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• 136****6036

  企業(yè)按房屋、土地使得權(quán)等規(guī)定計算交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”等。
  　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。它是不動產(chǎn)買賣、典當、贈與或交換而訂立契約時，由承受方繳納的一種財產(chǎn)稅。
  ?　　企業(yè)取得土地使?用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅一次性征收，不存在與稅務機關(guān)結(jié)算或清算的問題，因此，不需要通過“應交稅金”科目核算。
  　　例1：A公司購入辦公樓一座，價款為1000000元，按規(guī)定計算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付。
  　　借：固定資產(chǎn)—辦公樓　　1003000
  　　 　貸：銀行存款　　　1003000
  　　例2：B公司購入一塊土地的使用權(quán)，土地價格為1000000元，按規(guī)定計算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付。
  　　借：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)　1003000
  　　　貸：銀行存款　　1003000 ?

  查看全文↓ 2019-06-06 08:09:59
• 132****5646

  　契稅的會計處理：
  　　1、企業(yè)取得房屋、土地使用權(quán)后，計算應交契稅時：
  　　借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)
  　　貸：應交稅金－－應交契稅
  　　2、企業(yè)繳納稅金時：
  　　借：應交稅金－－應交契稅
  　　貸：銀行存款
  　　企業(yè)也可以不通過“應交稅金－－應交契稅”賬戶。當實際繳納契稅時，借記“固
  　　定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:09:55
• 154****9469

  目前，企業(yè)進行的對外投資中以實物進行出資已經(jīng)司空見慣了。我國現(xiàn)行的公司法也明確規(guī)定：股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資。那么一個企業(yè)以實物對外投資，在會計處理、稅務處理、法律層面應當注意哪些問題，本文做一個簡要分析。
  
  可以用來投資的“實物”種類很多，比如包括企業(yè)自用的房地產(chǎn)、商標、專利技術(shù)、存貨、自產(chǎn)或者委托加工的貨物等。本文選取兩類**具有代表性的進行分析：一是房地產(chǎn)（投資企業(yè)自用）、專利技術(shù)；二是企業(yè)自產(chǎn)或者委托加工的貨物（投資企業(yè)準備出售的產(chǎn)成品）。
  
  一、企業(yè)以自用的房地產(chǎn)、專利技術(shù)
  對外進行投資
  
  1
  會計處理
  企業(yè)自用的房地產(chǎn)在會計上一般計入“固定資產(chǎn)”科目；專利技術(shù)一般計入“無形資產(chǎn)”科目。如果企業(yè)以該等資產(chǎn)對外投資，投資方需要確認長期股權(quán)投資，并結(jié)轉(zhuǎn)該等資產(chǎn)的處置損益，計入“營業(yè)外收入”或者“營業(yè)外支出”科目；被投資方一般按照評估值作為該等資產(chǎn)的初始入賬價值，同時確認實收資本（股本），將差額計入資本公積。
  投資方會計分錄如下：
  借：長期股權(quán)投資
  固定資產(chǎn)—累計折舊（或者：無形資產(chǎn)—累計攤銷）
  營業(yè)外支出
  貸：固定資產(chǎn)（或者：無形資產(chǎn)）
  營業(yè)外收入
  *注：營業(yè)外收入還是營業(yè)外支出取決于處置損益
  被投資方會計分錄如下：
  借：固定資產(chǎn)（或者：無形資產(chǎn)）
  貸：實收資本（或者：股本）
  資本公積
  *注：有限責任公司貸記“實收資本”、股份有限公司貸記“股本”。再者，一般實務中都是溢價投資，因此資本公積一般都在貸方，當然個別時候也可能出現(xiàn)在借方。
  2
  稅務處理
  （1）增值稅、企業(yè)所得稅
  因處置該等資產(chǎn)，如果產(chǎn)生溢價，投資方需要對該等收益繳納企業(yè)所得稅；被投資方不涉及企業(yè)所得稅。
  因處置不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)屬于繳納營業(yè)稅的范圍，不繳納增值稅。
  （2）土地增值稅
  《財政部、國家稅務總局關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》（財稅[2015]5號）第四條規(guī)定：單位、個人在改制重組時以國有土地、房屋進行投資，對其將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。第五條：上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
  因此，投資方（除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）暫不需要繳納土地增值稅；被投資方不涉及土地增值稅。
  （3）契稅
  《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  因此，被投資企業(yè)作為土地的受讓方，應該繳納契稅。
  （4）營業(yè)稅
  《財政部、國家稅務總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財稅【2002】191號）第一條：以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。
  因此，投資方不需要繳納營業(yè)稅；被投資方不涉及營業(yè)稅。
  3
  法律處理

  查看全文↓ 2019-06-06 08:09:52

相關(guān)問題

• 問 契稅如何入賬? 契稅的會計分錄怎么寫？
  答

  企業(yè)土地使用權(quán)所繳納的契稅應計入無形資產(chǎn)科目，應作分錄：1）計算應繳納的契稅時：借：無形資產(chǎn)貸：應交稅費——應交契稅2）實際繳納時：借：應交稅費——應交契稅貸：銀行存款無形資產(chǎn)具有三個主要特征：1.不具有實物形態(tài)。無形資產(chǎn)是不具有實物形態(tài)的非貨幣性資產(chǎn)，它不像固定資產(chǎn)、存貨等有形資產(chǎn)具有實物形體。2.具有可辨認性。資產(chǎn)滿足下列條件之一的，符合無形資產(chǎn)定義中的可辨認性標準：（1）能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負債一起，用于出售、轉(zhuǎn)讓、授予許可、租賃或者交換。（2）源自合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利，無論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利或義務中轉(zhuǎn)移或者分離。3.屬于非貨幣性長期資產(chǎn)。無形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)且能夠在多個會計期間為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。無形資產(chǎn)的使用年限在一年以上，其價值將在各個受益期間逐漸攤銷。

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• 問 契稅的會計分錄方法有哪些？
  答

  契稅的會計分錄我不太清楚，但聽說需要根據(jù)房產(chǎn)購買價格和契稅稅率計算應繳納的契稅，然后進行相應的會計分錄。具體操作可能需要請教專業(yè)的會計人員。

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• 問 收到購房款**怎么寫會計分錄
  答

  如果是預售時的預收款：借：銀行存款貸：預收賬款如果是已開票銷售的房屋收款借：銀行存款

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• 問 住房公積金的會計分錄
  答

  “應付職工薪酬－社會保險”科目。養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、生育、失業(yè)保險、住房公積金，都計入此科目。

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• 問 購房怎樣做會計分錄
  答

  銀行存款　　貸：短期借款（或長期借款）　　財務費用　　貸：短期借款（或長期借款）　　還款的時候　　借　　收到借款　　借

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