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• 138****5029

  1、棚戶區(qū)改造可以建商品房：無論以何種名義進(jìn)行拆遷，都應(yīng)當(dāng)給老百姓合理的補(bǔ)償。如果補(bǔ)的不公平，不要在協(xié)議上簽字。
  2、棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。
  3、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:15:29
• 157****9275

  因為我是房地產(chǎn)公司的，已經(jīng)搞過一個棚戶區(qū)改造項目，我可以肯定的告訴你，棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問題：
  1、短期內(nèi)不能辦理，我的項目還有一個月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。
  2、繳納稅賦不確定。因為負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標(biāo)準(zhǔn)呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款?。》康禺a(chǎn)既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那么容易定下來。
  3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產(chǎn)物，是暴利??！所以政府也很難定這部分的稅賦。
  綜合在一起，棚戶區(qū)改造沒那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。
  希望你幫到您。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:15:25
• 148****9043

  前者土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:15:21

相關(guān)問題

• 問 棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  我可以肯定的告訴你，棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問題：1、短期內(nèi)不能辦理，我的項目還有一個月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。2、繳納稅賦不確定。因為負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標(biāo)準(zhǔn)呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款??！房地產(chǎn)既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那么容易定下來。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產(chǎn)物，是暴利??！所以政府也很難定這部分的稅賦。綜合在一起，棚戶區(qū)改造沒那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。

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• 問 棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  因為我是房地產(chǎn)公司的，已經(jīng)搞過一個棚戶區(qū)改造項目，我可以肯定的告訴你，棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問題：1、短期內(nèi)不能辦理，我的項目還有一個月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。2、繳納稅賦不確定。因為負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標(biāo)準(zhǔn)呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款??！房地產(chǎn)既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那么容易定下來。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產(chǎn)物，是暴利??！所以政府也很難定這部分的稅賦。綜合在一起，棚戶區(qū)改造沒那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造屬于保障性住房嗎？有人知道嗎？
  答

  屬于,現(xiàn)保障房基本上分為公開配租配售和定向安置房,公開配租配售包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房和限價商品房,定向安置房范圍較廣,棚戶區(qū)改造可以列為保障性住房

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• 問 ??商品房定金能退嗎？有人知道嗎？
  答

  在商品房銷（預(yù)）售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會先簽訂認(rèn)購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。

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• 問 ??平房算商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  1、如果城鎮(zhèn)平房在當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理了正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，即在房管局備案了，那就算首套房。　　2、具體首套房的認(rèn)定如下：　　財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。

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