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• 143****9252

  購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。
  
  回遷房信息
  1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.
  2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.
  3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
  4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
  5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-05 10:59:01
• 134****1421

  一、房屋交易稅由誰來負擔(dān)，尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費。
  二、嚴防“一房數(shù)賣”。
  三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  四、買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。
  五、要求賣方的配偶簽名。
  六、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。

  查看全文↓ 2019-06-05 10:58:51
• 134****2389

  一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優(yōu)勢和價格優(yōu)勢，另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權(quán)證書，使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險。
  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”。，只要是房主有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，你們雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。

  查看全文↓ 2019-06-05 10:58:22

相關(guān)問題

• 問 購房合同是在**之前交嗎？能否具體解釋下呢？
  答

  1、付了**款沒有合同對你是相當(dāng)不利的；2、可以要求退款，但是可能要付違約金或者之前預(yù)交的定金。

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• 問 購房合同有很多附加協(xié)議正常嗎？能否具體解釋下呢？
  答

  補充協(xié)議是對合同正文的補充，如果沒有需要增加的內(nèi)容，沒有補充協(xié)議也正常；需要的話，雙方可以就相關(guān)問題再進行協(xié)商，達成一致后以書面方式確認。

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• 問 如何貸款購房？能否具體解釋下呢？
  答

  一、個人在申請商品房住房貸款時應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

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• 問 假購房合同做抵押物犯罪嗎？能否具體解釋下呢？
  答

  會構(gòu)成合同詐騙罪根據(jù)中華人民共和國刑法第二百二十四條，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。

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• 問 買二手房合同簽了購房合同有效嗎？能否具體解釋下呢？
  答

  正常性的應(yīng)該是簽二手房買賣協(xié)議，你與賣方的條件款項，都要在協(xié)議上，包括何時過戶交房，在審批中心過戶時，可能還要再簽一份協(xié)議。也許不同的中介，操作方式不一樣，所以**好多了解一下，特別要注意的是合同上的內(nèi)容。

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