一、房產(chǎn)證辦理程序和所需費(fèi)用如下: 程序: ?。?)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?! 。?)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理?! 。?)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》?! 。?)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?! ≠M(fèi)用: 1、居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。 2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。 3、印花稅:印花稅:分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五,計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。
全部3個(gè)回答>土地使用證面積給孩子收費(fèi)嗎? 土地使用證在面積上有限制嗎
156****2250 | 2019-06-06 17:00:55
已有3個(gè)回答
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131****6859
土地使用證上的面積是土地使用者的使用權(quán)面積,它是依據(jù)用地審批文件或土地來(lái)源證明并通過(guò)四鄰調(diào)查的基礎(chǔ)上計(jì)算出來(lái)的。在土地使用權(quán)范圍未發(fā)生改變的情況下,四至的文字?jǐn)⑹龊苤匾?/span>
查看全文↓ 2019-06-06 17:01:08 -
137****7857
該土地是國(guó)有出讓的嗎?出讓土地是有使用時(shí)間限制的,一般住宅為70年,商業(yè)為40年。國(guó)有出讓所得的土地,不會(huì)因?yàn)槊娣e大小而改變?yōu)榧w性質(zhì)。
查看全文↓ 2019-06-06 17:01:04
沒(méi)有限制。 -
153****0433
土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段
查看全文↓ 2019-06-06 17:01:01
土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證,加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù),是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提。但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序,非常的有學(xué)問(wèn)。有經(jīng)驗(yàn)的同志,一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間,基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國(guó)土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭(zhēng)。
土地證由國(guó)土部門頒發(fā),是土地權(quán)屬證明,載明了土地用途及使用期限(只是載明);建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā),是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù);規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā),是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù),如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來(lái),包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶型比例限制要求,也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來(lái)。
一般來(lái)說(shuō),一塊地,必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn),頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證(以下簡(jiǎn)稱地規(guī)證)之后,才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對(duì)應(yīng)該是必須的程序。因?yàn)閲?guó)土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度,才能計(jì)算出土地出讓金,才能在土地證上載明土地用途及年限。
但是呢,在現(xiàn)實(shí)中呢,這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。因?yàn)槭紫龋芏嗟胤降膰?guó)土部門在出讓土地的時(shí)候,根本不考慮規(guī)劃,直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無(wú)法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開(kāi)發(fā)商,再去規(guī)劃部門軟磨硬泡,無(wú)論是修改規(guī)劃也好,還是根本沒(méi)有規(guī)劃都好,反正,我的土地出讓金是已經(jīng)交了,剩下的事情你規(guī)劃部門搞定。
我國(guó)正式搞土地出讓也只不過(guò)是從1990年開(kāi)始的,而以公開(kāi)交易的形式搞土地出讓,甚至都只是從1997年才正式開(kāi)始。而北京第一塊公開(kāi)交易的土地,是到2000年之后才上市的。我只不過(guò)是說(shuō),我國(guó)在這個(gè)問(wèn)題上缺乏經(jīng)驗(yàn),國(guó)際上也沒(méi)有什么可供借鑒的模式。因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)管理體系那絕對(duì)是全世界獨(dú)有的。
新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條:在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的,在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前,城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃,提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件,作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊,不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。
以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中,擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。
02
項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)
這四項(xiàng)幾乎是每一個(gè)項(xiàng)目要開(kāi)始的時(shí)候必須要搞的東西。非常的社會(huì)主義特色。不過(guò)這里也有些東西很有趣,與法律的關(guān)系也比較大,比如設(shè)立項(xiàng)目公司。這里要注意一下,母公司拍到的土地,轉(zhuǎn)到其全資設(shè)立的項(xiàng)目公司名下,按我國(guó)法律,不屬于交易。
