已有5個(gè)回答

• 146****3363

  1.商品房，先簽訂房確認(rèn)書(shū)，然后轉(zhuǎn)購(gòu)房合同，再到房管局備案后生效，購(gòu)房合同是從房管局的網(wǎng)站下載打印的，開(kāi)發(fā)商在房管局取得銷(xiāo)售許可證的房子，房管局都有一一對(duì)應(yīng)的備案手續(xù)
  2.二手房，先簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，房管局過(guò)戶(hù)再簽買(mǎi)賣(mài)合同，走過(guò)戶(hù)手續(xù)
  3.所有簽的協(xié)議，合同，都有法律效力，基本都是制式的合同

  查看全文↓ 2019-05-31 17:21:18
• 132****9735

  其中購(gòu)房合同備案的具體流程如下：
  1、首先，商品房網(wǎng)上簽約。從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
  2、相關(guān)部門(mén)審核后取備案號(hào)，商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)。
  3、打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:20:47
• 155****4253

  國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:20:30
• 156****2745

  你的看法和理解有誤，原因如下：
  1，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)使用的購(gòu)房合同必須是房管部門(mén)印制的統(tǒng)一合同文本，但其中一些條款雙方可以協(xié)商修改和補(bǔ)充。至于開(kāi)發(fā)企業(yè)使用的是不是統(tǒng)一合同文本，可以拿空白合同去當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)核實(shí)。
  2，房子是開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品，購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品，當(dāng)然是將**款支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以委托銀行代收。同樣購(gòu)房合同也是和開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂，不必上房管部門(mén)簽訂，但簽訂的購(gòu)房合同要報(bào)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)備案。是否備案，可以上當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)官網(wǎng)查詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:19:47
• 158****3330

  可以自己網(wǎng)上下載范本打印，或者到房產(chǎn)中介處購(gòu)買(mǎi)，屬于購(gòu)房前協(xié)議，等到房產(chǎn)交易中心資料都交齊后，交易中心工作人員后續(xù)會(huì)提供正式的購(gòu)房合同，不需要花錢(qián)的。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:19:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在購(gòu)房合同需房產(chǎn)局打印嗎？
  答

  可以的。權(quán)利人可以持本人身份證和產(chǎn)權(quán)證到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)印購(gòu)房合同?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條 　權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九十七條國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢(xún)制度。權(quán)利人、利害關(guān)系人按照《條例》第二十七條規(guī)定依法查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。權(quán)利人可以查詢(xún)、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。第九十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)；（二）查詢(xún)目的的說(shuō)明；（三）申請(qǐng)人的身份材料；（四）利害關(guān)系人查詢(xún)的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢(xún)的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)。權(quán)利人查詢(xún)其不動(dòng)產(chǎn)登記資料無(wú)需提供查詢(xún)目的的說(shuō)明。第一百零二條查詢(xún)?nèi)丝梢圆殚?、抄錄不?dòng)產(chǎn)登記資料。查詢(xún)?nèi)艘髲?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房管局的購(gòu)房合同能打印嗎？這個(gè)誰(shuí)了解？
  答

  一般情況下（除了違反法律規(guī)定），合同一經(jīng)簽訂，就發(fā)生法律效力，非經(jīng)雙方同意，是不能取消的；除非是附條件的合同，在所附條件不成立或者簽訂合同時(shí)有重大誤解或訂立合同時(shí)顯失公平，可以單方要求取消或請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拿購(gòu)房合同需不需要房產(chǎn)局蓋章
  答

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，是需要房管局蓋備案專(zhuān)用章才生效的，也就是相當(dāng)于經(jīng)過(guò)公證的，通常情況下備案以后你才能拿到合同，如果是銀行按揭的，在有些地方還拿不到原件。但是有部分房開(kāi)商為了讓業(yè)主放心，簽的時(shí)候多簽一份，相當(dāng)于復(fù)印件。經(jīng)雙方簽字蓋章合同單從協(xié)議的角度是有效的，因?yàn)樗湍愕钠渌鼈浒负贤嗤菑墓潭ㄙY產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的角度講，是無(wú)效的。所以你現(xiàn)在不用擔(dān)心，備案后你直接向房開(kāi)公司要就行了。蓋不蓋章，只要有你們的簽字，那都是有法律效應(yīng)的?。?/p> 全部6個(gè)回答>

• 問(wèn) 購(gòu)房合同要房產(chǎn)局出嗎？
  答

  不知道，但是簽合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)局的購(gòu)房合同能改嗎？
  答

  看你在哪個(gè)城市了。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)除直系親屬外是不能更改、添加的，即便有些城市房產(chǎn)局有漏洞也需要開(kāi)發(fā)商的配合，若里面有很大的利益那風(fēng)險(xiǎn)很大哦！簡(jiǎn)單說(shuō)唯一流程你走退房流程，房屋出售權(quán)重新歸開(kāi)發(fā)商所有！過(guò)程中一般有份叫具結(jié)書(shū)的東西要簽，就是放棄房屋所有權(quán)，你能搞定開(kāi)發(fā)商也就問(wèn)題不大了，再重簽重開(kāi)票。但不同地方不同制度若你的房在江蘇省那對(duì)不起，肯定走不通，期間房產(chǎn)局有個(gè)公示期搖號(hào)賣(mài)房流程要旅行，房子撤了但歸別人了，你**多拿回所付房款。另外提醒你下，這樣的行為是變相漏稅，除風(fēng)險(xiǎn)外在不少地方可是刑事罪哦，請(qǐng)根據(jù)情況謹(jǐn)慎處理，希望對(duì)你有用

  全部3個(gè)回答>