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建議不要購買。物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)設(shè)立必須以登記為準(zhǔn)，辦理不了過戶，只能簽買賣協(xié)議，拆遷時你無法主張物權(quán)，難以保護(hù)你的合法權(quán)益。
拆遷怎么算? 房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/a>買拆遷房好嗎? 房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/h1>
155****5219 | 2019-05-31 14:17:34
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141****2351
已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。
查看全文↓ 2019-05-31 14:18:26
我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：
一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。
二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。
但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。
三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。 -
143****6706
拆遷安置房如果產(chǎn)權(quán)齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達(dá)成共識以后應(yīng)該按照下面的流程進(jìn)行操作：
查看全文↓ 2019-05-31 14:17:53
1、交易雙方協(xié)定好房屋價格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪。
2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核。
4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費后買方取證。
購買拆遷房注意事項：
1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。
2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。
3、房屋的權(quán)利人，是獨有還是共同，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。 -
154****7439
一.房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) 1.房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額.或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額. 2.房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 .二.房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
查看全文↓ 2019-05-31 14:17:48
因各地補償?shù)念愋?、補償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線.或點擊網(wǎng)站.的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時溝通，我們將第一時間為您解答。 -
142****3593
說起“拆遷”這個詞，你首先會想到什么？是不是“一夜暴富”？在很久的一段時間里，拆遷，往往是致富的代名詞，事實上，也并非都是如此。
查看全文↓ 2019-05-31 14:17:45
由于不同時段的拆遷政策不一樣，**終導(dǎo)致人們在拆遷后所獲得的補償差別也非常大。就目前來說，房子拆遷以后，給人們的選擇方式就是分房子和給錢，那么“要房還是要錢”到底哪個更劃算？您可根據(jù)下面的內(nèi)容分析自己的情況，然后對號入座。
一、
先看拆遷補償方式
既然是與拆遷有關(guān)的主題，那么自然就不少了要講解一下什么是拆遷補償了。其實，拆遷補償指的是房屋征收機構(gòu)依照國有土地和集體土地拆遷房屋的補償規(guī)定，對土地上的附著物進(jìn)行立項，給予被拆遷者以安置和遷移補償，拆遷工作必須公開、公正和民主決策，不得蠻拆。
在本文開頭的時候，小編也有說過，拆遷補償方式一般就是分房子和給錢，現(xiàn)在小編就來詳細(xì)說說這2種方式：
1
現(xiàn)金補償
現(xiàn)金補償是專業(yè)術(shù)語，用通俗一點的語言來表示，它也就是指“給錢”。一般來說，現(xiàn)金補償是由專業(yè)評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的評估，一般通過重置價、住房交易均價、市場評估價三種方式作為評估依據(jù)，依照評估結(jié)果給予現(xiàn)金補償。
2
產(chǎn)權(quán)置換
其實，所謂的產(chǎn)權(quán)置換換句話來說，也就是大家平常生活里比較常說的“給房子”。根據(jù)評估方式的不同，分價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換2種：即以房屋價值和面積分別作為評估置換的依據(jù)，且拆遷安置也分為回遷安置和異地安置2種。
二、
再看何種情況下選擇“要房”，何種情況下選擇“要錢”
1
以下情況，可以選擇“要房”