我再次強(qiáng)調(diào)一下:母公司與其全資子公司之間的土地流轉(zhuǎn),不屬于交易。再次強(qiáng)調(diào):不屬于交易。因此,房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項(xiàng)目子公司,在房子賣完后再把它在實(shí)體上消滅,只留下一個(gè)殼。這種操作模式?jīng)]什么法律風(fēng)險(xiǎn)可言,非常的經(jīng)濟(jì)實(shí)用,因此現(xiàn)在我國(guó)稍微有點(diǎn)規(guī)模的房地產(chǎn)公司都這么干。
立項(xiàng)主要考察的是項(xiàng)目的投資額及可行性。我不知道在目前的市場(chǎng)里,可行性這個(gè)東西,政府是從什么角度來(lái)管理的。反正現(xiàn)在各地由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深度不同,所以在這個(gè)事情的管理上也不同。有些地方基本上不太管,有些地方就管得非常嚴(yán)。
而且立項(xiàng)到底需要什么材料那也是誰(shuí)都說(shuō)不清楚的事情。立項(xiàng)與其他程序的先后關(guān)系那更是異常隨便的事情。譬如**近國(guó)家的政策,要求先把環(huán)境評(píng)估搞了,再回頭來(lái)立項(xiàng)。這是基于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的考慮。但在很多地方,環(huán)評(píng)的一項(xiàng)主要前提材料就是立項(xiàng)批文。立不了項(xiàng)根本做不了環(huán)評(píng)。

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用地面積和使用權(quán)面積不是一個(gè)意思。1、定義用地面積是指建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后,經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門測(cè)量確定的建設(shè)用地土地面積。使用權(quán)面積是指你所有的房屋所占有的土地面積,也是指你實(shí)際擁有的土地使用權(quán)面積,我國(guó)的土地屬國(guó)有,房產(chǎn)持有人只有使用權(quán),所以叫使用權(quán)面積。2、包含范圍用地面積包含代征面積,凈用地面積。是同一宗地不同用途的劃分而已。在建設(shè)項(xiàng)目確定以前,控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)確定,從控制性詳細(xì)規(guī)劃圖項(xiàng)目業(yè)主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算,不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積,也未包括陽(yáng)臺(tái)面積。3、產(chǎn)權(quán)劃分用地面積中包含的代征面積,雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用,但是土地使用權(quán)不屬于業(yè)主,業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn),其財(cái)產(chǎn)權(quán)歸城建部門即政府所有。使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和,業(yè)主只對(duì)此部分土地?fù)碛胸?cái)產(chǎn)權(quán)。
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問(wèn) 土地使用證面積怎么算答
房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積,包含房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積;土地證上的面積是土地的分?jǐn)偯娣e,一般來(lái)說(shuō),樓層越高,戶數(shù)越多,土地證上的面積也就越小。因此,房產(chǎn)證和土地證一個(gè)是“房屋”,一個(gè)算“土地”,面積自然各不相同。如果你是多層甚至高層,土地面積可能大大小于房產(chǎn)證上的建筑面積;不過(guò)如果你是獨(dú)棟別墅,土地面積也許還會(huì)多于房產(chǎn)證的建筑面積。
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答
《國(guó)有土地使用證》上登記內(nèi)容正常,至于面積,應(yīng)該是正常的。土地面積的類型有這么幾種:使用權(quán)面積:就是證載面積,也是你真實(shí)使用的面積。獨(dú)用面積:獨(dú)自使用的面積,如一家工廠用地,如果沒(méi)有第二人或單位與之共同使用的情況下,那證載面積就是他的獨(dú)用面積。分?jǐn)偯娣e:一宗地如果有兩個(gè)(含兩個(gè))以上使用者,那么就要根據(jù)情況進(jìn)行分?jǐn)偅@種情況下就出現(xiàn)了分?jǐn)偯娣e,而不再體現(xiàn)獨(dú)用面積。土地面積的分?jǐn)偡绞接腥N:1、按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)偂D巢糠址謹(jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*(該部分的建筑物面積/建筑物總面積);2、按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*(該部分的房地價(jià)值/房地總價(jià)值);3、按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積* [(該部分的房地價(jià)值-該部分的建筑物價(jià)值)/(房地總價(jià)值-建筑物總價(jià)值)]。一般為了簡(jiǎn)化計(jì)算,都是根據(jù)第一種方式分?jǐn)偟摹?/p> 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用,土地使用證怎么辦理?
答我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè):一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán),可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán),土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí),其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。 土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),如果是國(guó)有土地使用證,那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么這塊地上的房屋就不能抵押,買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。 農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的,在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求,但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。
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