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• 145****9289

  商品房收房時，購房者需支付一大筆專項維修基金，但這筆錢究竟歸誰所有，如何使用卻沒有多少人能說得清楚。下面，小編就來為大家八一八公共維修基金的來龍去脈。
  
  什么是專項維修基金？
  
  專項維修基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。在商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:35:32
• 141****8159

  住房維修基金參考如下法條申請使用。
  　　《住宅專項維修資金管理辦法》
  　　第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：
  　?。ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
  　?。ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
  　　（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
  　　第二十一條　住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。
  　　第二十二條　住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
  　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議；
  　?。ǘ┳≌瑢ｍ椌S修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；

  查看全文↓ 2019-06-03 16:35:27
• 142****6426

  您好，商品房保修期一般為5年，保修期內由開發(fā)商或相關廠家負責。
  保修期滿后，涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其中共用部位包括基礎、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。房屋維修基金是每個購房者在購買房產時就必須繳納的一部分費用。如果不繳維修基金，業(yè)主就根本不可能拿到家門鑰匙。然而，交錢后所住的房屋一旦需要維修時，想花這筆錢卻不那么容易。 啟動需三分之二業(yè)主同意
  據沈陽市小區(qū)辦相關人士介紹，一般來說，小區(qū)業(yè)主想要啟動和使用維修基金，需要符合以下四個條件：1、該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號；2、損壞的部位必須是公共部位和公共設施；3、必須是在保修期滿以后；4、商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會的監(jiān)督下啟動和使用維修資金。在滿足以上條件的情況下，當住宅的業(yè)主發(fā)現房屋出現漏雨等質量問題需要維修時，就需要申請房屋維修基金。
  房屋維修基金申請分為五步。第一步，業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會提交維修改造方案，主要包括維修內容、預算金額、按預算每平方米建筑面積分攤金額、施工企業(yè)選擇等；第二步，由業(yè)主委員會召開全體業(yè)主大會，或者挨家通報征求意見，須經三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會決議，并在小區(qū)內公示5天；第三步，由物業(yè)公司帶相關資料到區(qū)小區(qū)辦審核；第四步，區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過之后，維修開工；第五步，工程竣工后，由市房產局財計處核算辦理結算手續(xù)，財計處向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知，由專戶銀行向物業(yè)公司劃款。對于沒有成立業(yè)主大會的小區(qū)，需使用維修資金的，要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導下，組織申報。
  記者從王女士居住的小區(qū)業(yè)主委員會了解到，目前小區(qū)房屋維修基金申請已經啟動，但“須經三分之二以上的業(yè)主簽字同意”這一項很難，原因是房屋出現問題的業(yè)主想啟動維修基金解決問題，而沒有問題的居民卻不想動用這筆錢，因此要想達到三分之二業(yè)主同意的這一硬性要求是很難的。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:35:22
• 136****1701

  國土局、房產局關于繳納物業(yè)專項維修資金有關事項的通告
  
  
  
  
  買房入住后，大家**關心的就是房屋質量問題了。如果出現漏雨等質量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金?房屋維修基金繳納比例是多少?房屋維修基金怎么用以及在哪些情況下可以使用呢?
  
  
  
  房屋維修基金指的是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產權人分攤。
  
  
  
  房屋維修基金是在1998年被確立的，當時的建設部和財政部聯合出臺《住宅共用部位公用設施設備維修基金管理辦法》。該方案確定，公共維修基金由全體業(yè)主繳納，也歸全體業(yè)主共同所有。
  
  
  
  房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金兩個部分。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
  
  
  
  其中公共設施維修基金用于公共設施的維修、保養(yǎng)和更換。房屋本體維修基金是用于修理房屋本身的修理維護，二者不可混淆挪用。
  
  
  
  
  
