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• 148****0595

  算，那套集資房應該是集體戶，房管局查詢不到個人備案。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:42:03
• 153****3214

  集資房由國家和單位包的制度是改變住宅建設的，實行政府和單位以及個人三方面的共同承擔，通過籌集資金進行住房建設的一種住房。公務員購買集資房后能不能再買商品房？公務員購買集資房算首套房嗎？
  公務員購買集資房后能不能再買商品房
  公務員一般來說都是買集資房，因為這樣的房子有政府補貼，價格上面也會相對來說便宜很多。如果你已經(jīng)買了集資房，相對來說是可以買商品房的，如果你覺得那樣不好的話，可以不用自己的名義買房，以自己伴侶或者小孩的都可以。
  1、對社會沒有公示力，這樣的房屋如果各項手續(xù)齊全首先要看是不是有房產(chǎn)證單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況，買了也沒有什么太大的風險，也就是單位內部房產(chǎn)部門負責發(fā)放的產(chǎn)權證。
  2、一般情況當然沒有什么風險，這種產(chǎn)權證只在單位內部承認，也就是國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的國家認可的房屋所有權證。
  3、另一種情況是單位辦理的是小產(chǎn)權證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，可以正常居住使用，這種小產(chǎn)權房的價格都相對低一些，產(chǎn)權人的過戶都是由單位的房產(chǎn)部門給辦理的。
  4、單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。按照相關規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:42:00
• 151****8762

  你買不到的2300元/㎡的房子！
  
  近日，合肥某地產(chǎn)大V在微博爆料，合肥某高校有一批集資房要開建，價格暫定2300元/㎡。
  
  
  
  
  
  
  
  這是安徽醫(yī)科大學和平苑二期集資房建設實施辦法的截圖，圖片上顯示，對于有資格享受集資房的人群，只需花2300元/㎡的價格便可買到一定戶型的房屋，如此便宜的價格讓一眾網(wǎng)友羨慕不已。
  
  縱觀當下合肥房價，正常均價都在1萬6左右，2300元只能算是零頭。那么問題來了，這么低價的房子真有嗎？能買到嗎？
  
  之后，微博大V處再一次證實了這個消息，原來真的是安徽醫(yī)科大學一批集資房要開建，價格只有2300。
  
  怎么才能買到？從該內部文件中我們可以清楚明了地看到幾個重點：
  
  滿足這些條件的人才能買到：
  
  1、購買的資格與條件：申請二期集資房的人員必須是1999年12月31日之前參加工作的職工。
  
  2、優(yōu)先解決拆遷戶、無房戶。
  
  3、集資房面積怎么算？
  
  廳級干部、正高職稱每戶享受85-110㎡；
  
  處級干部、副高職稱每戶享受65-90㎡；
  
  處級以下干部（不含處級）每戶享受50-80㎡。
  
  4、多少錢一平？
  
  在享受面積內的費用暫定2300元/㎡；
  
  超過享受面積標準上限的部分按市場價，暫定8000元/㎡計算。
  
  具體信息顯示，對于能夠享受到此次集資房人員必須是1999年12月31日前參加工作的校本部事業(yè)編制職工(含遺孀)，合肥市戶口。
  
  
  
  
  
  從網(wǎng)友的評論中得出，安徽醫(yī)科大學和平苑二期集資房有388套。
  
  此次集資房主要是針對在校工作時間長達近20年的老員工，并且是合肥市本地戶口?？吹酱?，不少網(wǎng)友調侃道“可惜我不是1999年前入職的”。
  
  顯然，對于這一優(yōu)厚“福利”，不少年輕的在校員工也同樣相當羨慕。其實據(jù)了解，目前合肥本地人的住房自有率接近90%，公務員、銀行、國企人員95%以上都是可以買單位的集資房。
  
  不同級別職稱可享受戶型面積不同
  而該文件中，還對不同級別的干部所享受的戶型大小做了規(guī)定。例如廳級干部、正高級職稱的每戶可享受85—110㎡的較大戶型;而處級干部、副高職稱每戶則可享受65—90㎡戶型大小的房屋;處級以下的干部每戶可享受的建筑面積在50—80㎡。
  
  享受面積內的集資費用按工程實際成本由集資人全額支付，暫定2300元/㎡。
  
  針對有資格享受該集資房的人群來說，**低只需花11.5萬即可買到一套50平的房子，而**高只需花25.3萬即可買到一套110平米的房子。這樣的價格放在商品房市場上似乎連一套房**甚至**款的一半都不到。
  
