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• 132****9442

  按標(biāo)準(zhǔn)普通樓板150KG/平方米，辦公樓的**重500KG/平方米。
  
  樓板層中的承重部分，它將房屋垂直方向分隔為若干層，并把人和家具等豎向荷載及樓板自重通過墻體、梁或柱傳給基礎(chǔ)。按其所用的材料可分為木樓板、磚拱樓板、鋼筋混凝土樓板和鋼襯板承重的樓板等幾種形式。
  
  另寫字樓建筑樓面承重標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為2.5千牛/平方米。固定荷載為樓板重、板底及版面抹灰荷載，根據(jù)設(shè)計板厚不同（一般多在100－－200毫米范圍）大約在4－－6.5KN／平方米（約400－－650公斤／平方米）。合計約為6.5－－9千牛／平方米，約650－－900公斤／平方米。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:04:08
• 138****2367

  寫字樓是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，在經(jīng)濟發(fā)達的大都市，商務(wù)精英們對辦公環(huán)境的要求不斷提升，寫字樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設(shè)計風(fēng)格鮮明、通信設(shè)備先進、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施人性化以及擁有具備相關(guān)經(jīng)驗的物業(yè)管理公司等，也由于這種高標(biāo)準(zhǔn)的需求，使高標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓價格不菲，成為房地產(chǎn)類別中極具投資價值項目。
  寫字樓投資規(guī)模逐年增加 增速放緩
  2011-2017年，我國寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩(wěn)健的水平。2017年，中國寫字樓市場投資規(guī)模為6761.36億元，較2016年增長3.5%。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)計，在未來三到五年，整個寫字樓市場的投資額會維持在穩(wěn)健的但是單個數(shù)據(jù)的增長。
  寫字樓竣工面積保持增長 增速回升
  2011年以來，我國寫字樓竣工面積保持呈增長的態(tài)勢。由2011年的2179.42萬平方米增長至2017年的4006.54萬平方米，年均復(fù)合增長率為10.7%。
  銷售金額和銷售面積在波動中增長
  從2013年7月以來隨著中央下發(fā)規(guī)定，對國企購買寫字樓進行限制，由此導(dǎo)致寫字樓開發(fā)商和整個市場受到重挫，并且引發(fā)連鎖反應(yīng)。2014年，我國寫字樓銷售金額與銷售面積分別為2962.93億元、2497.87萬平方米，均較2013年有明顯下降。2015年開始，寫字樓銷售金額與面積開始持續(xù)增長。2016年，我國寫字樓銷售金額增速為45.8%，銷售面積增速為31.4%，均為近年來**大增幅。2017年，寫字樓銷售金額為6441.36億元，同比增長17.5%;銷售面積為4756.21，同比增長24.3%。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:04:04
• 152****4071

  在地產(chǎn)圈，素有“住宅是銅、商鋪是銀、寫字樓是金”的說法，而且低能級城市，往往很難做大寫字樓，寫字樓市場也是城市經(jīng)濟走向的“晴雨表”。
  
  在客戶圈，住宅，可能因為一時間沖動就會購買，但寫字樓購買，卻是高度理性的。
  
  
  
  某種程度上，寫字樓賣得好，考驗的是操盤真功夫！
  
  
  
  而對寫字樓市場而言，**近幾年，中國核心一二線城市純住宅用地越來越少，而寫字樓開始遍地開花，很多典型城市都出現(xiàn)“供應(yīng)過剩，甚至過剩遠勝住宅”；而在需求端，中國經(jīng)濟增速放緩，企業(yè)各種壓力增大，導(dǎo)致對寫字樓尤其是高端寫字樓需求不足或乏力……
  
  
  
  也就是在這樣一種大背景下，來自千億房企正榮地產(chǎn)上海的“正榮虹橋中心”開盤勁銷8億，持續(xù)勁銷60億。
  
  
  