  房屋維修基金一般由所在城市的房產主管部門代管。小區(qū)業(yè)委會成立后，轉由業(yè)委會管理。多年來，房屋維修基金的名字也發(fā)生了變化。1998年稱為房屋維修基金，后修改為商品房公共維修基金。2007年，根據財政部和建設部聯合發(fā)布的165號令，修改為住宅專項維修資金。
  
  
  
  房屋維修基金如何繳存
  
  
  根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：
  
  
  
  1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
  
  
  
  直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。
  
  
  
  2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
  
  
  
  （一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
  
  
  
  （二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
  
  
  
  哪些方面的修理可以動用維修基金？
  
  
  房屋主體稱重結構部分：承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等；
  
  
  
  公共部位：戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防設施、電梯等。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:35:17
• 151****7766

  很多人在進行二手房交易時會認為：維修基金是跟著房子走的，只要拿到了房子產權證，維修基金自然也是自己的。其實并不是這樣的，即使拿到了房子的產權證，只要維修基金沒有辦理過戶，維修基金都不算是購房者的。
  
  什么是房屋維修基金？
  
  房屋維系修基金，包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，又稱住宅專項維修資金。公共維修基金在購買新房時才會交，準確說業(yè)主需要在房屋交房前把維修基金繳納完成，一般來說，首期的房屋專項維修基金業(yè)主是可以直接存到房屋專項維修基金專戶的，也可以委托房地產開發(fā)商代繳，開發(fā)商在收到這筆錢30天內把代繳維修基金存到房屋專項維修基金專戶。二手房交易中涉及的費用主要為房價和各類稅費，其中并不包括公共維修基金，所以大家不要把維修基金和稅費搞混了。
  
  注意事項
  
  如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。所以買房時維修基金到底該怎么辦？那就是一定要辦理過戶，不光把房子過戶，還有維修基金也要過戶，這時房子和維修基金才是真正屬于購房者的。
  
  維修基金怎么過戶？
  
  先去當地房產部門打印一份合同，提交買賣雙方身份證、賣方的結婚證、房產證到初審臺進行初審；然后再去查檔窗口出示身份證、產權證，填表排號查詢維修基金；持房產證、結婚證、買賣雙方身份證、合同復印件、查檔資料、公證書、委托人身份證件去報稅；報完稅后拿著房產證、買賣雙方身份證、結婚證、合同復印件等去遞件窗口領取一份取件通知單，然后拿著取件通知單到取件窗口領取維修基金票據；交稅后只需要買方單方面出示一下身份證，填寫一張取件確認單后，打印出新的產權證，然后去窗口填完稅證明，基本的過戶就完了。
  
  賣方買房時已交過維修基金，賣房時這筆錢未使用完，是否能向買方索??？
  
  在法律層面并無關于在二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔的明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協議中明確表述。一般來說，這種情況有四種處理方式：
  
  ①房屋的業(yè)主愿意把所有的維修基金無條件順延給買方；
  
  ②業(yè)主想把房屋維修基金全額索取，要求買方將這筆錢全額承擔轉給賣方，這時買方是可以借此向賣方討價還價的，可以要求賣方在房價上做點讓步；
  
  ③買賣雙方經協商后愿意共同承擔這筆維修基金；
  
  ④買賣雙方經協商后按照一定比例承擔這筆維修基金，這時是有一個相對比較公平的比例公式的：（房屋產權年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差）÷房屋產權年限。
  
  未交過維修基金的房屋如何出售？
  
  特殊性質房屋，例如已購公房未繳納過房屋維修基金費用，等到符合條件上市交易時買方需按房屋成交價的2%補交這筆款項。
  
  維修基金繳納標準？
  
  維修基金其實根據不同的房屋類型繳納標準不同，按規(guī)定，在2009年12月以后，房屋維修基金的繳納標準為：6層及6層以下的多層住宅和非住宅樓，維修基金繳納標準為100元/m2；高層住宅和非住宅樓，維修基金繳納標準為200元/m2；如果是像別墅這種獨立式住宅，維修基金繳納標準為50元/m2。其實在公布規(guī)定后，各個城市在落實這個標準上還是有一定的差異，根據當地情況也做過規(guī)定的調整，所以大家需要繳納維修基金時**好到當地相關部門再咨詢一下。
  
