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• 144****9166

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內建筑面積或者建筑面積計價。
  
  《商品房銷售管理辦法》第十八條 :
  
  商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。
  
  商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  
  按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-08 01:59:05
• 133****3291

  算總面積,總面積=套內面積（套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積）+分攤面積。
  
  購買一手房時，房價都是按單價計算，一般計算的面積都是建筑面積，但是新房購買當時是沒有房產(chǎn)證的，所以要以為購房合同中的測繪面積來算，等辦理房產(chǎn)證時還會對房子的面積再次測量（此次測量面積會寫入房產(chǎn)證上，以此房產(chǎn)證上面積為主），如果此時測量的面積小于當時交易時測繪面積，開發(fā)商要退一部分錢的，如果大于測繪面積那你還要補給開發(fā)商房款的。
  
  一、套內使用面積
  
  套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：
  
  1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  2.套內內部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。
  
  3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。
  
  4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。

  查看全文↓ 2019-06-08 01:59:01
• 154****8672

  購房單價是按照建筑面積來計算的。
  按照建設部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定，實際中商品房銷售可操作的方法有兩種：
  1、按套內建筑面積計價，即：套內建筑面積= 套內使用面積+套內墻體建筑面積+陽臺建筑面積；
  2、按建筑面積計價，即：建筑面積= 套內建筑面積+公共分攤建筑面積。
  但從現(xiàn)階段看，按套或套內建筑面計價買房仍有很多局限。在實際應用中，全國范圍內基本都采取了按建筑面積售賣的方法。
  原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規(guī)則，如建設部制訂建筑面積計算和分攤規(guī)則、物價部門按建筑面積核算房屋單價，產(chǎn)權證還是按照建筑面積來制作，物業(yè)管理和供暖費仍按建筑面積收取。如按套內面積計價，就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了。

  查看全文↓ 2019-06-08 01:58:56

相關問題

• 問 ??購房是按哪個面積計算？是算總建筑面積還是算套內面積?
  答

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內建筑面積或者建筑面積計價?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

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• 問 房子套內面積怎么算？ 買房子是算總建筑面積還是算套內面積？
  答

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內建筑面積或者建筑面積計價?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。拓展資料：《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）是為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》制定的。經(jīng)中華人民共和國建設部（以下簡稱“建設部”）第38次部常務會議審議通過，2001年4月4日由時任建設部部長 俞正聲以建設部令第 188 號 文件形式發(fā)布，自2001年6月1日起施行。《辦法》分為：總則、銷售條件、廣告與合同、銷售代理、交付、法律責任、 附則，共7章48條（34條針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、要求開發(fā)商自律，5條針對中介公司，1條針對政府管理部門，8條處于基本的立法程序）

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• 問 買房套內面積是多少? 買房子是算總建筑面積還是算套內面積？
  答

  一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。拓展資料：套內使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。買房時是按照房屋建筑面積計算，而房屋建筑面積包括套內建筑面積和分攤公用面積。套內建筑面積又包括了套內使用面積、墻體面積和陽臺面積，而全部封閉的陽臺面積是100％加入，未封閉的陽臺面積只加入50％。簡單來講，房屋建筑面積是你買房時銷售所說的面積，也就是呈現(xiàn)在房產(chǎn)證上的面積。但是套內建筑面積與你實際使用的面積也是不同的，還包含室內的墻體面積、套內陽臺的建筑面積。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

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• 問 買房屋是算總建筑面積還是算套內面積？
  答

  1.買房基本是按建筑面積。有的大城市是按使用面積出售，但這種情況很少。2.你說的幾個概念跟你的意思有區(qū)別，總建筑面積是小區(qū)內總的建筑面積，你說的應該是你所購買的房子的建筑面積。套內面積又分為套內使用面積和套內建筑面積。分攤面積包括樓梯、走道、外墻、等公共設施的面積。

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• 問 買房按套內面積算還是建筑面積
  答

  買房一般是需要通過建筑面積來計算的。根據(jù)相關法律規(guī)定，商品房銷售可以按按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按照套內建筑面積計價，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。二手房肯定是按照建筑面積計算，新房由于地區(qū)不同，開發(fā)商不同，所以買賣房產(chǎn)是否按照套內面積視情況而定。住建部發(fā)布過一項重要通知，涉及到了住宅規(guī)范，關于38項住建領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見。非住宅類居住建筑項目規(guī)范、民用建筑通用規(guī)范、園林工程項目規(guī)范、城市軌道交通工程項目規(guī)范等38份規(guī)范的修改。**大的亮點是指出住宅建筑應以套內使用面積進行交易。