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• 131****4538

  物業(yè)和城建管理部門，環(huán)境保護部門投訴或者向人民法院起訴。
  私自變更排煙通道，影響小區(qū)居住環(huán)境?？梢韵蛐^(qū)物業(yè)投訴，物業(yè)公司對小區(qū)有管理責任，應該嚴格履行自己的義務，對侵害行為應要求責任人停止侵害、恢復原狀。對于沒有執(zhí)法權的對象，物業(yè)管理方有義務尋找到有相應執(zhí)法權限的部門解決問題。
  如果問題一直得不到解決，樓主可以到相關部門投訴并要求小區(qū)物業(yè)采取相應措施。
  該業(yè)主私自修改煙道原有設計，對樓主造成了侵害。在相鄰關系中，如果一方給另一方相鄰人的人身或財產(chǎn)造成危害的，被侵害的一方相鄰人有權要求停止侵害、消除危險和賠償損失。另一方面，住建委相關規(guī)定中明確表明，住宅使用人不得擅自改變房屋原有結構。同時，業(yè)主不得違反規(guī)定將住宅性質房屋改做經(jīng)營性用房。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:27:00
• 147****1206

  打洞可以是可以，但一定要注意下面可能存在的地暖、水管等管線，然后打的深度**好不要太深，以免對樓下鄰居造成不必要的影響，**好還要仔細做好防水。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:26:56
• 135****6369

  理論上是不允許的，但實際操作起來就要看和物業(yè)以及開發(fā)商溝通的結果，還要看你膽量！正常來說應該是要開洞口的，但是開發(fā)商為了容積率不超，所以沒有留洞口，因此樓頂小房子面積應該是沒算的，所以如果膽量大，而且跟開發(fā)商物業(yè)關系還可以的話開洞是沒什么問題的，還有就是因為你是頂層，對結構影響不會很大，所以開發(fā)商和物業(yè)應該會默許的，打字不易望采納！
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:26:51
• 135****3642

  成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤
  　　B1 成套房屋建筑面積的測算
  　　B1.1 成套房屋的建筑面積
  　　成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  　　B1.2 套內(nèi)房屋使用面積
  　　套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算:
  　　a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。
  　　b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  　　c)不包括在結構面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計人使用面積。
  　　d)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  　　B1.3 套內(nèi)墻體面積
  　　套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計人套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:26:46

相關問題

• 問 商品房外墻是不準打洞的是嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  物業(yè)和城建管理部門，環(huán)境保護部門投訴或者向人民法院起訴。私自變更排煙通道，影響小區(qū)居住環(huán)境?？梢韵蛐^(qū)物業(yè)投訴，物業(yè)公司對小區(qū)有管理責任，應該嚴格履行自己的義務，對侵害行為應要求責任人停止侵害、恢復原狀。對于沒有執(zhí)法權的對象，物業(yè)管理方有義務尋找到有相應執(zhí)法權限的部門解決問題。如果問題一直得不到解決，樓主可以到相關部門投訴并要求小區(qū)物業(yè)采取相應措施。該業(yè)主私自修改煙道原有設計，對樓主造成了侵害。在相鄰關系中，如果一方給另一方相鄰人的人身或財產(chǎn)造成危害的，被侵害的一方相鄰人有權要求停止侵害、消除危險和賠償損失。另一方面，住建委相關規(guī)定中明確表明，住宅使用人不得擅自改變房屋原有結構。同時，業(yè)主不得違反規(guī)定將住宅性質房屋改做經(jīng)營性用房。

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• 問 商品房外墻是個人的嗎
  答

  購房人(區(qū)分所有權人)基于其對所購房屋單元享有的專有權而對建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權之共有權，商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有商品房外墻屬于全體業(yè)主共有。

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• 問 ??什么是新建商品房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。 商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。 內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。 2002年9月1日，北京市取消內(nèi)、外銷商品房的區(qū)別。在市場經(jīng)濟條件下，任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。 但目前的中國房地產(chǎn)市場， 商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。

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• 問 ??用途為公寓是商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  第一：費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國各個城市可能略有不同。 第二：住宅和公寓沒有本質區(qū)別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質區(qū)別。至于說公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個稱謂本來來源于國外。但由于**近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項屬于住宅。第三：規(guī)定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國的地產(chǎn)市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當然了，使用權概念目前有不少專家提出質疑，或許過幾十年這個數(shù)量不大的使用權費用可以不必再繳納。

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• 問 ??商品房是不動產(chǎn)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不動產(chǎn)是指不能移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質實體及其相關權益。如建筑物及土地上生長的植物。依次定義，商品房當然屬于不動產(chǎn)。

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