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• 141****9812

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買144平方米(含)以下,且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策,應(yīng)按規(guī)定開具家庭唯一住房證明。對(duì)個(gè)人購(gòu)買的不屬于家庭唯一住房的,無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按照3%稅率征收契稅,不需要開具家庭唯一住房證明。
  出售滿五年,唯一住房,免征個(gè)稅。賣唯一住房,如果不滿五年的話,是需要交個(gè)稅的。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:00:57
• 144****9513

  買賣房屋個(gè)人所得稅由資產(chǎn)所得人進(jìn)行繳納，也就是誰(shuí)收了房款誰(shuí)繳納個(gè)人所得稅。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條　下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：
  
  （一）工資、薪金所得；
  
  （二）勞務(wù)報(bào)酬所得；
  
  （三）稿酬所得；
  
  （四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；
  
  （五）經(jīng)營(yíng)所得；
  
  （六）利息、股息、紅利所得；
  
  （七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；
  
  （八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
  
  （九）偶然所得。
  
  居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 11:00:53
• 136****7084

  138萬(wàn)元！這是北京某小區(qū)一個(gè)停車位日前在網(wǎng)上拍出的成交價(jià)格。
  
  
  
  北京東四環(huán)車位以138萬(wàn)元成交。
  
  北京東四環(huán)某小區(qū)一停車位以138萬(wàn)元成交。
  
  
  
  網(wǎng)友紛紛表示：“以為是北京一套138萬(wàn)的房子，結(jié)果只是個(gè)停車位，打擾了?！薄?38萬(wàn)，在我們這里可以買兩套房了。”
  
  
  
  現(xiàn)實(shí)中，138萬(wàn)已經(jīng)不是新紀(jì)錄，北京已有小區(qū)停車位賣出了逾200萬(wàn)的價(jià)格。
  
  
  
  “138萬(wàn)很正常”
  
  
  
  這場(chǎng)在阿里拍賣上拍賣標(biāo)的物是北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)百子灣某小區(qū)的一個(gè)產(chǎn)權(quán)停車位，經(jīng)過(guò)5名競(jìng)價(jià)者101次舉牌，**終以138萬(wàn)元的價(jià)格成交。
  
  
  
  就這一成交價(jià)，網(wǎng)友調(diào)侃在一些地方可買兩套房并不是沒(méi)有道理。
  
  
  
  1-2月份，全國(guó)商品房銷售面積14102萬(wàn)平方米，商品房銷售額12803億元，以此計(jì)算，全國(guó)商品房成交均價(jià)為每平米9079元。138萬(wàn)元可在很多省會(huì)城市買一套100多平米商品房，而在四線、五線城市可買兩套房。
  
  
  
  不過(guò)，盡管138萬(wàn)元的價(jià)格創(chuàng)下了這一片區(qū)停車位成交價(jià)新記錄，但附近居民對(duì)此并不感到意外。
  
  
  
  記者實(shí)地探訪時(shí)，有附近居民表示，“這里是高端小區(qū)，一平米12萬(wàn)，復(fù)式結(jié)構(gòu)284平米起步，一百萬(wàn)的停車位不是事?！薄凹壹覒魬魳?biāo)配至少兩輛車，這邊的停車位配比是1：1，里外都停滿也不太夠?！?br/>
  
  
  記者也發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)周邊的所有路邊停車位均已停滿汽車，從車庫(kù)出入以及路邊停放情況來(lái)看，豪華車型占多數(shù)，包括GMC保姆車以及保時(shí)捷、瑪莎拉蒂等，車型身價(jià)多在百萬(wàn)以上。
  
  
  
  
  
  該小區(qū)周邊車位停滿了GMC等豪車。張旭 攝
  
  
  
  小區(qū)業(yè)主林先生對(duì)記者表示，“小區(qū)早期停車位報(bào)價(jià)52萬(wàn)元左右，**近的成交價(jià)已經(jīng)漲到120萬(wàn)了?！?br/>
  
  
  記者發(fā)現(xiàn)，如林先生所言，在上述拍賣的停車位旁邊，一個(gè)同樣大小的停車位成交價(jià)也達(dá)到136萬(wàn)元。
  
  
  
