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• 136****8842

  土地是屬于國(guó)家的，嚴(yán)格的說(shuō)不允許買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)叫轉(zhuǎn)讓或叫出讓，都是有使用年限的，國(guó)家地稅每年根據(jù)使用情況，地理位置和不同的使用年限，征收不同的地皮使用稅。
  當(dāng)然也有不是每年都收稅的比方說(shuō)劃歸鄉(xiāng)里或村里使用的土地，有的可一次繳納不同年限(如5,10,20，50年等)的承租費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:30:17
• 154****5555

  違法，一般都是以租賃的方式，只是在平時(shí)說(shuō)話是習(xí)慣性的說(shuō)成買(mǎi)賣(mài)。需要看具體的合同來(lái)確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:29:47
• 154****1443

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，只要按要求繳納了土地出讓金，且有核發(fā)土地證，能證明你是合法的土地使用權(quán)人，都可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓。
  商住用地是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對(duì)此做出明確規(guī)定。在國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。
  法律上商業(yè)用地和商住用地的轉(zhuǎn)讓沒(méi)有區(qū)別都是一樣的。
  國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式只有兩種：
  劃撥（國(guó)有企業(yè)可以使用劃撥土地）
  出讓（其他性質(zhì)企業(yè)是出讓土地）
  出讓有兩種方式：
  協(xié)議出讓
  掛牌出讓

  查看全文↓ 2019-05-31 09:29:08
• 131****7806

  集體土地不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
  (1)《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！?br/>《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”
  (2)在集體土地的經(jīng)營(yíng)管理方面規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！?br/>(3)集體土地所有權(quán)的確認(rèn)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)?！?br/>(4)集體土地的征收和征用。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:28:59
• 137****5659

  因?yàn)橛行┑囟?，政府?guī)劃是商業(yè)，
  只不過(guò)開(kāi)發(fā)商給建成了居民樓。
  房子是你的，你想怎么用就怎么用。
  如果辦集體產(chǎn)權(quán)證就比較麻煩，能不辦**好不要辦集體的。
  后續(xù)對(duì)你拿房子做一些其他的事情會(huì)有影響。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:28:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)集體商業(yè)用地能賣(mài)嗎？
  答

  只有國(guó)有土地才能出讓，也就是你所有的買(mǎi)賣(mài)。而集體土地必須通過(guò)土地征用才能變?yōu)閲?guó)有土地。也就是說(shuō)，農(nóng)民集體的土地不能直接與土地開(kāi)發(fā)生買(mǎi)賣(mài)，必須要有當(dāng)?shù)卣院艿偷膬r(jià)格收過(guò)去，然后賣(mài)翻幾十倍賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，當(dāng)然啦，這個(gè)賣(mài)是以土地出讓金和大量的規(guī)費(fèi)的形式出現(xiàn)的。你直接賣(mài)給開(kāi)發(fā)商那就不合法，那叫小產(chǎn)權(quán)房，叫私搭亂建；你通過(guò)當(dāng)?shù)卣屗麄儼l(fā)一筆大的，那就合法了，那叫提高人民群眾居住條件。當(dāng)然啦，也這是房?jī)r(jià)高的主要原因之一。集體土地能干嘛呢？第一農(nóng)用，農(nóng)田耕地林地草地農(nóng)業(yè)設(shè)施用地等等，不說(shuō)了；第二，分配給本集體村民的宅基地；第三、村辦企業(yè)用地，這里面比較復(fù)雜，水比較深，不說(shuō)了。

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• 問(wèn) 集體劃撥土地是商業(yè)用地嗎？該怎么查詢呢？
  答

  集體劃撥土地是集體對(duì)土地的劃撥權(quán)，具有社會(huì)主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第二十三條　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。第二十四條　下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地的房子能賣(mài)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項(xiàng)目還會(huì)面臨下面幾個(gè)不同的地方?！　∈紫仁琴J款，如果購(gòu)買(mǎi)非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來(lái)辦理，但多數(shù)情況往往會(huì)按照商業(yè)樓，即****少四成，**長(zhǎng)十年還清的情況來(lái)辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠?！　∑浯问巧畛杀镜牟煌?。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高出30％左右。但對(duì)于綜合性質(zhì)的土地來(lái)說(shuō)，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng)，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，消費(fèi)者**好讓開(kāi)發(fā)商在合同中注明，或者通過(guò)補(bǔ)充條款的方式規(guī)定進(jìn)去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查?！　≡俅问菓艨趩?wèn)題。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，原則上是不可以落戶口的；至于綜合用地，則因?yàn)樗赡馨俗≌㈨?xiàng)，所以正常情況下并不影響購(gòu)房落戶的實(shí)行。您可綜合衡量這幾個(gè)因素，再?zèng)Q定買(mǎi)還是不買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??自住商品房能賣(mài)嗎？該怎么交易呢？
  答

  可以貸款的。貸款準(zhǔn)入條件是：借款人及配偶、其他產(chǎn)權(quán)人及配偶必須為中國(guó)國(guó)籍；借款人：25到55周歲；其他產(chǎn)權(quán)人：18到60周歲；借款人必須為產(chǎn)權(quán)人之一；所有產(chǎn)權(quán)人兩兩之間必須為配偶或直系血親（父母/子女）；不接受當(dāng)前有壞賬客戶；不接受有嚴(yán)重逾期客戶，半年不能有3次以上逾期，一年不能有6次以上逾期。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地可以注冊(cè)嗎？該怎么查詢呢？
  答

  申請(qǐng)認(rèn)定一般納稅人，對(duì)經(jīng)營(yíng)地址的要求如下 真實(shí)有效的房屋來(lái)源證明： （1）固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋租賃合同及房屋租賃結(jié)算憑證。租賃個(gè)人房屋的需產(chǎn)權(quán)證明。 （2）無(wú)償使用房屋的且房屋產(chǎn)權(quán)屬投資人的，需提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，并由產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)出無(wú)償使用說(shuō)明。 （3）無(wú)償使用其他人員房屋的，需提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，并需公證無(wú)償使用房屋的協(xié)議。一般納稅人可以變更經(jīng)營(yíng)地址，在變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)變更稅務(wù)登記證，稅管員需要實(shí)地查驗(yàn)，納稅人需要出具經(jīng)營(yíng)地房產(chǎn)證明、租賃合同、結(jié)算憑證等，實(shí)際當(dāng)中這種情況很多。符合標(biāo)準(zhǔn)的，由稅管員出具調(diào)查報(bào)告，同意納稅人變更經(jīng)營(yíng)地址。

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