• 問(wèn) 購(gòu)房房屋合同地址有效嗎？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  是有效的，根據(jù)法律規(guī)定，房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該由夫妻共同同意，但是，你屬于善意的第三人，簽訂的合同我認(rèn)為是有效的。由于你買(mǎi)的房子沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，此時(shí)的物權(quán)不轉(zhuǎn)移，你尚沒(méi)有取得房屋的所有權(quán)。如果對(duì)方男的也不愿意賣(mài)了，此時(shí)你可以追究他的違約責(zé)任，賠償損失。包括房子在這期間增值的費(fèi)用但不限于此。

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• 問(wèn) 購(gòu)房定金有上限嗎？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，小定是在購(gòu)買(mǎi)房屋一方與售賣(mài)房屋一方雙方一致達(dá)成交易意向或購(gòu)買(mǎi)房屋一方已經(jīng)確定簽約合同時(shí)支付的，這時(shí)交易的定金額度通常在數(shù)萬(wàn)元不等。而大定說(shuō)的是正式的定金，大定的交易額要比小定的更高一些，一般會(huì)收取房屋交易全款的百分之十到百分之二十。

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