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• 132****6783

  商業(yè)用地與宅基地的區(qū)別：
  　　一，商業(yè)用地土地使用權**高年限為40年，住宅用地土地使用權**高年限70年；
  　　二，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，宅基地是村集體給自己村成員的福利待遇，不收取費用的；
  　　三，商業(yè)用地的出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，宅基地只能在本集體內(nèi)流轉；
  　　四，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。宅基地是不能買賣的。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:42:37
• 135****0161

  不能。
  
  宅基地復墾的意思，就是將宅基地恢復為以前的農(nóng)用地的狀態(tài)，那么復墾后就是農(nóng)用地了，比如耕地。
  
  商業(yè)用地或工業(yè)用地屬于建設用地，如果要使用你說的復墾的土地，琺儲粹肥誄堵達瑟憚雞那就要重新辦理農(nóng)用地轉建設用地的手續(xù)。不能直接轉。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:42:32
• 138****1338

  你說的是出讓土地的劃分吧。
  土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:42:30

相關問題

• 問 宅基地報建流程是怎么樣的？
  答

  農(nóng)村村民建住的程序：一、申請申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。二、現(xiàn)場勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。三、填申請表國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》。四、村委會審查村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。五、審核上報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。六、審批縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。七、放樣由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。八、驗收發(fā)證新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。費用應當按照當?shù)貥藴蕡?zhí)行。

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• 問 宅基地土地證辦理流程是怎么樣的呢?
  答

  第一步，當建房者準備建房并選好地點時，提出書面建房申請，申請必須注明建房者的個人信息、建房原因、地點、四至等相關情況。所選的建房地點要符合土地法的相關要求。申請必須經(jīng)過建房者所屬村組社長和村委會的同意蓋章。第二步、經(jīng)村組、村委會同意后，建房者將建房申請、個人身份證、戶口本復印件遞交到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土管理部門，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土管理部門到實地進行核實，勘察，詢問四鄰意見

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• 問 農(nóng)村宅基地買賣流程是怎么樣的?
  答

  1、農(nóng)村宅基地轉讓有嚴格的限制，如果不符合轉讓條件的，宅基地買賣無效?！耙粦粢徽?，村民轉讓宅基地之后就不能再獲得。2、宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉讓并不違反法律規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。3、宅基地買賣的流程和過戶登記《房屋登記辦法》第八十六條　農(nóng)村集體土地范圍內(nèi)房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：　　（一）登記申請書；　　（二）申請人的身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書；　?。ㄋ模┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明；　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　　（六）其他必要材料?！　∩暾埓迕褡》克袡噢D移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料?！　∞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十七條　申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。

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• 問 農(nóng)村宅基地可以辦理房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  (一)登記申請書；　　(二)申請人的身份證明；　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖；　　(六)其他必要材料?！　∩暾埓迕褡》克袡喑跏嫉怯浀模€應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明?！　∞r(nóng)村房屋產(chǎn)權證辦理流程如下：　　(一) 申請人提交下列材料提出申請：　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理　　(三) 公告；　　(四) 審核；　　(五) 收費；　　(六) 記載于登記簿；　　(七) 發(fā)證?！　》慨a(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證?！　∽鳛樽C書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

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• 問 ?? 農(nóng)村宅基地可以辦理房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  沒有土地證是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。房產(chǎn)抵押貸款申請資料：1. 房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；2. 權利人及配偶的身份證；3. 權利人及配偶的戶口本；4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；5. 收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）；6. 其他房產(chǎn)；7. 征信報告；8. 銀行流水；9. 學歷證明；

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