  維修基金產生利息歸誰？
  
  維修基金其實也是一筆不少的錢，很多業(yè)主會疑惑交了后看不著摸不著，這筆錢產生的利息又歸向何處？其實，維修基金不管交多少，都是歸所有業(yè)主所有，一般都是放在銀行維修基金資金專用賬戶中，而存儲方式也和我們普通賬戶一樣有定期和活期兩種方式，那它產生的利息自然也歸全體業(yè)主所有。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:35:12

相關問題

• 問 房屋維修基金應該如何使用？
  答

  維修基金就是小區(qū)的“公共錢包”，修電梯、補外墻都能用。但別指望它能解決所有問題，關鍵還得看大家怎么用。

  全部4個回答>
• 問 房屋維修基金應該如何使用？
  答

  我聽說房屋維修基金是用來修房子的，比如公共設施壞了可以用。但具體怎么用，我不太清楚。好像是要業(yè)主投票決定，然后物業(yè)去修。希望這筆錢能真正用在實處，讓我們住得更舒心。

  全部3個回答>
• 問 公共維修基金如何使用? 怎么使用房屋維修基金？
  答

  涉及小區(qū)內全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應當組織召開業(yè)主大會，經全體業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過后實施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設施設備的維修工程，業(yè)委會應當組織召開所涉及范圍內業(yè)主會議，經所涉及范圍內業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過后實施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責任人承擔，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關材料到銀行辦理資金預支或結算手續(xù)。到銀行辦理資金預支手續(xù)時應提交維修基金預支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等；工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結算手續(xù)時，應提交維修費用決算單、維修費用發(fā)票、**終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調整表等

  全部5個回答>
• 問 如何申請房屋維修基金? 怎么使用房屋維修基金？
  答

  不少業(yè)主有疑問，當房屋墻體出現損壞，繳納的房屋維修基金，如何申請使用呢，哪些情況可以使用房屋維修基金？今天小編就著重為大家解答這個疑問。維修基金如何申請使用?根據《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：1、由物業(yè)服務企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務企業(yè)的由相關業(yè)主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。3、物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主組織實施使用方案。4、物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。5、房地產行政主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。哪些情況可以使用房屋維修基金?房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結構部分(包括基儲內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