（1）如拆遷補償款低于市場上商品房價格，可選擇要房子
簡單點來說，就是當(dāng)拆遷補償費不足購買當(dāng)時的房子時，就可以選擇要房子。其實，這種情況還是比較常見的，往往出現(xiàn)在樓市上行期，房子價格變化太快，而拆遷手續(xù)履行又比較復(fù)雜，時間跨度大，當(dāng)你拿到拆遷款時，卻發(fā)現(xiàn)這些錢根本就買不了房。 -
153****5187
說起“拆遷”這個詞，你首先會想到什么？是不是“一夜暴富”？在很久的一段時間里，拆遷，往往是致富的代名詞，事實上，也并非都是如此。由于不同時段的拆遷政策不一樣，**終導(dǎo)致人們在拆遷后所獲得的補償差別也非常大。就目前來說，房子拆遷以后，給人們的選擇方式就是分房子和給錢，那么“要房還是要錢”到底哪個更劃算？您可根據(jù)下面的內(nèi)容分析自己的情況，然后對號入座。
查看全文↓ 2019-05-31 14:17:41
一、先來看看拆遷補償方式
既然是與拆遷有關(guān)的主題，那么自然就不少了要講解一下什么是拆遷補償了。其實，拆遷補償指的是房屋征收機構(gòu)依照國有土地和集體土地拆遷房屋的補償規(guī)定，對土地上的附著物進(jìn)行立項，給予被拆遷者以安置和遷移補償，拆遷工作必須公開、公正和民主決策，不得蠻拆。
在本文開頭的時候，小編也有說過，拆遷補償方式一般就是分房子和給錢，現(xiàn)在小編就來詳細(xì)說說這2種方式：
1、現(xiàn)金補償
現(xiàn)金補償是專業(yè)術(shù)語，用通俗一點的語言來表示，它也就是指“給錢”。一般來說，現(xiàn)金補償是由專業(yè)評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的評估，一般通過重置價、住房交易均價、市場評估價三種方式作為評估依據(jù)，依照評估結(jié)果給予現(xiàn)金補償。
2、產(chǎn)權(quán)置換
其實，所謂的產(chǎn)權(quán)置換換句話來說，也就是大家平常生活里比較常說的“給房子”。根據(jù)評估方式的不同，分價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換2種：即以房屋價值和面積分別作為評估置換的依據(jù)，且拆遷安置也分為回遷安置和異地安置2種。
二、再來看看何種情況下選擇“要房”，何種情況下選擇“要錢”
1、在以下這些情況下，可以選擇“要房”
（1）在拆遷補償款低于市場上商品房價格的情況，可選擇要房子
簡單點來說，就是當(dāng)拆遷補償費不足購買當(dāng)時的房子時，就可以選擇要房子。其實，這種情況還是比較常見的，往往出現(xiàn)在樓市上行期，房子價格變化太快，而拆遷手續(xù)履行又比較復(fù)雜，時間跨度大，當(dāng)你拿到拆遷款時，卻發(fā)現(xiàn)這些錢根本就買不了房。
（2）位于發(fā)展?jié)摿ι锌傻某鞘谢虺鞘腥?br/>
一般來說，錢是屬于比較容易貶值的一種貨幣，但是房子就不同了，尤其是位于發(fā)展前景很好的城市里。國家規(guī)劃了不少個城市群，因此一般在群里面的城市，無論大小，都有不錯的發(fā)展?jié)摿Γ鞘袃r值提升也必然帶動房產(chǎn)價值上行。
2、在這種情況下，可以選擇“要錢”
（1）自己已有多套住房，且每月開銷大
在還沒有開始“限購”之前，人們是可以購買多套房子的，當(dāng)然了，大多也都是貸款買房的。因此在很多時候，雖然有幾套房子，但也背負(fù)不少房貸，每月日子過得還是緊巴巴，故而在拆遷時，可以選擇要錢，改善一下自己的流動資金。
相關(guān)問題
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答答
拆遷分房也就是“拆遷還房”，是指在拆遷中以房屋產(chǎn)權(quán)置換實物補償給被拆遷人的一種拆遷補償方式。一、產(chǎn)權(quán)置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實物補償”，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。(一)價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。(二)面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。二、產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式(一)異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。(二)回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
拆遷安置房能買嗎? 房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/a>答拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。
拆遷安置房如何？房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)模?/a>答按你的新舊程度×成新率＝房產(chǎn)原值。拆房賠償金簡單的說就是你的舊房屋，屬于你們市的什么地段。一般給你安置房，賠償金相對就會少很多
拆遷能給多少錢?房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/a>答房屋的補償價格需要根據(jù)被拆除房屋的本身的價值來確定。 因為根據(jù)法律規(guī)定，房屋的補償本身也是要參照房屋的市場價值來確定的。但是至于房屋價值多少呢，需要根據(jù)實際情況來定，比如說這個房屋的位置面積，裝修新舊程度等等，他都決定了房屋價值大小。當(dāng)然這只是一個預(yù)估，想要具體知道的話，還需要評估機構(gòu)對這個房屋進(jìn)行評估之后，才能根據(jù)評估報告的結(jié)果來確定到底它值多少錢，要補多少錢。
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