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• 136****0533

  一、房產過戶流程
  
  1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)
  2、到交易中心辦理轉繪
  
  3、到房管局辦理免征契稅申請
  
  4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費
  
  5、取證（離婚房產過戶免個人所得稅）
  
  二、辦理離婚房產過戶析產登記材料
  
  1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證
  
  2、房產證
  
  3、申請人的身份證明
  
  4、房地產登記申請書
  
  5、委托書

  查看全文↓ 2019-06-04 11:40:43
• 153****8779

  據我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
  1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
  2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。
  3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:40:39
• 157****4882

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  查看全文↓ 2019-06-04 11:40:34
• 156****1918

  
  許多人結婚前都會先買房
  
  這可是件大事
  
  但你或許不知道
  
  就算房產證寫上你的名字
  
  房子也不一定屬于你
  
  很多人會想：你在逗我呢
  
  不信？往下看
  
  
  
  
  
  如果簡單歸類一下
  
  圍繞著房產的主要問題
  
  其實就是下面這幾個
  
  ↓↓↓
  
  
  
  1、結婚買房，房產證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，怎么辦？
  
  
  
  2、小夫妻，兩個人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了？
  
  
  
  3、這結婚買房，房產證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
  
  
  
  房子到底會歸誰?
  
  
  
  案例前提
  
  
  
  小王有一個女朋友，準備結婚。兩人為了“應該婚前買房，還是婚后買房？”“是求助父母全款買房，還是自己貸款？”“是兩人合資買，還是由小王自己承擔？”等問題爭執(zhí)不下。
  
  
  
  案例條件
  
  
  
  小王的女朋友說，即使小王獨自全款購房，也要在房產證上寫上自己的名字，不然就不結婚了！小王該怎么辦呢？
  
  
  
  207471.jpg
  
  
  
  我們假設三種情況
  
  分析小王可能會面臨的關于房產證的
  
  各種問題
  
  
  
  當房產證上只有一個人的名字時
  
  
  
  情景房子歸屬解讀
  婚前
  
  A全款買房
  
  屬于A婚前財產
  婚前
  
  A貸款買房
  
  不定
  雙方一起還貸
  
  父母全款買房
  
  登記A名下
  
  屬于A對子女的財產贈與
  
  
  情景1：A在同B結婚前全款買了套房，這房子是A的？
  
  
  
  答案：必須的！
  
  
  
  解答：根據新《婚姻法》規(guī)定，A婚前全款買的房屬于A的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一夫妻感情不和出現離婚，這套房子仍屬于他一個人。
  
  
  
  情景2：結婚前，A貸款買了套房。這房子還是A的？
  
  
  
  答案：那可不一定。
  
  
  
  解答：通俗說就是，結婚前A買房，房產證就他自己的名字，結婚后倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。無法達成協議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務，共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:40:31
• 132****6986

  
  房產莫過于老百姓**值錢的財產，而夫妻一起買的房子是夫妻共同所有，已經是“天下人都知道”的常識。
  
  可是，如果夫妻雙方買房的時候就約定房子歸一方所有，離婚時另一方可以反悔嗎？
  
  
  
  婚內“分房”
  
  
  2010年12月小麗與小浩登記結婚。雙方婚姻存續(xù)期間購買了北京市朝陽區(qū)一小區(qū)409號房屋，并于2011年登記為小浩與小麗共同共有。
  
  
  
  買了房子，夫妻倆還簽了一個《婚內協議書》，約定不論是在婚姻存續(xù)期間或離婚，房子都歸小麗所有，銀行貸款也由小麗來還。但這個協議簽了之后，夫妻倆并沒有辦理產權變更登記。
  
  
  
  但不久前，小麗小浩的婚姻卻走到了盡頭，不僅如此，兩人還因為房子產生了糾紛。小麗起訴到法院，一方面請求法院判決她和小浩離婚，另一方面要求判決兩人買的房屋歸自己所有。
  
  
  
  眼見要離婚，小浩開始反悔，他認為《婚內協議書》是不得已簽署的；而且，這一婚內協議是他就夫妻共有房產對小麗的贈與，根據婚姻法司法解釋的規(guī)定，在房屋產權轉移登記之前他有權撤銷贈與。因此，小浩請求法院依法分割夫妻共同財產，取得409號房屋的所有權，按40%比例給付小麗折價款。
  
  
  一錘定音
  
  
  法院經審理認為，小浩和小麗在婚后發(fā)生矛盾，不能溝通與諒解，夫妻感情確實已破裂，因此判決準許他們離婚。
  
  
  
  對于房產，法院查明，409號房屋由小麗與小浩婚后共同出資購置，登記為共同共有。雙方自愿簽署《婚內協議書》，明確約定409號房屋歸小麗所有，這些內容都是由小浩起草填寫的，小浩對協議約定及執(zhí)行后果應該是知道的。因此，該協議對雙方具有法律約束力。
  
