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• 134****4842

  買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。
  
  1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等
  
  2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、合同印花稅、轉移登記費 、國土工本費 5塊、權證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務費等。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 08:59:34
• 144****3789

  在買房市場，新房跟二手房討論似乎是個永遠不會過時的話題。今天我們把新房跟二手房的交易區(qū)別以及各自繳納的稅費都給大家總結在下面了哦！
  
  
  
  新房與二手房的區(qū)別
  
  
  
  交易條件不同
  
  
  
  開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得“五證二書”；
  
  
  
  二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的不動產證，并且貸款結清，房屋才可以上市交易。
  
  買房**、貸款額度不同
  
  
  
  新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應的**比例來計算**款。貸款額度，**高可貸款到房屋總價的7成或8成。
  
  
  
  二手房：**款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
  
  
  
  二手房可貸款額度=評估價-評估價***比例
  
  二手房凈**款=成交價-可貸款額度
  
  
  
  舉個例子
  
  ①小明購買100萬的新房，若**比例是30%，則**款為30萬，可貸款額度為70萬。
  
  
  
  ②小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的**比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬。其**款則為：100萬-63萬=37萬。
  
  
  
  貸款年限不同
  
  
  
  貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。
  
  
  
  25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
  
  買房稅費不同
  
  
  
  新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。二手房由于拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。
  
  
  
  1.房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
  
  
  
  2.房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
  
  
  
  3.滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
  
  
  
  相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
  
  交易主體不同
  
  
  
  新房：主要是個人與開發(fā)商進行交易。
  
  
  
  二手房：一般是委托中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。
  
  流程繁簡不同
  
  
  
  新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。
  
  
  
  二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。
  
  
  
  通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。
  
  房齡長短不同
  
  
  
  新房：房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小。
  
  
  
  二手房：二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。
  
  交房時間長短不同
  
  
  
  如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。
  
  買房風險不同
  
  
  
  如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。
  
  
  
  二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產權所有人。

  查看全文↓ 2019-05-31 08:59:32
• 142****8456

  在買房市場，新房跟二手房討論似乎是個永遠不會過時的話題。今天我們把新房跟二手房的交易區(qū)別以及各自繳納的稅費都給大家總結在下面了哦！
  
  
  
  新房與二手房的區(qū)別
  
  
  
  交易條件不同
  
  
  
  開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得“五證二書”；
  
  
  
  二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的不動產證，并且貸款結清，房屋才可以上市交易。
  
  買房**、貸款額度不同
  
  
  
  新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應的**比例來計算**款。貸款額度，**高可貸款到房屋總價的7成或8成。
  
  
  
  二手房：**款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
  
  
  
  二手房可貸款額度=評估價-評估價***比例
  
  二手房凈**款=成交價-可貸款額度
  
  
  
  舉個例子
  
  ①小明購買100萬的新房，若**比例是30%，則**款為30萬，可貸款額度為70萬。
  
  
  
  ②小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的**比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬。其**款則為：100萬-63萬=37萬。
  
  
  
  貸款年限不同
  
  
  
  貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。
  
  
  
  25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
  
  買房稅費不同
  
  
  
  新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。二手房由于拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。
  
  
  
  1.房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
  
  
  
  2.房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
  
  
  
  3.滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
  
  
  
  相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
  
  交易主體不同
  
  
  
  新房：主要是個人與開發(fā)商進行交易。
  
  
  
  二手房：一般是委托中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。
  
  流程繁簡不同
  
  
  
  新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。
  
  
  
  二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。
  
  
  
  通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。
  
  房齡長短不同
  
  
  
  新房：房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小。
  
  
  
  二手房：二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。
  
  交房時間長短不同
  
  
  
  如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。
  
  買房風險不同
  
  
  
  如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。
  
  
  
