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一次性還清當(dāng)然可以減少利息！但是并非所有人都適合提前還房貸:1.享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按**新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失.2.等額本息還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道.3.等額本金還款期超過三分之一的，第二種不適宜提前還款的類型是使用等額本金還款法的客戶，并且還款期已經(jīng)超過了1/3。
全部4個回答>??分期房貸不還擔(dān)保公司會還嗎？誰來說說??？
132****4148 | 2019-05-31 10:59:46
已有4個回答
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151****3722
擔(dān)保公司在你交了首期以后，在銀行放出尾款之前，幫你墊了尾款給開發(fā)商或原房東，他們也是有風(fēng)險，所以要求你們夫婦找人擔(dān)保你們欠擔(dān)保公司的錢。正常來說是你和擔(dān)保公司溝通。我覺得銀行和擔(dān)保公
查看全文↓ 2019-05-31 11:02:18
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154****5242
若沒有擔(dān)保，則直接歸銀行，銀行會拍賣，得到錢去掉應(yīng)該歸還的剩下的錢會退給你。一般銀行處理這些很棘手。流程會很慢。
查看全文↓ 2019-05-31 11:01:20
若有擔(dān)保，即擔(dān)保公司當(dāng)初給你擔(dān)保的，則擔(dān)保公司會幫你把剩下的錢還了，房子歸擔(dān)保公司，擔(dān)保公司處理這些房子簡直小菜，很快搞定。至于拍賣房子還剩下的錢你想拿回來點(diǎn)點(diǎn)那就看擔(dān)保公司的臉色啦。
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146****6367
貸款擔(dān)保是找擔(dān)保人還是擔(dān)保公司是視款項大小和風(fēng)險高低而定的。一般而言，如果借款數(shù)量較大，或經(jīng)銀行審核后給出了高風(fēng)險的評定意見，為了貸款能順利發(fā)放，建議還是找擔(dān)保公司進(jìn)行二次擔(dān)保，以免去不必要的麻煩。
查看全文↓ 2019-05-31 11:01:15 -
136****9349
1.擔(dān)保公司就是為借款人做擔(dān)保的公司，銀行一般會向資信情況不明了，或者資產(chǎn)非優(yōu)質(zhì)的客戶提出要擔(dān)保公司擔(dān)保，銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司都是依法注冊的正規(guī)企業(yè)，受到人民銀行和國家監(jiān)管部門的監(jiān)管，所以安全有保障。
查看全文↓ 2019-05-31 11:01:08
2.房貸是一個長期性的信貸項目，一般都在10年以上，作為擔(dān)保公司，一般都不愿意從事?lián)＿@樣的信貸項目，因為擔(dān)保公司是以自身的凈資產(chǎn)向銀行進(jìn)行擔(dān)保的，如果做長期性的信貸項目，那么長時間的非解除的擔(dān)保額度過高，公司將無法再從事其他的信貸項目擔(dān)保。所以業(yè)內(nèi)沒有專業(yè)從事房貸的擔(dān)保公司，有一些專業(yè)做車貸的擔(dān)保公司是因為車貸一般都是短期的（3年以內(nèi)）。
3.作為你個人，申請擔(dān)保公司擔(dān)保首先要交一筆大約為貸款金額2%的咨詢、評審費(fèi)，這筆費(fèi)用屬于門票費(fèi)，收取后不退。如果擔(dān)保公司不同意擔(dān)保，那么門票費(fèi)等于打水漂了。如果同意擔(dān)保，那么后期你要繳納大約為貸款利率50%的每年的擔(dān)保費(fèi)用（就我本地情況而言，與其他地方不一定相符）。如果你是按揭貸款，按照一般情況，銀行都不需要擔(dān)保人，只要求你買保險，受益人寫銀行就可以，如果是公積金貸款，有的地方好像要求找擔(dān)保人的，你是銀行貸款還是公積金貸款??？？
補(bǔ)充：每家銀行都有簽約擔(dān)保公司，如果是貸款，你可以咨詢銀行，要銀行推薦擔(dān)保公司，然后你去擔(dān)保公司咨詢一下，具體的收費(fèi)包括評審咨詢費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，如果需要辦理抵押登記，登記費(fèi)用也要由你負(fù)擔(dān)，收費(fèi)大約為抵押擔(dān)保金額的0.3-0.5%不等。告訴你一個訣竅，辦理登記的時候不要去做房屋價值評估，你跟擔(dān)保公司之間簽訂一個《價值確認(rèn)書》，協(xié)商確定抵押房產(chǎn)的市場價值就可以了，用《價值確認(rèn)書》也可以辦理抵押登記，這樣你可以省下一筆評估費(fèi)。