  對(duì)于小區(qū)未來(lái)停車位價(jià)格走勢(shì)，林先生認(rèn)為還會(huì)進(jìn)一步走高。“畢竟停車位數(shù)量是有限的，賣到138萬(wàn)也正常，將來(lái)可能還要漲?！?br/>
  
  
  價(jià)格持續(xù)上漲
  
  
  
  在北京，停車位成交價(jià)折合成每平米的價(jià)格后，比肩所在小區(qū)每平米房?jī)r(jià)的現(xiàn)象不只是在上述小區(qū)，百萬(wàn)元以上的停車位成為越來(lái)越普遍現(xiàn)象。
  
  
  
  記者從一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處獲悉，中關(guān)村附近百萬(wàn)元停車位也為數(shù)不少，豪華小區(qū)成為停車位的價(jià)格高地。
  
  
  
  他說(shuō)，“房?jī)r(jià)每平米14萬(wàn)元的萬(wàn)柳書院停車位成交價(jià)已突破200萬(wàn)元?！边@個(gè)價(jià)格可在廣西首府城市南寧購(gòu)買兩套90平米的普通住宅，房天下數(shù)據(jù)顯示，2月份南寧商品房每平米均價(jià)11216元。
  
  
  
  資料圖：停車場(chǎng)。中新社記者 劉占昆 攝

  查看全文↓ 2019-06-06 11:00:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房交個(gè)人所得稅嗎？為什么賣方要交個(gè)人所得稅？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 首套房出售交個(gè)稅嗎? 首套房賣后要不要交個(gè)人所得稅
  答

  賣方交個(gè)稅，因?yàn)槟梅孔觼?lái)賣需要繳納交易稅費(fèi)，這個(gè)稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅。1、二手房交易，買賣雙方必須要交相應(yīng)的稅來(lái)作為過(guò)戶費(fèi)。2、對(duì)買方來(lái)說(shuō)，買二手房要交契稅的，這個(gè)是因?yàn)槠跫s的變更會(huì)產(chǎn)生交易行為，房契發(fā)生變更了就產(chǎn)生了契稅，這個(gè)是地方財(cái)政類的，是買家的稅費(fèi)。3、二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

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• 問(wèn) 首套房要交個(gè)人所得稅嗎
  答

  個(gè)人購(gòu)買首套房是不需要繳納個(gè)人所得稅的

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，賣房要交個(gè)人所得稅嗎？
  答

  二手房交易是必須交納個(gè)稅的，根據(jù)國(guó)家**新政策，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。下面的政策原文關(guān)于個(gè)稅部分：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。 上述文件所稱“自用5年以上”，是指?jìng)€(gè)人購(gòu)房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。 個(gè)人購(gòu)房日期的確定。個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定；個(gè)人購(gòu)買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。 “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）第三條所稱“未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證”，是指納稅人不能提供房屋購(gòu)買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒(méi)有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購(gòu)買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄的，均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 賣房個(gè)稅誰(shuí)交?什么是賣房個(gè)人所得稅?
  答

  賣房個(gè)人所得稅誰(shuí)交？計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。2、舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬(wàn)元。納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％。3、舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1％＝1萬(wàn)元。賣房個(gè)人所得稅誰(shuí)交？什么是賣房個(gè)人所得稅？什么是賣房個(gè)人所得稅？1．對(duì)于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時(shí)候就和一般普通住房有區(qū)別了，我們國(guó)家目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20％征收外，其余各地繼續(xù)按全額1％～1％征收，另外國(guó)家近期估計(jì)會(huì)出臺(tái)新的辦法，這點(diǎn)大家要多留意一下。2．個(gè)人所得稅，它是以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為對(duì)象征收的一種稅，是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個(gè)人所得稅的納稅人是指在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者雖無(wú)住所但在境內(nèi)居住滿一年，以及無(wú)住所又不居住或居住不滿一年但有從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人等。3．我們國(guó)家規(guī)定的法律是在房屋交易的時(shí)候，因?yàn)橘u方房子會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按我們國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納，這個(gè)繳納是根據(jù)實(shí)際成交的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算的，在交易價(jià)格過(guò)戶以后開始繳納。

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