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• 147****1803

  你在簽協(xié)議時(shí),房子還沒(méi)有取得預(yù)售許可證,但是你和開發(fā)商簽了協(xié)議,交了3萬(wàn)塊錢,這3萬(wàn)有沒(méi)有注明是定金還是訂金?
  
  　　根據(jù)
  　　城市商品房預(yù)售管理辦法
  　　第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。
  
  　　所以,
  　　如果開發(fā)商把你交的錢當(dāng)作定金,定金理論上是不可以退的,如果開發(fā)商不肯退錢,那么開發(fā)商這種行為就是預(yù)售行為.
  
  　　如果開發(fā)商把你交的錢當(dāng)作訂金,訂金是可以退的,開發(fā)商這種行為就不是預(yù)售行為.
  
  　　根據(jù)
  
  　　城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
  
  　　第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　　（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　　（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付期；
  　?。ㄋ模┮艳k理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  
  　　第三十九條 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款.
  
  　　所以,當(dāng)開發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證而進(jìn)行事實(shí)的預(yù)售行為時(shí),這種行為是違反<城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例>,
  
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
  
  　　第四十四條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
  　　第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：
  　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  
  　　第五十六條 無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
  　　第五十七條 合同無(wú)效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。
  　　第五十八條 合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  
  　　可見,你們簽訂的協(xié)議時(shí)候沒(méi)有取得預(yù)售許可證,違反<城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例>,按照合同法第52條第5款,這是無(wú)效合同.既然是無(wú)效合同,按照合同法第58條,你可以要求退款.
  
  　　如果開發(fā)商不同意退,你可以向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T投訴(一般是建設(shè)局或者是國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局)投訴,這樣,開發(fā)商就會(huì)受到處罰.如果通過(guò)法律手段起訴,一般也可以勝訴.

  查看全文↓ 2019-05-31 10:21:20
• 153****8130

  要看簽訂的協(xié)議是如何約定的了，是否有涉及違約后，如何承擔(dān)責(zé)任的條款。
  　　期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：
  　　購(gòu)買期房?jī)?yōu)勢(shì)：
  　　（1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。
  　?。?） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。
  　　（3） 可搶占購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。
  　?。?） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。
  　　期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。
  　　現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:21:00
• 147****8205

  一般退是可以的 我們這有客戶就可以退出來(lái) 關(guān)鍵是看開發(fā)商是不是講道理 只要你退的理由很充實(shí) 就應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題 如果開發(fā)商不好講話就沒(méi)辦法了 一般會(huì)要求收違約金 合同法規(guī)定可以收入不超過(guò)總房款20%的違約金 不過(guò)你可以看看合同里是怎么規(guī)定 其實(shí)可以找你的置業(yè)顧問(wèn)好好講講 讓他幫你出出主意 如果他不幫你 那你就想辦法 看看能不能給他一些好處 因?yàn)橹脴I(yè)顧問(wèn)可以起到很大作用 實(shí)在不行 那就只能用非常規(guī)手段 去售樓處坐一坐吧 大聲的談?wù)?多去幾次 估計(jì)就應(yīng)該退給你了 什么招都用用 一般想退的可以都是可以退的 只要你決定必退 開發(fā)商也不愿意你總來(lái)鬧 呵呵 祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2019-05-31 10:20:54
• 152****1035

  一般來(lái)說(shuō)開發(fā)商是不愿意退的，但凡事都是可以協(xié)商解決的，建議你和開發(fā)商好好溝通，你要看好你們簽訂的定金上面有沒(méi)有相關(guān)條款，需不需要支付違約金，轉(zhuǎn)讓房是可以的，但你要找到接收人。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:20:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買的期房可以賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  有房產(chǎn)證就可以買賣。房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問(wèn) ??期房可以過(guò)戶嗎？該怎么交易呢？
  答

  期房因未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，故無(wú)法過(guò)戶。您可以和買家和開發(fā)商協(xié)商，將您的購(gòu)房登記改成買家。這樣產(chǎn)權(quán)證可以直接辦到買家名下。如果這樣操作不通的話，就只能在產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)以后在過(guò)戶了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在買期房可以分期付款嗎？該怎么交易呢？
  答

  1. 買房分期付款比較劃算。2. 分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。3. 分期付款借款人申請(qǐng)所需條件是：（1）年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)，內(nèi)地及外籍亦可）（2）具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力（3）借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲4. 分期付款借款人申請(qǐng)應(yīng)提供的材料是：（1）夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本（2）結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份（3）收入證明（銀行指定格式）（4）所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）（5）資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（6）如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買期房后悔,可以加錢換一套嗎？該怎么交易呢？
  答

  你好，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??期房交了定金能退嗎？該怎么退呢？
  答

  開發(fā)商必須具備“五證一書” 國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證 資質(zhì)證書 必須簽訂商品房買賣合同，附住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。沒(méi)協(xié)議訂金協(xié)商吧

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