  
  
  兩人的《婚內協議書》是雙方對婚姻期間所得夫妻共同財產進行的約定，而不是一方將個人房產給予另一方的單純贈與行為，雙方簽訂協議之后房產所有權歸小麗所有，小浩不享有房產贈與撤銷權。小麗要求確認409號房屋歸其所有，剩余貸款由其償還符合法律規(guī)定，應予支持。據此法院判決409號房屋歸小麗所有。
  
  
  
  
  
  
  法官解析
  
  現實中，離婚夫妻因為房屋、汽車等財產發(fā)生爭議比較普遍，大多是夫妻倆約定將一方個人所有的房產贈與另一方，但沒有辦理房產過戶手續(xù)，后雙方感情破裂起訴離婚，贈與房產的一方反悔主張撤銷贈與，另一方主張繼續(xù)履行贈與合同。
  
  
  
  對這類爭議，應該受《婚姻法解釋三》第六條的約束，在房產辦理過戶手續(xù)之前贈與方可撤銷贈與，受贈方無法依據雙方簽訂的協議獲得房屋的所有權。
  
  
  
  但是，對于小浩、小麗夫妻的爭議卻不能適用這一規(guī)定。因為409號房屋是小浩與小麗婚姻期間購買的房產，登記在雙方名下，并非小浩一方的個人財產，而是屬于小麗與小浩的夫妻共同財產。雙方簽訂的《婚內協議書》對409號房屋的權屬進行約定，屬于“夫妻財產約定”，而非“夫妻房產贈與”，小浩不享有《婚姻法解釋三》第六條規(guī)定的撤銷贈與權。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:40:23

相關問題

• 問 離婚房子過戶需要什么手續(xù)? 房產證加名后，離婚時怎么分割?
  答

  離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證

  全部4個回答>
• 問 離婚 單位無產權房 如何?房產證加名后，離婚時怎么分割?
  答

  沒有產權的房子，如果是協議離婚，雙方可以在離婚協議書確定歸哪一方所有。如果是訴訟離婚，法院不會給分割的。離婚后，什么時候取得房產證后，再重新起訴分割?！?*高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  全部4個回答>
• 問 離婚時如何分割房產？離婚夫妻共有房產怎么分割？？
  答

  法院尊重當事人自己的選擇,只要此選擇不違反法律,一般法院不干涉,至于如出價錯誤,可考慮在判決或調解書未下達前,提出反悔,并說明具體理由.這樣法院會考慮你方的意見.

  全部5個回答>
• 問 ??夫妻離婚時婚前房產怎么分割？
  答

  婚前房產，是指結婚前夫妻一方就已經購得的房產?；榍胺慨a是夫妻一方出資所購還是夫妻雙方在結婚前共同出資所購的不同情況，這對房產增值后增值部分的分割至關重要。對于婚前房產，若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個人財產，夫妻一方個人財產（婚前房產）在婚后產生孳息和自然增值，也屬于一方個人財產。也就比如說，一方婚前有一套房子價格為100萬元，離婚時因市場因素漲到400萬元，其中300萬元就屬于自然增值，在離婚時無論是自然增值部分還是婚前房產本身，都是屬于婚前一方所有，不存在說婚前房產增值部分可以分給配偶另一方這一說，在法律上也沒有這樣的規(guī)定?！痘橐龇ā芬?guī)定了婚姻關系存續(xù)期間所得的生產、經營收益及知識產權收益歸夫妻共同所有?！痘橐龇ā方忉?二)中也規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間，“一方以個人財產投資所得的收益為夫妻共同財產”。但在司法實踐中，對于婚前財產本身產生的增值(如黃金、房屋漲價)或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭議。《解釋三》第五條規(guī)定是對“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋，同時也避免了實際中財產收益是否屬于“投資收益”的紛爭。即今后夫妻一方婚前個人財產，無論是“投資”性質還是“自用”性質或二者兼而有之，均在所不問，該財產在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財產。房屋的自然增值屬于物的所有人，也就是說，該財產不是夫妻共同財產。

  全部3個回答>
• 問 夫妻離婚時婚前房產怎么分割？
  答

  一、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下，離婚房產歸誰實踐中，經常會出現雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產，否則**后可能會人財兩空。二、夫妻一方婚前支付**購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在**支付方名下，離婚房產歸誰根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂，以個人財產支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付**款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。三、一方婚前全額出資購房，取得房產證的，離婚房產歸誰根據婚姻法及的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。四、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產歸誰一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同;五、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等機房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。六、婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下，離婚房產歸誰婚前一方父母資助子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。七、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下，離婚房產歸誰婚前雙方父母資助子女買房，即使產權登記在一方子女名下，離婚時，房產也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產分割時，按照父母的出資比例享有房產的份額。

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