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• 156****1251

  如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，也就表示無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，只能去開(kāi)發(fā)商那里進(jìn)行更名。所以說(shuō)，只有購(gòu)房合同的房子雖然可以交易，但并不建議大家購(gòu)買(mǎi)。
  只有購(gòu)房合同而沒(méi)有房產(chǎn)證，這對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是極為不利的，如果遇到拆除違建這樣的情況，很可能會(huì)落得錢(qián)房?jī)墒У膶擂尉车亍?br/>而且購(gòu)買(mǎi)這樣的房子還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，遇到無(wú)良賣(mài)家還可能會(huì)遇到一房多賣(mài)的情況，為了避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失和糾紛，建議不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。

  查看全文↓ 2019-06-09 16:47:05
• 152****6834

  可以賣(mài)，有如下方法：
  
  1、如果你是貸款賣(mài)，買(mǎi)房的也是貸款買(mǎi)的房子，這需要他做提前還款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，之后再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。
  2、如果是全款賣(mài)，買(mǎi)房的也是全款買(mǎi)的房子，這樣的話可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。
  3、如果是貸款賣(mài)，買(mǎi)房的是全款買(mǎi)的房子，這需要你跟他先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。
  4、如果是全款賣(mài)，買(mǎi)房的是貸款買(mǎi)的話，就需要他提前還清貸款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。

  查看全文↓ 2019-06-09 16:46:59
• 138****9464

  不能，有房產(chǎn)證才可以買(mǎi)賣(mài)。
  房屋交易流程：
  1.買(mǎi)房查詢信息 實(shí)地看房。
  2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
  3.雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。
  4.雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
  5.交納相關(guān)稅費(fèi)。
  6.雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
  7.付清余款 完成交易。

  查看全文↓ 2019-06-09 16:46:45
• 147****1863

  房屋只有購(gòu)房合同不能買(mǎi)賣(mài)，必須拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2019-06-09 16:46:35
• 152****0356

  在房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)的情況下，對(duì)于只有購(gòu)房合同的房屋原則上是可以買(mǎi)賣(mài)的。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。
  在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同意原買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓房屋，您能夠與原買(mǎi)受人就房旦雞測(cè)課爻酒詫旬超莫屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成一致，且開(kāi)發(fā)商愿意為你們的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門(mén)辦理登記變更手續(xù)，房屋買(mǎi)賣(mài)就可以完成。

  查看全文↓ 2019-06-09 16:45:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同能注冊(cè)公司嗎？？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  注銷(xiāo)公司不需要房產(chǎn)證，可以租賃合同，也可以購(gòu)房合同，通常需要看原件，只有復(fù)印件，可能不行。

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• 問(wèn) 簽了購(gòu)房合同后能交契稅嗎？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》對(duì)契稅繳納時(shí)間及滯納金的規(guī)定： 第八條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 第九條　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！庇行┑胤揭?guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿 10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后需盡快繳納房屋契稅，否則是要繳滯納金。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以注冊(cè)公司嗎？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  如果是一般納稅人公司的話限制是一址一戶，如果是小規(guī)模公司的話一般情況下兩家公司是不影響的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同要寫(xiě)出資比例嗎？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  不可以，需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。沒(méi)有寫(xiě)就意味著默認(rèn)為各50%的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在要改變產(chǎn)權(quán)比例額，需要開(kāi)發(fā)商的協(xié)助才可。

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• 問(wèn) 購(gòu)房可以入戶嗎？？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  戶籍制度是依法收集、確認(rèn)、提供人口基本信息的制度，除了具有身份證明、人口統(tǒng)計(jì)和社會(huì)控制的管理功能外，還兼有利益分配功能，這也是戶籍制度改革遭遇的**大難題。自20世紀(jì)50年代以來(lái)，戶籍身份成為代代相傳的身份，與戶籍身份對(duì)應(yīng)的還有權(quán)利。戶籍身份不同，享有的權(quán)利也不一樣，諸如住房、教育、就業(yè)和醫(yī)療等方面的潛在利益，總是因戶籍身份不同而有所差異。進(jìn)入21世紀(jì)后，戶籍身份已不合時(shí)宜，嚴(yán)重制約了合理的人口流動(dòng)，阻礙了公平的利益分配。簡(jiǎn)單的身份信息經(jīng)過(guò)戶籍制度的作用，就不單純是身份信息問(wèn)題，而是與身份捆綁在一起的權(quán)利問(wèn)題，戶籍制度逐漸成為社會(huì)發(fā)展的藩籬。

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