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• 143****6281

  你好，房子已經(jīng)住了2年，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有給辦房產(chǎn)證，說(shuō)是等二期一起辦，要到明年五一。
  購(gòu)房合同注明辦理房產(chǎn)證時(shí)間的，按合同執(zhí)行。沒(méi)有注明的 ，交房六個(gè)月內(nèi)辦理。聯(lián)合起來(lái)找開(kāi)發(fā)商要求馬上辦理。不行?向消協(xié)、住建局、投訴，不行法院起訴。二期后面有三期，三期…………

  查看全文↓ 2019-06-06 18:30:01
• 148****3528

  開(kāi)發(fā)商在取得了《預(yù)售許可證》后，就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，才具備進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。買(mǎi)房不容易，遇到“不負(fù)責(zé)任”的開(kāi)發(fā)商，一生的積蓄搞不好就打了水漂，因此在買(mǎi)房前，一定要看看自己所買(mǎi)的樓盤(pán)是否“五證”齊全，避免后期遇到樓盤(pán)爛尾。就職于和美實(shí)驗(yàn)**的鐘先生**近就找到小編，他一心想要買(mǎi)個(gè)五證齊全、且是名企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，均價(jià)大概在5千左右，90平左右的兩居即可，而且這個(gè)樓盤(pán)**好是現(xiàn)房，能夠及時(shí)入住。
  
  　　小編給她推薦了北部**熱的三盤(pán)，這三盤(pán)都是老盤(pán)，也是大牌房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，質(zhì)量信得過(guò)，口碑也不錯(cuò)，分別是萬(wàn)科假日風(fēng)景、恒大城、興龍生態(tài)谷。
  
  
  
  萬(wàn)科假日風(fēng)景
  
  熱線：400-898-1876
  
  全國(guó)500強(qiáng)企業(yè)開(kāi)發(fā) 精裝毛坯任意選
  
  
  樓盤(pán)位置：民族北路與北港大街交叉口西北角
  
  　　【編輯點(diǎn)評(píng)】萬(wàn)科假日風(fēng)景由全國(guó)500強(qiáng)企業(yè)萬(wàn)科地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。萬(wàn)科假日風(fēng)景社區(qū)南門(mén)有北港大街東段公交站，701路在此經(jīng)過(guò)，距秦皇島火車(chē)站約1.7公里，交通十分便利。項(xiàng)目周邊有和美**、婦幼保健院等生活配套，上學(xué)、就醫(yī)都很方便。相較于其他項(xiàng)目，萬(wàn)科假日風(fēng)景的優(yōu)勢(shì)為優(yōu)質(zhì)的萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)讓業(yè)主的社區(qū)生活免去了后顧之憂。 萬(wàn)科假日風(fēng)景毛坯房95平米A戶型，南北通透戶型，主臥及客廳帶寬敞陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊。
  
  　　【**新動(dòng)態(tài)】萬(wàn)科假日風(fēng)景在售毛坯現(xiàn)房13號(hào)樓（32F），戶型面積區(qū)間92-95平米兩居，起價(jià)4608元/平，均價(jià)5000元/平；15號(hào)樓（18F）107平米三居，起價(jià)4699元/平，均價(jià)5100元/平。萬(wàn)科假日風(fēng)景在售裝修現(xiàn)房9號(hào)樓（12F），戶型面積為107平米三居，起價(jià)5299元/平。萬(wàn)科假日風(fēng)景現(xiàn)推出**低**15%，**長(zhǎng)可做三年分期；車(chē)位**低5.97萬(wàn)元起，車(chē)位分期**長(zhǎng)可三年無(wú)息還款。
  
  
  
  恒大城
  
  熱線：400-898-5618
  
  **高優(yōu)惠20萬(wàn)/套 **低**3萬(wàn)起
  
  
  樓盤(pán)位置：北港大街與耀華東路交叉口南行100米
  
  　　【編輯點(diǎn)評(píng)】恒大城社區(qū)周邊有耀華東路公交站，701路在此經(jīng)過(guò)，乘車(chē)可到達(dá)秦皇島火車(chē)站等地。在項(xiàng)目西側(cè)迎賓路上有兩層沿街商業(yè)，包含沙縣小吃、過(guò)橋米線等配套。相較于其他項(xiàng)目，恒大城的優(yōu)勢(shì)為精裝修交房，為業(yè)主免去裝修的繁瑣。恒大城95平兩居，客廳及臥室都配備陽(yáng)臺(tái)，在室內(nèi)就可以觀賞社區(qū)美景。
  