我還是覺得很奇怪，銀行對于買房不都是按揭嗎？按揭是不需要擔(dān)保公司介入的，難道你找的那家銀行搞特殊化經(jīng)營？？如果是我，我就找一家能辦理按揭的銀行，這樣就把擔(dān)保公司的費(fèi)用節(jié)省下來了，那也有好幾萬啦！
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房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購房協(xié)議書正本；3. 房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5. 開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7. 貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
全部4個回答> -
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現(xiàn)今社會開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。這樣如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售情況不佳，那么就會直接影響工程進(jìn)度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。
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具體的還應(yīng)該要根據(jù)以下的情況來界定。第一，個人住房的貸款**長期限一般為30年;第二，個人的商業(yè)用房貸款的**長期限一般為10年; 第三，男士的年齡一般是不超過60歲的，女士的年齡一般是不超過55歲的。一般而言，貸款的期限越長，每月的還款額就越少;同時，貸款的期限越短，每月的還款額也就會越高。如果說貸款人的收入穩(wěn)定同時又比較高的話，那么就應(yīng)該要選擇一些短期的貸款，時間越短的話，利息也是越少的，對于一些高收入的，同時也只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人來說，也是可以節(jié)省下很多房貸利息的。對于一些收入不穩(wěn)定的或者是是低收入人群來說，一定要考慮到自身的收入問題，年限拉長的話是比較劃算的。很多年輕人都是剛剛參加工作，手頭的資金也是比較緊張的，這樣的還款方式可以允許客戶有3到5年的寬限期，開始，每月只需要還款幾百元，5年以后，隨著收入的提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實，那么還款的金額也會慢慢正常的還款的方式。像等額本金的還款，相關(guān)的借款人可以隨著還貸年份的增加逐漸減輕一定的負(fù)擔(dān)。也就是，可以將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時，還可以付清上一個還款日到本次還款日之間的一定的利息。當(dāng)然，這樣的還款方式在同等的條件下，償還的總利息也會要比等額本息要少很多。同時，隨著時間的推移，還款的負(fù)擔(dān)也是會逐漸減輕的。但是，由于利息也是遞減的狀態(tài)，因此，在開始的幾年，月供金額也是要比等額本息高很多的，壓力也是很大的。像等額本息的話，一般就是把按揭貸款的本金的總額還有利息的總額相加，隨后，可以平均分?jǐn)偟竭€款的期限的每個月中。這樣的話，作為還款人，每個月還給銀行的就是固定的金額，但是，每月的還款額中的本金的比重也是會逐月遞增的，利息的比重也是會逐月遞減的。房貸還款注意事項還房貸的時候，還是有很多人都不知道應(yīng)該要怎么做，才可以確保自己的還錢是**少的，很多時候也都是銷售還有銀行說怎么還款就選擇怎么還款。實際上，買房子還有辦理銀行的按揭貸款，里面的學(xué)問都是非常深的。如果不注意的話，那么就是十幾萬，甚至是幾十萬的差距了。對于一些工薪階層買房的，那么就一定要注意這些相關(guān)的問題。因此，我們在購買房子的時候，等到簽定合同以后，就一定要在相關(guān)的銀行貸款方面多多研究一下，這樣就不會吃虧了。
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建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預(yù)算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下
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