  二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產權所有人。

  查看全文↓ 2019-05-31 08:59:29

相關問題

• 問 買新房要交稅嗎？
  答

  買房子是要繳稅的，具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、轉移登記費 、國土工本費 5塊、權證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務費等。3、土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產的時候進行交納,并且只需要交納一次,如果以后你再賣房,則買方不再需要交納。印花稅是一個很古老的稅種,目前一般按照每本房權證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。

  全部5個回答>
• 問 買新房要稅嗎? 買新房要交稅嗎？
  答

  新房不用交增值稅，二次交易時所產生的稅費，這部分稅叫增值稅，而新房沒有產生二次交易，所以不存在繳納增值稅的說法，只交契稅。買新房需要繳納的稅費及相關費用，主要包括房屋契稅、住房維修基金費、房屋產權登記費、印花稅以及相關的工本費。1、契稅契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅?？紤]到各個地區(qū)經濟發(fā)展的不平衡且各個地區(qū)經濟差別較大等情況，二套房契稅實行3%～5%的幅度稅率。各個省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個范圍內依據城市的具體情況而定。注意：贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。2、住房維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，按購房款2-3%的比例向開發(fā)商交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、房屋產權登記費、印花稅、工本費這三個都有統(tǒng)一的標準，房屋產權登記費是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花稅是5元/本，工本費是10元/本。費用雖少，卻是入住社區(qū)必備的支出

  全部3個回答>
• 問 買房為什么要交稅? 買新房要交稅嗎？
  答

  買房交稅的原因一方面，房產稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻。房產稅屬于地方稅，征收房產稅可以為地方財政籌集一部分市政建設資金，解決地方財力不足。而且，房產稅以房屋為征稅對象，稅源比較穩(wěn)定，隨著地方經濟的發(fā)展，城市基礎設施改善和工商各業(yè)的興旺，房產稅收將成為地方財政收入的一個主要來源;另一方面，征收房產稅有利于加強房產管理。稅收是調節(jié)生產和分配的一個重要經濟杠桿。對房屋所有者征收房產稅，可以調節(jié)納稅人的收入水平，有利于加強對房屋的管理，提高房屋的使用效益，控制固定資產的投資規(guī)模。若房產稅能夠對房屋所有者的多套房屋征稅，則可以抑制房產投資和投機，阻止房地產市場泡沫化，促進宏觀經濟的協(xié)調穩(wěn)定發(fā)展。征收房地產稅至少有三大正面意義：首先房地產稅是與分稅分級財政體系相匹配的的地方稅體系的重要財源支柱;其次房地產稅是房地產業(yè)健康發(fā)展過程中不可缺少的配套條件;第三，房地產稅還會增進財產稅再分配調節(jié)功能，對整個社會和諧及長期可持續(xù)發(fā)展的正面意義也是值得期待和肯定的。開征房產稅可擠壓房地產需求泡沫。買房子要繳納的稅費(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%

  全部5個回答>
• 問 新房要交契稅嗎? 買新房要交稅嗎？
  答

  一、商品房(增量房)契稅申報繳納所需資料以下資料均為查驗原件，留存復印件。1.商品房(含經濟適用房)購房合同。2.身份證明(個人的，提供居民身份證或房口簿;單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證)。3.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。4.購買經濟適用房的提供準購證。5.因面積增加補交契稅的，須提供購房合同、契稅完成稅證明、房產局認可的測繪單位出具的實測結果報告書、身份證明。二、二手房(存量房)契稅申報繳納所需資料以下資料均為查驗原件，留存復印件。1.房屋買賣合同。2.原房屋所有權證、土地使用權證。3.身份證明(個人的，提供居民身份證或戶口簿;單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證)。4.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。5.如有上一手交易的，提供現賣方繳納契稅的完稅證明。

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• 問 買新房要交契稅嗎? 買新房要交稅嗎？
  答

  買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、合同印花稅、轉移登記費 、國土工本費 5塊、權證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務費等。擴展資料：買房交稅具體稅種介紹：1、契稅是根據不動產作為納稅的對象,如果所需要購房的面積為90平米內并且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅,如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。

  全部3個回答>