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房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
全部5個(gè)回答>首套房收房產(chǎn)稅嗎? 首套房房產(chǎn)稅征收規(guī)定以及要交多少房產(chǎn)稅
153****3820 | 2019-06-06 09:38:16
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首套房要征收房產(chǎn)稅嗎
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首套房要交房產(chǎn)稅嗎
首套房的房產(chǎn)稅如下征收規(guī)定：
1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。
2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。面積以家庭為單位進(jìn)行扣除， -
154****4158
本市戶口：購(gòu)房人為上海本市戶口且加上這次購(gòu)買(mǎi)的面積不超過(guò)人均60平，免征收；如果超過(guò)了，那么超過(guò)面積*購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六（購(gòu)房單價(jià)低于去年上海平均均價(jià)的2倍[今年這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。
查看全文↓ 2019-06-06 09:38:25
外地戶口：購(gòu)房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購(gòu)房人沒(méi)有三年以上的上海市居住證的，但買(mǎi)完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。
減免政策如下：（你可以對(duì)號(hào)入座）
六、稅收減免
(一)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。 -
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從2017年元旦開(kāi)始，重慶樓市調(diào)控“高潮迭起”。
查看全文↓ 2019-06-06 09:38:21
短短半個(gè)月內(nèi)，當(dāng)?shù)毓俜綌?shù)次喊話，出臺(tái)多項(xiàng)舉措，表態(tài)嚴(yán)控樓市之決心意志！
如今，這次力度空前罕見(jiàn)的樓市調(diào)控終于迎來(lái)了“炒房終結(jié)版”。
【一】
外地人首套房也收房產(chǎn)稅
據(jù)華龍網(wǎng)消息，重慶市政府決定修訂調(diào)整個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策。
將“征收對(duì)象”中的“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”。
調(diào)整后的個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策以重慶市人民政府令第311號(hào)公布，自2017年1月14日起施行。
重慶市財(cái)政局新聞發(fā)言人表示，“炒房”牟利增加了自住購(gòu)房成本，擾亂了市場(chǎng)環(huán)境。
這次調(diào)整就是針對(duì)近期主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的異?，F(xiàn)象，遏制“炒房”牟利行為，引導(dǎo)合理市場(chǎng)預(yù)期，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。
此前一天，1月12日，重慶市住房公積金管理中心和12家銀行聯(lián)合發(fā)表聲明，表示一個(gè)健康平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)金融發(fā)展的本質(zhì)要求，將堅(jiān)決貫徹執(zhí)行重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策，采取措施，打擊炒房行為。
具體而言，有兩個(gè)重點(diǎn)：
一是對(duì)“三無(wú)”人員來(lái)渝“炒房”信貸不予辦理。
二是對(duì)涉嫌哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售和發(fā)布虛假信息的違規(guī)企業(yè)，暫停辦理住房按揭商業(yè)貸款和公積金貸款。
“釜底抽薪”的調(diào)控政策很強(qiáng)勢(shì)，但效果也可以預(yù)期！
重慶政府的重拳出擊，再次宣告：想來(lái)重慶炒房淘金就是做“白日夢(mèng)”。
多年前，外地炒房客敗走山城的一幕，再次上演。只是這一次，不知道又有多少人被套牢。
而對(duì)那些已經(jīng)趁機(jī)“解套出貨”的人來(lái)說(shuō)，估計(jì)正在偷著樂(lè)了。
【二】
解局山城樓市真相
應(yīng)該說(shuō)，投機(jī)者到重慶炒房本就不大可能獲得成功。
不說(shuō)前些年炒房團(tuán)多次組團(tuán)來(lái)渝投機(jī)均兵敗山城的慘痛教訓(xùn)，單就本輪炒房看，即使炒作獲得20%以上的溢價(jià)，恐怕也要花費(fèi)數(shù)年的時(shí)間。
因?yàn)閺闹貞c本身的體制優(yōu)勢(shì)、供求關(guān)系、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)政策等方面看，注定在重慶不可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)瘋漲現(xiàn)象。
從體制看。