  而對超過本人享受面積標準上限的部分，則按集資建房竣工時的市場評估價計算，暫定為8000元/㎡。
  
  在合肥市區(qū)萬元房幾乎絕跡的情況下，這樣的評估價也是相當劃算。
  
  
  
  但是，大家也看出了，這樣單位的集資房，不管低不低價，一般人是買不到的。
  
  2一期二手房賣到1.45萬/㎡ 比集資貴1萬多
  
  根據(jù)某二手房數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)一期目前二手房網(wǎng)上掛牌均價達13310元/平米，實際交易中，二手房一房一價，成交價或將高于1.3/㎡。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 08:41:55

相關問題

• 問 ?? 公務員集資房能過戶嗎
  答

  集資房屬于集體所有制是不能的,公務員集資房是公務員集體所有權的,無法轉讓成功的

  全部3個回答>
• 問 ??公務員集資房哪些單位有？
  答

  私企和外企應該不會有，**多給些房補。央企、部隊應該都會有，這些單位都有自己的用地，在自己的用地范圍內倒騰些職工住宅是常有的事情。

  全部3個回答>
• 問 ?? 單位集資房能買嗎
  答

  一般意義上的單位集資房由單位職工共同出資修建，房屋的總體產(chǎn)權掌握在單位手中，因集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，規(guī)定的是單位集資房在一定期限內是禁止買賣的，那么單位的集資房產(chǎn)權歸誰呢，購買時需要注意些什么呢？單位集資房產(chǎn)權歸誰一、該幢房屋是擁有《國有土地使用證》的，只是該證的使用權人為單位，并不是個人；如單位原屬于國有企業(yè)，土地使用權是國家無償劃撥使用，該《國有土地使用證》使用權類型就為劃撥。二、根據(jù)國家對企業(yè)改制及土地資產(chǎn)處置的相關法律、法規(guī)規(guī)定，國有企業(yè)所使用土地在進行利用過程中，必須經(jīng)上級主管國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會或國家、省、市國土資源管理部門提出具體處置意見后，方可進行處置。三、如該幢房屋使用的是一本大土地證，按照國有土地使用權登記管理辦法的相關規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關費用后（一般包括聘請測繪公司測量宗地費用和土地使用證登記工本費，均價為每戶150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。四、按照國有土地使用權出讓和轉讓相關法律、法規(guī)的規(guī)定，《國有土地使用證》使用權類型為劃撥的，在發(fā)生轉讓使用權的同時，必須先行辦理使用權出讓審批手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權出讓金。國家對土地使用權出讓金繳納的相關規(guī)定是由土地使用權受讓方繳納（也就是買方），一般的繳費標準是按照房屋買賣總價款的百分之一進行征收。單位集資房購買需要注意什么購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無約定，建議購買前先前往賣方單位了解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房？是否對員工的轉讓行為設定了限制條件？設定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購買權？等等，建議仔細查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關規(guī)定。其次，雙方要明確房產(chǎn)過戶所需稅費的承擔方及不辦理過戶的違約責任等。后，現(xiàn)實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協(xié)議的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的權。集資房可以買賣嗎？(一)集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權否則不得過戶。(二)集資房買賣存在很大的風險。1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。2、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。3、購買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障：集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。哪些集資房可以轉讓?(一)產(chǎn)權全部是單位員工個人集資房對于產(chǎn)權全部是單位員工個人的情況，因為產(chǎn)權屬于員工個人即轉讓人，即使單位內部規(guī)定，員工不得轉讓，但是該規(guī)定系單位內部規(guī)定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部1999年5月1日施行)第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關的法律規(guī)定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔相應的責任。(二)產(chǎn)權部分是單位，部分是員工個人的集資房對于這種情況下，因為集資房是單位與個人共有，根據(jù)民法通則及相關法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權法》實施后，不動產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買人未經(jīng)共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協(xié)議應是無效的或部分無效的，若出賣人將相關款項補齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權進行轉讓。集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人(單位)。為大限度地避免風險還是請教專業(yè)的律師幫您列明轉讓合同的條款更好，如已經(jīng)辦理了過戶，依據(jù)合同出現(xiàn)糾紛也能主張賠償損失了。

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• 問 ??公務員集資房能過戶嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于單位。職工想要轉讓部分產(chǎn)權的產(chǎn)權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產(chǎn)權共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人。

  全部3個回答>
• 問 集資房能買嗎? 集資房能否買賣？
  答

  沒有房產(chǎn)證的集資房也是可以賣的，房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產(chǎn)生法律效力，不具備法律的公示效力。產(chǎn)權人的變更不是以完成房產(chǎn)證的過戶手續(xù)為依據(jù)，而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標準的。

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