  　　【**新動(dòng)態(tài)】恒大城由中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)恒大集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)。恒大城在售房源為20-24號(hào)樓（33F），戶型面積區(qū)間95-144平方米（二居95-97平米，三居110-140平米），均價(jià)6200元/平，起價(jià)5500元/平。購(gòu)房86折優(yōu)惠，購(gòu)房**高優(yōu)惠20萬(wàn)/套，**低**3萬(wàn)起，送1800元/平米精裝。自2015年4月16日起購(gòu)房可無(wú)理由退房。21號(hào)樓、22號(hào)樓交房時(shí)間為2016年6月30日。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:29:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)房可以分期付款嗎? 現(xiàn)房分期還了四期了，房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái)
  答

  交定金就是留住你的購(gòu)買(mǎi)意向，若要悔改，定金要么不退，要么退一部分，很劃不來(lái)。開(kāi)發(fā)商一般都是說(shuō)，交的定金充抵**款，開(kāi)盤(pán)這天，選中房間，交了定金，開(kāi)發(fā)商會(huì)做個(gè)標(biāo)記，讓其它購(gòu)房者有種緊急感，交了定金，會(huì)簽定一份“購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)”。正式的**交納是在簽定正式的“購(gòu)房合同”時(shí)交給開(kāi)發(fā)商，還需要交納一定的代辦費(fèi)給開(kāi)發(fā)商，還有房產(chǎn)局、銀行等代收費(fèi)，按總房款的比例交納。正式的“購(gòu)房合同”簽定時(shí)間，可以在“購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)”規(guī)定的期限內(nèi)，自行安排時(shí)間，一般為一個(gè)月內(nèi)。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房已有4證能購(gòu)買(mǎi)嗎? 現(xiàn)房還需要辦理預(yù)售許可證嗎？
  答

  不需要。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》：第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。按照以上規(guī)定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補(bǔ)辦《商品房預(yù)售許可證》的。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房已有4證能購(gòu)買(mǎi)嗎? 買(mǎi)房子四個(gè)證都齊了預(yù)售許可證能辦下來(lái)嗎
  答

  　大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買(mǎi)的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。　　一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。　　大產(chǎn)權(quán)證　　開(kāi)發(fā)商首先要取得房屋的預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門(mén)通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門(mén)需要通知土地管理部門(mén)**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無(wú)誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開(kāi)發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)證　　開(kāi)發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買(mǎi)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門(mén)（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣(mài)契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理買(mǎi)房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時(shí)需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣(mài)契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書(shū)?！　￠_(kāi)發(fā)商銷售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開(kāi)發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”，這一點(diǎn)是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證
  答

  第1應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣(mài)房人是否有合法身份；第2應(yīng)與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，如果是貸款買(mǎi)的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬于自己的，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。不過(guò)，有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫(xiě)的，按照合同約定來(lái)走。其實(shí)，貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行。什么是<他項(xiàng)權(quán)證>呢？一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。此時(shí)，你的產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明"，銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你，你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)，權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證
  答

  買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給自己辦的,馬上能拿到 ?！　∞k理房產(chǎn)證具體流程如下：　　1.確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已進(jìn)行初始登記：一般來(lái)講，在兩個(gè)月以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用后，就會(huì)把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關(guān)部門(mén)，所以業(yè)主在收房后的上個(gè)月左右就可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)相關(guān)情況。　　2.向主管部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)表：領(lǐng)取一份《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并且將它填寫(xiě)完整，記住，申請(qǐng)表是需要開(kāi)發(fā)商蓋章的，也可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，一般那里會(huì)有蓋好章的申請(qǐng)表。　　3.領(lǐng)取測(cè)繪表：測(cè)繪表也是很重要的，因?yàn)闇y(cè)繪表是相關(guān)部門(mén)確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，所以業(yè)主也可以去開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的地方也是可以直接向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的?！　?.繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開(kāi)發(fā)商咨詢?！　?.提交申請(qǐng)材料：這部分是整個(gè)流程里**關(guān)鍵的一步，具體的申請(qǐng)材料包括：開(kāi)發(fā)商蓋了章的申請(qǐng)表、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、關(guān)于房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)、測(cè)繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項(xiàng)維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購(gòu)房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明。　　6.領(lǐng)取房產(chǎn)證：按照流程完成好上面所有的手續(xù)，就需要等待一些時(shí)間，當(dāng)然，一般管理部門(mén)會(huì)辦理領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，到時(shí)候按照上面通知的時(shí)間到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。

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