  在內(nèi)部，它成為正榮地產(chǎn)全國商辦物業(yè)的旗艦產(chǎn)品；
  
  而在外部，它也成為在全國寫字樓市場疲軟下“價值為王、持續(xù)熱銷”的成功案例。
  
  
  
  對投資紀(jì)律而言，強調(diào)“牛市看概念、弱勢靠價值”，尤其在經(jīng)濟形勢嚴(yán)峻、實體經(jīng)濟不景氣、加上房地產(chǎn)調(diào)控，寫字樓置業(yè)投資者更加不會看產(chǎn)品的各種噱頭，而更選擇關(guān)注均好、關(guān)注產(chǎn)品本身的綜合價值和價值底座，用“價值判定價格”往往成為更接地氣的投資策略。
  
  
  
  正榮虹橋中心，作為正榮集團旗下商辦全國旗艦項目，單項目能夠勁銷60億，初看是高品質(zhì)和區(qū)位。。。綜合復(fù)盤下來，老潘以為“看好上海、看好區(qū)位、看好產(chǎn)業(yè)、看好地段、看好產(chǎn)品”這5大價值看好，成為正榮虹橋中心熱銷的“價值底座”！
  
  
  
  
  
  價值底座1：看好上海，世界的上海
  
  
  買寫字樓，很多時候買得是“城市”！
  
  
  
  城市能級差異帶來寫字樓段位的差異。根據(jù)戴德梁行的研究，以京、滬為代表的中國寫字樓市場，已經(jīng)逐漸向世界頂級城市靠攏。而中國一線城市寫字樓和二線城市寫字樓市場租賃情況區(qū)別顯著。
  
  
  
  目前來看，中國高端寫字樓投資，往往上海的**概率更大。
  
  
  
  從中國城市格局來看，一個典型說法“廣東的廣州，中國的北京和世界的上海”，充分顯露上海，作為中國的經(jīng)濟中心，中國的金融中心的超級地

  查看全文↓ 2019-05-31 00:03:59

相關(guān)問題

• 問 500平方米寫字樓夠大嗎? 寫字樓未來前景有多大
  答

  假如你要租500平方米的寫字樓，租金為5元/平方米/天，月租金價格為：500*365*5/12=76041.66元/月.如果物業(yè)費為25元/平方米/月，物業(yè)費為：25元*500平方米=12500元/月，這些只是算了需求500平方米的寫字樓月租金和物業(yè)費，其它費用不算，一個月就要支付租金+物業(yè)費=88541.66元/月。不同的地段、樓盤品質(zhì)、樓層、裝修程度，租金也就不一樣，4.5-5元的租金都是很普通的樓盤，好地段的5A甲級寫字樓租金都是十幾塊一平的。這是租的價格，售都是幾萬一平算的。寫字樓都是老板級別租的，普通人是租不起更買不起的。

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• 問 500平方米寫字樓夠大嗎? 46.某磚混結(jié)構(gòu)2層住宅，總建筑面積500平方米
  答

  個樓主要做的功課可多了，至少要對一些寫字樓及寫字樓物業(yè)做些市調(diào)吧，把范圍縮小點。比如：單位租金在控制在多少一平米以內(nèi)的寫字樓呀、這幾年廈門新崛起的辦公樓又那么多，你要的面積哪幾個樓盤能滿足（至少要和寫字樓招商部初步接觸了解下）還要看你們對辦公樓入駐的企業(yè)有沒有要求，比如是商貿(mào)型的，還是文創(chuàng)型、培訓(xùn)類、金融類等等。把范圍縮小了，才能好選址吧！這里推薦幾個廈門比較知名的5A級摩天大樓給你參考吧廈門財富中心、建發(fā)國際大廈、海峽交流中心二期、廈門國際中心等。

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• 問 500平方寫字樓需要多少空調(diào)費用？
  答

