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• 143****3351

  未約定無(wú)法申請(qǐng)到預(yù)期貸款導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。受?chē)?guó)家調(diào)整房貸政策影響，買(mǎi)方未能申請(qǐng)到預(yù)期貸款，遂以情勢(shì)變更為由訴請(qǐng)解除合同，要求賣(mài)方返還定金;賣(mài)方則認(rèn)為此屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)中介未根據(jù)政策調(diào)整及時(shí)修改、增補(bǔ)合同條款，對(duì)此情形未作約定，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生糾紛。對(duì)因國(guó)家房貸政策的調(diào)整而導(dǎo)致的買(mǎi)方無(wú)法申請(qǐng)到預(yù)期貸款的情形下是否解除合同作出明確的約定。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:36:59
• 133****5477

  格式合同中對(duì)違約金標(biāo)準(zhǔn)約定過(guò)高。定金罰則和違約金條款通常并存于格式合同中，且違約金約定為轉(zhuǎn)讓成交價(jià)的20%，按照該比例若違約少則要承擔(dān)十幾萬(wàn)的違約金、多則數(shù)百萬(wàn)，遠(yuǎn)高于適用定金罰則獲得的賠償，導(dǎo)致雙方因守約方主張適用違約金條款而產(chǎn)生較大分歧。
  判決違約方承擔(dān)巨額的違約金明顯有失公平，違約方會(huì)主張違約金過(guò)高要求調(diào)整，法院在判決中通常會(huì)予以調(diào)整，導(dǎo)致守約方往往以合同系雙方真實(shí)意思表示為由提起上訴。
  對(duì)此，建議買(mǎi)賣(mài)雙方及居間方的權(quán)利義務(wù)予以明確約定;降低違約金標(biāo)準(zhǔn)，將違約金定為轉(zhuǎn)讓成交價(jià)的5%-10%，既可防止合同當(dāng)事人隨意違約，也可防止違約金條款成為中介方串通合同一方非法獲利的工具。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:36:53
• 131****7217

  此合同未受法律保護(hù)，何來(lái)的違約之說(shuō)，反而之他倒是攤上大事了，去法院起訴即可！

  查看全文↓ 2019-06-02 16:36:37

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同影響轉(zhuǎn)售嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  如果購(gòu)房合同已經(jīng)約定逾期交房1個(gè)月可以解除合同的，那么你可以按照合同約定解除合同，只要以書(shū)面形式通知即可，如果對(duì)方不退購(gòu)房款或者支付違約金，可以向人民法院起訴。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同沒(méi)簽可以退房嗎？？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款需要購(gòu)房合同嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  購(gòu)房合同不能抵押貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式，抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房不合格怎么辦？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  房產(chǎn)公司在驗(yàn)房合格之后才會(huì)進(jìn)行交房，如果不放心可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房，驗(yàn)房師會(huì)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，驗(yàn)完房屋之后驗(yàn)房師會(huì)出具一份房屋的驗(yàn)房報(bào)告，并附有現(xiàn)場(chǎng)照片。 業(yè)主拿著驗(yàn)房報(bào)告找開(kāi)發(fā)商協(xié)商整改。在這個(gè)時(shí)候驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是有義務(wù)為業(yè)主整改的，如果協(xié)商不成，可申請(qǐng)法律援助，而驗(yàn)房報(bào)告可作為現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)。

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• 問(wèn) 限購(gòu)房能抵押?jiǎn)?？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  你好！可以到任何一家商業(yè)銀行用商品房做房屋抵押貸款，如果房屋是您自己的，您需要向銀行提供您的有效身份證件，房產(chǎn)證、土地使用證，合法的還款來(lái)源證明，還有銀行需要您出具的其他資料，您就可以貸到銀行貸款了。如果您的房屋是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)，你還必須提供您和您愛(ài)人的共同貸款申請(qǐng)。不過(guò)，現(xiàn)在銀行的貸款利率剛剛上調(diào)，基準(zhǔn)利率好像是千分之6.12了吧。您具體問(wèn)一下任何一家商業(yè)銀行就可以了。 1、如果是你的唯一住房是不能抵押貸款的； 2、如果不是唯一住房是可以申請(qǐng)貸款的； 3、如果是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你可以直接向銀行申請(qǐng)；如果是共有財(cái)產(chǎn)，要有共有人一起到銀行申請(qǐng)。 4、你不可以拿別人的房產(chǎn)到銀行申請(qǐng)貸款的，只有房主本人到場(chǎng)才行。

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