重慶具有特殊的體制優(yōu)勢(shì)，即“省的架構(gòu)、直轄市的體制”，省的架構(gòu)讓重慶擁有巨量的土地資源；直轄市的優(yōu)勢(shì)，使得重慶主政者可以利用土地手段從供給側(cè)調(diào)控價(jià)格。
從需求側(cè)來(lái)看。
一個(gè)城市的房?jī)r(jià)決定于其人口凈流入。
很明顯，與其他一二線熱點(diǎn)城市相比，重慶對(duì)外地人口的吸引力并不突出，不可能以發(fā)達(dá)地區(qū)的房?jī)r(jià)作為對(duì)比標(biāo)準(zhǔn)，反之，重慶還是人口輸出大市，2015年重慶凈輸出人口達(dá)355.29萬(wàn)人。
從供給側(cè)來(lái)看。
截至2016年12月底，重慶市已累計(jì)交易地票近20萬(wàn)畝，龐大的土地存量避免土地供應(yīng)短缺倒逼房?jī)r(jià)大漲的情況。
從現(xiàn)實(shí)看，面對(duì)房?jī)r(jià)異常波動(dòng)，重慶隨時(shí)可以通過(guò)土地供應(yīng)調(diào)控市場(chǎng)預(yù)防價(jià)格過(guò)快上漲。
重慶市國(guó)土房管局1月6日表示，計(jì)劃在今年1月向主城區(qū)投放1800畝商品房開(kāi)發(fā)用地，供應(yīng)量同比增長(zhǎng)將達(dá)141.1%。
相關(guān)問(wèn)題
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除上海和重慶外，住房都不需要交房產(chǎn)稅，但用于生產(chǎn)經(jīng)活動(dòng)的房子則需要交房產(chǎn)稅。按原值70%的1.2%計(jì)算房產(chǎn)稅或租金的12%計(jì)算房產(chǎn)稅。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 首套房收房產(chǎn)稅嗎答
各地政策不一以上海市為例目前上海房產(chǎn)稅征收情況如下：房產(chǎn)稅：本市戶口：購(gòu)房人為上海本市戶口且加上這次購(gòu)買(mǎi)的面積不超過(guò)人均60平，免征收；如果超過(guò)了，那么超過(guò)面積*購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六（購(gòu)房單價(jià)低于去年上海平均均價(jià)的2倍[今年這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。外地戶口：購(gòu)房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購(gòu)房人沒(méi)有三年以上的上海市居住證的，但買(mǎi)完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。
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編者按：很多人對(duì)房產(chǎn)稅的具體情況挺陌生的，覺(jué)得“房產(chǎn)稅”始終是一個(gè)很專業(yè)的名字。不知道首套房需不需要交納房產(chǎn)稅，不知道首套房產(chǎn)稅如何征收。小編針對(duì)首套房產(chǎn)稅如何征收的問(wèn)題整理了一下目前上海關(guān)于首套房房產(chǎn)稅征收的問(wèn)題，希望對(duì)您有幫助。 本市戶口：購(gòu)房人為上海本市戶口且加上這次購(gòu)買(mǎi)的面積不超過(guò)人均60平，免征收；如果超過(guò)了，那么超過(guò)面積*購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六（購(gòu)房單價(jià)低于去年上海平均均價(jià)的2倍[2012年這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。 外地戶口：購(gòu)房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購(gòu)房人沒(méi)有三年以上的上海市居住證的，但買(mǎi)完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。 減免政策如下： (一)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。 本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。 (二)本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 (三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。 (四)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。 (五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 (六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
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問(wèn) 首套房應(yīng)該征收房產(chǎn)稅嗎？答
首套房不應(yīng)征收房產(chǎn)稅，對(duì)家庭人均面積超40平方米以上的部分征收房產(chǎn)稅?！坝姓{(diào)查稱60%以上的人不贊成這樣做。”賈康表示，房產(chǎn)稅普遍征收不現(xiàn)實(shí)，不如規(guī)定首套房不征收。“第一套房無(wú)論面積大小都不要征，日本的經(jīng)驗(yàn)就是這樣，管理成本低，把事情做起來(lái)，一開(kāi)始不要計(jì)較太精確。”他認(rèn)為，建立高端征稅框架很必要，即住房基本保障部分不征稅，超出部分才征，讓老百姓吃定心丸。至于“基本保障部分”如何界定，有待探討。
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