  關(guān)于寫字樓的空調(diào)收費并沒有國家規(guī)定，基本上都是業(yè)主和物業(yè)協(xié)商。寫字樓的中央空調(diào)的收費對業(yè)主和物業(yè)的確都是頭疼的事情，因為不論是一個業(yè)主還是全體業(yè)主使用，空調(diào)一開就是主機全負荷啟動，因此使用業(yè)主越少，物業(yè)的收費就越少，弄不好就虧本。通常物業(yè)是按一定使用比例的用戶量來平均測算收費標(biāo)準(zhǔn)，你們物業(yè)的收費方法還是相對合理的。不開空調(diào)的季節(jié)收費否，需要業(yè)主委員會與物業(yè)制定協(xié)議。實際上中央空調(diào)的收費方法和金額，也必須經(jīng)過業(yè)主委員會批準(zhǔn)，才可以生效，因為中央空調(diào)也是業(yè)主的資產(chǎn)，只是委托物業(yè)管理，業(yè)主支付使用成本和管理費用而已，從這個角度，是有法律支持的，也就是說未經(jīng)過業(yè)主委員會同意的收費方法和標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)拒絕向物業(yè)繳費，但是必須承擔(dān)向供電局等能源提供單位的使用費用。希望可以幫助到你。

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• 問 投資寫字樓的前景如何
  答

  原則一：選擇區(qū)位要準(zhǔn)確。因為房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)土地的稀缺性更強，增值的空間更大，特別是主中心區(qū)范圍有限，且根據(jù)現(xiàn)行的城市規(guī)劃政策規(guī)定，已不可能再有新的高層寫字樓供應(yīng)。城市主中心區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機勃發(fā)。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。原則二：物業(yè)品質(zhì)要高。　　因為對于實際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，它包含了很多方面的內(nèi)容，如交通的便利程度，能否四通八達，停車場的設(shè)計是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等，都需要逐一比較、現(xiàn)場觀察、實地感受。原則三：配套服務(wù)要完善。一流的硬件設(shè)施，只有匹配一流的軟性配套，才能更加煥發(fā)光彩。在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性，等等。而物業(yè)管理的好壞是決定你的投資能否保值和增值的至關(guān)重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社會口碑，關(guān)鍵是看該管理公司是否能做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細致、周到、快捷等，**好是已通過IS09000國際質(zhì)量體系認證的物業(yè)公司，服務(wù)品質(zhì)更有保障

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• 問 ??寫字樓有幾層？寫字樓是否值得投資？
  答

  寫字樓比住宅更具有投資價值。因為現(xiàn)在商業(yè)限購并不嚴(yán)厲，在上海寫字樓需求大，可以登錄寫字樓網(wǎng)，租金回報率高且比住宅更加穩(wěn)定，很多開發(fā)商都開始開發(fā)投資型的寫字樓物業(yè)。現(xiàn)在住宅和商鋪的價位差不多了，甚至出現(xiàn)倒掛的現(xiàn)象~而且，近期政府對住宅交易各種限制，限購、限貸、限賣、限離婚等等~ZF目的很明確，想把民眾的剩余資金鎖在房地產(chǎn)里面，避免大量資金流入市場，尤其是民生領(lǐng)域~交易壁壘加高，投資回歸到商品的價值投資，商鋪的回報率基本在8%-10%左右，更有甚者達到20%！營業(yè)首年，租金抵月供基本沒啥問題，可能還會有盈余！而且租金還是會逐年遞增的！住宅的話，租金回報率基本在千二的收益！寫字樓的收益率高但是相應(yīng)的投資風(fēng)險大。這個其實主要取決于市場行情和投資者的偏好。對于投資來說只能具體問題具體對待，住宅的投資風(fēng)險相對較小，但是收益率也相對較小。另外，好要看區(qū)域，住宅又分**低檔，北京上海的和鐵嶺的相比就千差萬別了。再有，同一區(qū)域?qū)懽謽怯址旨滓冶夁@個問題有點大

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