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• 132****4407

  
  購房合同未備案也是可以繳納契稅的。
  辦理契稅需提交的申請材料：
  1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；
  2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；
  3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；
  4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指?。?。

  查看全文↓ 2019-05-30 22:27:12
• 136****1144

  可以備案。
  房產(chǎn)備案登記流程如下：
  1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
  2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無誤的協(xié)議或合同
  3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章
  4、相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角
  5、然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進行合同查詢

  查看全文↓ 2019-05-30 22:26:45
• 145****4339

  可以備案，但是備案后要盡快繳納契稅
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-05-30 22:26:32

相關(guān)問題

• 問 如果購買商品房合同沒備案交契稅有風(fēng)險嗎？
  答

  需要住房備案，手續(xù)齊全。憑購房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻狀況證明，到住房所屬房管證咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理你的房產(chǎn)證

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• 問 沒備案不能交契稅嗎
  答

  可以備案。房產(chǎn)備案登記流程如下：1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無誤的協(xié)議或合同3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章4、相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角5、然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進行合同查詢。

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• 問 商品房沒備案沒人管嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  根據(jù)你所述的情況，無法判斷該房屋權(quán)屬歸屬問題，很難判斷該合同是否有效和風(fēng)險。一、如果該房屋產(chǎn)權(quán)確實屬出買方所有且無爭議時，你們簽訂的該買賣合同是生效的。根據(jù)我國目前房地產(chǎn)權(quán)屬登記政策，實行契證和權(quán)證登記兩項制度，通常所說的房產(chǎn)證就是通過政府房管部門登記制度下取得的權(quán)屬證明文件，其證明作用就是政府部門為房屋權(quán)屬提供合法的證明。而其它沒有通過房管部門登記備案的房屋則實行的是契證登記制度（多見于自有房屋轉(zhuǎn)讓、買賣的交易活動中）。契證登記的房產(chǎn)，政府部門不履行證明義務(wù)，但只要房屋產(chǎn)權(quán)明確、無爭議，買賣交易程序合法的，訂立的合同是有法律效力的，只是如發(fā)生爭議時，完全依據(jù)法院的判定裁決。如果該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬不清或有爭議，該合同是不受法律保護，且會給你帶來經(jīng)濟損失。

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• 問 商品房沒備案沒人管嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  房管局沒有備案的房子是不可以辦房產(chǎn)證的，房管局沒有備案的房子有兩種情況：1、屬于農(nóng)村宅基地上的房屋，農(nóng)村土地上的房屋歸農(nóng)村集體組織管理，不屬于房管局的管轄，這類房屋自然無法在房管局辦理房產(chǎn)證。2、未取得相關(guān)手續(xù)的違章建筑，此類建筑非法，自然不能合法化，房屋局也不會辦理房產(chǎn)證。

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• 問 沒備案的商品房有預(yù)售許可證嗎？？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，預(yù)購沒有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實現(xiàn)。 **后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，那么開發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預(yù)售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。 （二）購買沒有預(yù)售許可證的期房的后果： 1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間沒有保證。 2、為了取得產(chǎn)權(quán)證可能需要繳納額外的費用。 3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權(quán)。 4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購買沒有取得預(yù)售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權(quán)利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔(dān)一定風(fēng)險。 （一）檢查《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。 1、《國有土地使用權(quán)證》。查驗所購商品房建設(shè)項目的土地是出讓還是劃撥。依照規(guī)定商品房用地必須是出讓，經(jīng)濟適用住房土地屬于劃撥。建設(shè)業(yè)主在預(yù)售商品房時應(yīng)持有國有土地使用權(quán)證。未取得國有土地使用權(quán)證的預(yù)售項目，不僅有可能辦不了國土證，而且辦不了房產(chǎn)證。 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。該項手續(xù)是建設(shè)業(yè)主必須取得的法定手續(xù)，凡未取得的，其項目未獲得批準(zhǔn)。此類房屋禁止買賣，否則，有可能拿不到房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。 3、《建設(shè)工程施工許可證》。該項手續(xù)是批準(zhǔn)項目業(yè)主開工建設(shè)的法定手續(xù)，未取得的，其項目未獲得批準(zhǔn)。此類房屋禁止買賣。否則，其后果同第五條。

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