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• 154****4451

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。
  如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。
  至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標準，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標準，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）
  如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。
  很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。
  還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內了。還有就是**比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。

  查看全文↓ 2019-05-31 08:07:42
• 131****4305

  房子保值與否跟什么因素有關？買什么樣的房子**保值？
  
  
  
  1、地段優(yōu)勢奠定保值好方向
  
  眾所周知，選擇好位置的房產(chǎn)無論對購房者出行還是將來出租或者出售都會帶來相當大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決于住宅產(chǎn)品的產(chǎn)品優(yōu)勢，還取決于區(qū)域內是否具有良好的軟性環(huán)境，如人文底蘊等，成熟的居住配套。而這一切，都是好地段與生俱來的魅力所在。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提示大家，一個項目如果在選址過程中拿到了優(yōu)質的地段，就意味著占據(jù)了無法復制的城市稀缺資源。對資源擁有的越多，保值性自然也就越大。
  
  2、物業(yè)已成為房產(chǎn)保值要素
  
  在硬性條件差異性越來越小的今天，越來越多的購房者更加看重物業(yè)服務。必須承認，良好的物業(yè)服務不僅能在短期內能促進樓盤銷售，也為之后二手房市場房產(chǎn)保值提供了保證。

  查看全文↓ 2019-05-31 08:07:38
• 151****7406

  
  昨天看到希華時訊發(fā)布的一篇文章，談到2013-2018這五年間，希臘人自愿放棄房產(chǎn)繼承的案例激增了413%。
  
  
  
  第一眼看到這則消息，我有一些懷疑。于是我自己先訪問文章中提到的希臘資產(chǎn)評估協(xié)會的官方網(wǎng)站（http://www.elie.gr），很遺憾沒有搜索到相關消息；我又找到了這家NGO的Facebook主頁，終于在上面找到了一則新聞報道：
  
  
  
  過去五年間，希臘人自愿放棄房產(chǎn)繼承的情況激增了414%，希臘資產(chǎn)評估協(xié)會預計這種趨勢在未來還會進一步加劇。至于自愿放棄房產(chǎn)繼承的原因，主要是因為繼承人財務狀況不佳，無力支付繼承房產(chǎn)所需要向政府交納的遺產(chǎn)稅，甚至即使將繼承的物業(yè)出售或者出租都無法抵消成本，因此決定放棄繼承房產(chǎn)。延伸一點講，即便繼承人有能力支付繼承房產(chǎn)所需要繳納的房產(chǎn)稅，但由于房屋比較破舊，還需要投入資金進行修繕才能用于出租，這既需要投入資金和精力。
  
  
  
  
  
  二、這則新聞引發(fā)的思考

  查看全文↓ 2019-05-31 08:07:34

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• 問 買什么樣的房子**保值
  答

  學區(qū)房，周邊生活，交通方便。小區(qū)品質。

  全部9個回答>
• 問 買什么樣的房子**保值
  答

  做現(xiàn)貨黃金投資喲

  全部9個回答>
• 問 買什么樣的房子**保值呢?
  答

  地段是決定一個房子**空間的**重要因素，通常是在中心區(qū)，教育資源豐富的片區(qū)，交通便利的地區(qū)，擁有稀缺資源的樓盤，還有一個決定房子保值程度的是開發(fā)商的品牌，有名的、大的開發(fā)商的房子相比小的、無名的開發(fā)商要更保值一些。

• 問 ??買什么樣的房子能保值增值?
  答

  不管買房是為了自住還是為了投資，我們在買房的時候都應該兩者兼顧。很多朋友在購房時過于強調自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來的**和貶值因素。一旦自己工作出現(xiàn)變動，遷移外地，需要轉出名下住房的時候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋價值已經(jīng)縮水，所以購房時一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢.第1，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。如房屋遠離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。第2，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預期。第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項調查結果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質越高，房價漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預期心理對房價的影響。第四，就是房產(chǎn)本身內在的價值，其中包括用料、裝修、樓盤結構、安全性、景觀、朝向等。綜上所述，如何判斷價值走勢，進行房屋投資分析，用項目及其權重表示，即地理位置占40%，基本設施、入住人群、內在價值各占20%。當然，該權重也可根據(jù)自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進行調整。

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• 問 買什么樣的房子能保值增值?
  答

  地勢優(yōu)勢是保值的基礎城區(qū)已成為得天獨厚的“地段”，而相對于城區(qū)以外的地區(qū)，在近幾年，隨著城市規(guī)劃的推進而帶來的大量人口外遷、土地開發(fā)、交通設施建設的延伸，從而帶動當?shù)胤績r快速上漲。另外，地段中是否有優(yōu)質的少有資源對其是否有**空間至關重要。在樓市的熱點區(qū)域中，北京通州的輕軌，東直門的機場高速與使館區(qū)，燕莎的高檔酒店、高檔寫字樓及使館區(qū)，海淀的名校，后海的旅游景點，太陽宮的低容積率與高綠化率等都是非常優(yōu)質的少有資源。生活配套是保值的根本生活方便是好地段**基本、**必要的因素，包括現(xiàn)狀的，也包括近期將實現(xiàn)的。一個居住區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。目前，“配套一應俱全”已不能作為一個區(qū)域成為好地段的標準，還要看配套的品質與檔次，這對于居住的品質來說非常重要，比如**是不是名校，休閑娛樂場所是否知名等。物業(yè)管理是保值的保障物業(yè)管理是一個樓盤生命的延續(xù)，是品牌樹立的關鍵所在。房屋作為一種特殊的商品，其售后服務已經(jīng)被越來越多的購房者重視，使物業(yè)管理的功能有了廣闊的發(fā)揮空間，甚至一大部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，物業(yè)在管理與服務過程中屢次出現(xiàn)問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會導致消費者對開發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。“保質期”是保值的補充房屋作為不動產(chǎn)，在人們長期的使用過程中，即使原有的房屋實物形態(tài)并不會發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內在價值也應該會逐年降低。同時房屋作為一種特殊的商品，不可能永無止境地可以用來消費，決定了房產(chǎn)有其自己的一個“保質期”，當房屋折舊到一定程度的時候，其價值就會變得微乎其微了。而在二手房市場，二手房交易已經(jīng)開始講房齡價差，一般相差兩年左右的房齡，其價格就要相差1000元／平方米左右。當然，房產(chǎn)作為不動資產(chǎn)，住宅理應比貨幣具有更高的保值性，它的價值也是諸多因素形成的，優(yōu)質的品牌開發(fā)商、優(yōu)質的人群素質、設計、外觀新舊、前瞻趨勢等因素也逐漸影響著它的價值。要想使自身的資產(chǎn)保值，不但需要先天的優(yōu)勢，更需要后天的發(fā)展。

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