  全部4個回答>
• 問 什么是房屋維修基金 房屋維修基金如何使用
  答

  據新京報報道，北京一小區(qū)物業(yè)公司通過偽造小區(qū)業(yè)主簽名，并通過房管局審核，違規(guī)支取560萬元該小區(qū)房屋公共維修基金。 事發(fā)后該小區(qū)物業(yè)主動處理相關責任人，并逐步退回涉事資金。 小編要說的是，沒有經過業(yè)主簽字認可，小區(qū)物業(yè)是如何通過整理材料，并通過審核支取公共維修基金的呢？ 小編查到，公共維修基金的使用，需經以下程序： 一、申請階段 申請使用維修基金應當由業(yè)主委員會向管理機構提出，并組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。實施物業(yè)管理尚未成立業(yè)主委員會的物業(yè)區(qū)域，由業(yè)主大會或相關業(yè)主會議委托物業(yè)服務企業(yè)向管理機構提出申請，并組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。未實施物業(yè)管理的區(qū)域，由業(yè)主大會或相關業(yè)主會議委托物業(yè)所在區(qū)域的社區(qū)居民委員會向管理機構提出申請，并組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。 提交下列材料： （一）使用申請書； （二）業(yè)主委員會成立的備案證明或者業(yè)主大會授權相關單位的授權委托書； （三）原工程竣工驗收證明或其他有關材料（特種設備應提供年檢證明，如電梯，消防設備等）； （四）《維修方案》； （五）《維修費用預算分攤清冊》。 管理機構收到申請后，應當在七個工作日內組織現場勘查，審查《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。 二、表決階段 對屬于維修資金使用范圍的，書面通知業(yè)主委員會或者受委托單位將《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》在物業(yè)區(qū)域內適當位置公示七日，征求所涉及業(yè)主意見并補充完善，并經雙三分之二以上業(yè)主依法表決通過，形成書面決議。 業(yè)主大會或者相關業(yè)主會議可以采用集體討論的形式表決，也可以采用書面征求意見的形式表決。 三、核準劃撥階段 業(yè)主委員會或者受委托單位在施工前持下列材料到管理機構辦理劃撥維修基金手續(xù)： （一）《業(yè)主大會決議》及公示證明； （二）《維修項目施工合同》； （三）法律法規(guī)規(guī)定的其它相關材料。 管理機構在十五個工作日內審核相關材料后，按工程形象進度將維修費用劃撥到《維修項目施工合同》約定的賬戶。 想必大家都知道，房屋公共維修基金的申請十分繁瑣，受限于用途，單個業(yè)主幾乎難以完成該基金的申請。不過申請主體變更為物業(yè)后，這一門檻便降低了許多。 首先，物業(yè)公司掌握全小區(qū)業(yè)主信息。發(fā)起房屋公共維修基金申請相對容易。 其次，組織相對于個人天然又更強的說服力。 **后，小區(qū)物業(yè)作為小區(qū)運營管理單位，是所有公共設施運營和維護的責任方。 因此選擇一個高品質的物業(yè)十分重要，如何選擇物業(yè)公司？ 現在新建樓盤大多數物業(yè)都是由開發(fā)商自己的物業(yè)公司來運作。這種情況下，選擇大品牌開發(fā)商就顯得尤為重要。我們無法選擇物業(yè)，就只能選擇開發(fā)商。 許多老小區(qū)會出現換物業(yè)公司的情況，那么就該好好選一選物業(yè)公司了 第一、問口碑： 隨著房地產市場的發(fā)展，物業(yè)管理公司之間的競爭也開始日益激烈。而多年的競爭必定使一些經營管理不善、管理規(guī)模不大和口碑不好的管理公司因無法生存而退出市場。同理，一些管理體制完善、業(yè)主滿意度高的管理公司在市場上開始逐漸壯大起來。我們在購買商品房之前可以先向售樓方詢問一下該項目是由哪家物業(yè)管理公司進行管理，并詢問還有哪個已入住項目也由該公司進行物業(yè)管理，之后可以前去該項目看一看，了解一下該管理公司的口碑。 2、認品牌： 在物業(yè)管理行業(yè)高度市場化的今天，一些名牌物業(yè)開始出現在大家的面前。這些名牌物業(yè)大多經營嚴謹、服務完善、經驗豐富、重視信譽。有一些優(yōu)秀的物業(yè)管理公司甚至是準軍事化管理的，以為業(yè)主提供優(yōu)質高效的服務為己任。通常名牌物業(yè)公司的收費會貴一些，但物有所值。 　　 3、看背景：一般來講有著名酒店（飯店）管理背景的物業(yè)公司實力都比較強，而且經營管理體制也比較完善、服務意識強、態(tài)度好、信譽度高。專業(yè)人才儲備充足，更容易為業(yè)主和客戶提供良好的服務。 　　 4、品特色：這里所說的特色是指那些有著自己獨特的企業(yè)文化的物業(yè)管理公司。這類公司通過多年經驗積累，慢慢形成了自己一套獨特的處理問題的方法。也逐步形成了自己的品牌特點。擁有良好企業(yè)文化的物業(yè)管理公司在運作上一般是非常規(guī)范的，在為業(yè)主提供優(yōu)良服務的同時還在不斷的完善自己，是真正優(yōu)秀的物業(yè)管理公司。