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• 155****9684

  買(mǎi)房時(shí)不需要，辦房產(chǎn)證交契稅的時(shí)候需要，首套房稅少一點(diǎn)而已。
  一、無(wú)房證明是在購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)管理局開(kāi)局的。需要提供夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（未婚的要單身證明）。
  二、無(wú)房證明的有效期為一個(gè)月，自開(kāi)局之日起，過(guò)期作廢，需要重新開(kāi)局的。不同城市的房管局要求和政策不一樣，一般開(kāi)局無(wú)房證明需要手續(xù)費(fèi)15-40元不等，具體收費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫值恼邽闇?zhǔn)。
  三、購(gòu)房地和戶(hù)口所在地不在同一城市的，需要在購(gòu)房地房管局和戶(hù)籍所在地房管局各開(kāi)局一份的。
  四、無(wú)房證明外地戶(hù)口需要到戶(hù)籍所在地辦理，本地戶(hù)口可以直接去本地房管局開(kāi)具無(wú)房證明。具體如下：
  1，在開(kāi)無(wú)房證明，需帶上身份證，戶(hù)口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場(chǎng)，分別查詢(xún)兩人名下的房產(chǎn)，如是一個(gè)人去必須提供本人近期的民政局開(kāi)具的單身證明或離婚證)。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_(kāi)無(wú)房證明。
  2，需要攜帶的手續(xù)要根據(jù),需要出具證明的單位要求來(lái)確定，如果對(duì)方單位只要求開(kāi)具個(gè)人的無(wú)房證明，那么只需本人攜帶身份證到場(chǎng)辦理。如果需要出具夫妻或者全家的無(wú)房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本到場(chǎng)辦理。受理的時(shí)間受到計(jì)算機(jī)程序和同名人多少的影響，但都是當(dāng)時(shí)辦結(jié)出具證明。

  查看全文↓ 2019-06-03 09:50:25
• 142****3060

  您好！無(wú)房證明在西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心檔案科開(kāi)具，地址：西安市蓮湖區(qū)香米園西巷93號(hào)；所需資料：個(gè)人證件、戶(hù)口本、結(jié)婚證/單身證明、未成年小孩的戶(hù)口本或出生證明。

  查看全文↓ 2019-06-03 09:50:13
• 145****8339

  買(mǎi)房時(shí)不需要，辦房產(chǎn)證交契稅的時(shí)候需要，首套房稅少一點(diǎn)而已。

  查看全文↓ 2019-06-03 09:49:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 交房要首套房證明嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個(gè)人房產(chǎn)信息查詢(xún)，國(guó)家有嚴(yán)格的規(guī)定。目前對(duì)辦理首套房契稅減免及按揭出具的證明的各地做法不一，很多地方由非房管部門(mén)出具，由有關(guān)部門(mén)自行調(diào)查取證，這會(huì)給有關(guān)部門(mén)及當(dāng)事人帶來(lái)一定的不便。市房管處為了方便群眾，只要符合國(guó)家規(guī)定查詢(xún)出證的條件，當(dāng)事人帶齊有關(guān)證件，房管處檔案室都會(huì)給予查詢(xún)及出具各類(lèi)證明。辦理首套房契稅減免及按揭證明都是以家庭成員(按戶(hù))為單位進(jìn)行受理查詢(xún)出具證明的。即當(dāng)事人須帶齊身份戶(hù)籍證件：夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿(孩子已入戶(hù)口的須帶入戶(hù)的戶(hù)口簿，滿(mǎn)18周歲的子女不需填寫(xiě));非同一戶(hù)口簿的還須帶結(jié)婚證;男滿(mǎn)22周歲、女滿(mǎn)20周歲未婚的，還須提交民政部門(mén)出具的未婚證明。除帶齊上述身份戶(hù)籍證件外，還須帶的材料有：辦理銀行按揭首套房證明的：銀行出具的要求查詢(xún)表單、房屋購(gòu)置協(xié)議。辦理商品房轉(zhuǎn)移首套房契稅減免的：購(gòu)房發(fā)票、合同、大產(chǎn)證。辦理二手房購(gòu)入首套房契稅減免的：市房地產(chǎn)交易所出具的有關(guān)資料。當(dāng)事人帶齊上述證件、材料后，到市房管處檔案室窗口填寫(xiě)查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)，即可辦理上述各類(lèi)房產(chǎn)檔案證明。上階段房管處在查檔出證時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人未帶齊證件、材料而導(dǎo)致無(wú)法辦理各類(lèi)房產(chǎn)檔案證明的占一定比例。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房要無(wú)房證明嗎?無(wú)房產(chǎn)證明應(yīng)該怎么開(kāi)?
  答

  需要如果沒(méi)有房，需要開(kāi)無(wú)房證明，可以給予稅收優(yōu)惠，否則無(wú)法獲得稅收優(yōu)惠的。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。滿(mǎn)5年，但是買(mǎi)方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

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• 問(wèn) 首套房證明夫妻都要開(kāi)嗎? 買(mǎi)房需要開(kāi)無(wú)房證明嗎
  答

  婚后是按家庭為單位的，那么看是不是首套是要看家庭是不是首套房，所以要看夫妻雙方的。

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• 問(wèn) 如何辦理首套房證明? 首套房證明怎么開(kāi)？
  答

  妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本原件及以上所屬?gòu)?fù)印件兩份，如果是未婚單身則不需要結(jié)婚證，而是先到所屬民政部門(mén)開(kāi)具單身證明，后者情況同樣需要帶齊原件和復(fù)印件兩份，還有購(gòu)房資料類(lèi)，購(gòu)房合同書(shū)和購(gòu)房原件、復(fù)印件各兩份，同時(shí)還需要攜帶一張可以繳納稅金的銀行卡。開(kāi)首套房證明需要的條件如下：1、買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲，買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房；2、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房，不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外；3、首套房需帶上有效身份證明(已婚未夫妻雙方)到房管所辦理，必須是對(duì)應(yīng)轄區(qū)無(wú)房產(chǎn)；

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• 問(wèn) ??異地購(gòu)房證明在哪開(kāi)？怎么辦理首套房證明？
  答

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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