已有3個(gè)回答

• 133****5532

  一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？
  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)，與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)，和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場(chǎng)購(gòu)房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋，對(duì)被拆遷人進(jìn)行妥善安置。
  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。
  二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需注意事項(xiàng)
  1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋的面積
  2、原地還房
  3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議
  4、征收補(bǔ)償款是否要納稅
  5、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地段選擇
  6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)值的確定
  7、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的質(zhì)量問題
  8、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前房屋征收部門的義務(wù)
  9、能不能堅(jiān)持要求進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
  以上就是關(guān)于什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要注意的一些事項(xiàng)?，F(xiàn)實(shí)中因?yàn)榉课莶疬w補(bǔ)償問題，經(jīng)常出現(xiàn)一些糾紛，在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，我們需要了解與之相關(guān)的事項(xiàng)，將糾紛減少到較低。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:28:52
• 142****1859

  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)，與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)，和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場(chǎng)購(gòu)房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋，對(duì)被拆遷人進(jìn)行妥善安置。
  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:28:46
• 155****8268

  
  一、征收補(bǔ)償款是否要納稅
  對(duì)被征收人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。對(duì)征收居民因征收重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過征收補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。
  二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地段選擇
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地段，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。由于城市建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，能否實(shí)現(xiàn)就近地段調(diào)換受城市規(guī)劃的制約。如被征收的房屋雖然是住宅，但按照規(guī)劃該建設(shè)用地及附近不得再建住宅的，則原房屋使用人就不能強(qiáng)行要求有原有地段進(jìn)行調(diào)換。
  三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)值的確定
  除政府對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評(píng)估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值。
  四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的質(zhì)量問題
  如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋沒有通過質(zhì)量驗(yàn)收，則不能安排居民居住。征收部門應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)等同于房屋出售人的義務(wù)。在房屋買賣合同中，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。給付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者找他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
  五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前房屋征收部門的義務(wù)
  因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。提供周轉(zhuǎn)房的，待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，被征收人再遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋內(nèi)居住，并將周轉(zhuǎn)用房騰退給征收部門。
  六、能不能堅(jiān)持要求進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
  一般來說，房屋征收被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的前提是征收部門與被征收人協(xié)商一致簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，即征收單位同意房屋補(bǔ)償，雙方達(dá)成合意，不違背法律規(guī)定，可以用房屋進(jìn)行補(bǔ)償。但如果一方完全沒有考慮用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，雙方不能就房屋補(bǔ)償達(dá)成一致意見，則另一方不能強(qiáng)制要求進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  以上就是關(guān)于“進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的注意事項(xiàng)”“進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)注意什么”相關(guān)問題的解答?，F(xiàn)實(shí)征收過程中因?yàn)椴疬w補(bǔ)償尤其是選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換引起的糾紛越來越多，而且也越來越復(fù)雜，以上分析只是針對(duì)現(xiàn)實(shí)中**簡(jiǎn)單的情況，因此建議當(dāng)事人遇到類似糾紛時(shí)，能夠積極的向?qū)I(yè)的律師請(qǐng)求幫助，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下贏得**大的勝算，從而更好的維護(hù)自身利益，以免帶來后續(xù)煩惱。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:28:36