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根據(jù)土地管理相關法律規(guī)定，**高年限：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。物權法已明確：住宅期滿后可以自動續(xù)期。
全部3個回答>土地使用證有十年嗎? 辦了土地使用證,二十年未修,還有效嗎
136****7306 | 2019-06-06 15:20:26
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137****2739
土地使用證辦十年合理的，
查看全文↓ 2019-06-06 15:20:39
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。 -
143****4539
辦理土地使用證后，20年沒有投入使用的地塊，屬于閑置土地。
查看全文↓ 2019-06-06 15:20:35
這種情況因為閑置時間過長，應該收回其使用權，原土地證作廢。
《閑置土地處置辦法》規(guī)定如下：
第二條 本辦法所稱閑置土地，是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設用地。
第十四條 除本辦法第八條規(guī)定情形外，閑置土地按照下列方式處理：
（一）未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《征繳土地閑置費決定書》，按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產成本；
（二）未動工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條的規(guī)定，報經有批準權的人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書》，無償收回國有建設用地使用權。閑置土地設有抵押權的，同時抄送相關土地抵押權人。 -
132****0755
民 事 裁 定 書
查看全文↓ 2019-06-06 15:20:32
（2019）魯11民轄終72號
上訴人（原審被告）：日照市宏德房地產開發(fā)有限公司，住所地日照市東港區(qū)海濱五路北段東側，統(tǒng)一社會信用代碼981469X。
法定代表人：孫全先，總經理。
委托訴訟代理人：馬宗標，該公司員工。
委托訴訟代理人：楊翠，該公司員工。
被上訴人（原審原告）：王昌圣，男，1970年4月22日出生，漢族，居民，住日照市嵐山區(qū)。
上訴人日照市宏德房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“宏德公司”）因與被上訴人王昌圣商品房買賣合同糾紛一案，不服日照市嵐山區(qū)人民法院（2019）魯1103民初458號民事裁定，向本院提出上訴。
王昌圣訴稱，2009年12月15日，王昌圣與宏德公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定王昌圣以按揭貸款方式購買宏德公司開發(fā)建設的位于日照市嵐山區(qū)圣嵐路海景山韻小區(qū)第003幢1單元（01）201號房、003幢（01）儲藏05號儲藏室，房產總價款為205125元，交房時間為2011年1月23日，辦理房產證時間為商品房交付使用后720日內，如逾期，宏德公司按已付房款的0.1%向買受人支付違約金。
合同簽訂后，王昌圣按約定足額繳納了包括購房款及燃氣開戶費等各項費用共217609元，宏德公司于2011年1月23日將涉案房產交付給王昌圣，但至今未辦理商品房權屬證書、未提供《住宅使用說明書》。請求判令宏德公司限期為王昌圣辦理所購房屋的房產權屬登記手續(xù)，支付違約金205.125元，賠償王昌圣損失，為王昌圣提供《住宅使用說明書》，本案訴訟費由宏德公司承擔。
宏德公司在提交答辯狀期間，對管轄權提出異議認為，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》原告就被告的原則，本案應由宏德公司所在地人民法院審理，宏德公司住所地位于日照市，故本案應移送至日照市東港區(qū)人民法院審理。
原審法院經審查認為，本案系商品房銷售合同糾紛，因合同糾紛提起的訴訟由被告住所地或合同履行地人民法院管轄，本案雙方簽訂的《商品房買賣合同》第一條顯示，涉案房屋位于子居委，可認定合同履行地位于日照市嵐山區(qū)，故原審法院作為合同履行地法院依法享有管轄權。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條、第一百二十七條第一款規(guī)定，裁定駁回宏德公司對本案管轄權提出的異議。管轄權異議申請費100元，由宏德公司負擔。
宏德公司上訴稱，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，日照市嵐山區(qū)人民法院對本案無管轄權。請求撤銷原審裁定，將本案移送至日照市東港區(qū)人民法院審理。
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70年說的只是土地的使用權年限，與你的房子無關，當然了如果你的房子壽命可以達到70年，70年以后，如果你們那邊沒有**新的規(guī)劃或者是拆遷的話，依照現(xiàn)在的國家相關的規(guī)定是自動續(xù)約，這個請放心，房子的所有權永遠是屬于你的。
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辦理土地使用證后，20年沒有投入使用的地塊，屬于閑置土地。這種情況因為閑置時間過長，應該收回其使用權，原土地證作廢?！堕e置土地處置辦法》規(guī)定如下：第二條 本辦法所稱閑置土地，是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設用地。第十四條 除本辦法第八條規(guī)定情形外，閑置土地按照下列方式處理：（一）未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《征繳土地閑置費決定書》，按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產成本；（二）未動工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條的規(guī)定，報經有批準權的人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書》，無償收回國有建設用地使用權。閑置土地設有抵押權的，同時抄送相關土地抵押權人。
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這個各個地區(qū)不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定?！ ?、土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證?！ ?、據(jù)法律規(guī)定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益?！ ?、只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。四是在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。
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我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。 土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理?！ ∞r村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。
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