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• 135****1115

  由于合同沒有約定不按期備案就可以退房，加之房管局的規(guī)定并非法律法規(guī)的強制性規(guī)定，因此你無法解除合同退房，但你可以要求開發(fā)生承擔違約責任，比如賠償損失等。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:02:44
• 133****3305

  首先，購房合同備案不是法律或行政規(guī)章強制性的規(guī)定。其次，備案是合同雙方共同申請的事。再次，若雙方事先有約定應(yīng)去備案而一方臨時變卦違約不配合去的，就依照合同約定，承擔違約責任并按條款處理。若條款已約定買方可以因此有權(quán)解除合同的，則購房人提出解除合同的要求是正當合理的。合同解除了，房款理應(yīng)退還。
  若以上的雙方約定不存在，賣方則可以拒絕解除合同，也就談不上退款了。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:02:38
• 156****6788

  原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換了。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續(xù)非常復雜。你現(xiàn)在要想換房，存在幾個很重要的問題：
  1、首先，在開發(fā)商那邊，你要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給你換才行，一般來說開發(fā)商不會看中你新...

  查看全文↓ 2019-06-09 22:02:07

相關(guān)問題

• 問 購房合同還沒有備案可以退款嗎？
  答

  1、合同在一定條件下有效，不過你要是和開發(fā)商簽的，你可以自動視為無效，直到開發(fā)商去備案為止。2、開發(fā)商新建樓盤備案是不用業(yè)主簽字的。正常程序：開發(fā)商要先去備案，然后才能有預售許可證，才能和你簽預售房合同，然后房屋建成，換購房合同，交錢，入住，開發(fā)商再去辦理土地證、房產(chǎn)證。明白這種先后關(guān)系了么，違背上述程序順序的，都是有各種問題的，但絕對沒有人管，老百姓吃虧上當都得自己背！

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• 問 公積金處收購房合同原件嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  收走你的合同是不合理的行為無論你的合同是否執(zhí)行完了，提取公積金機構(gòu)都不可以沒收你的合同他們**多就是復印一份存檔而已

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• 問 購房合同照片有法律效力嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  1. 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。2. 買售人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。3. 購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。

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• 問 購房簽合同時需要請律師嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  律師陪購應(yīng)該是一個全方位的法律服務(wù)。但在實踐操作中，購房合同是格式文本，不論發(fā)展商的信譽如何，律師在簽約時所起的作用是有限的。要請律師介入也應(yīng)是前期介入，通過律師的職能了解樓盤的開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)紅線范圍以及土地出讓金的繳納情況。

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• 問 公積金可以異地買房嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  申請公積金貸款需要提供的材料：1. 商品房買賣合同(原件1份)；2. 申請人及配偶戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)和婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證明或離婚判決書驗原件收復印件1份)；3. 未婚人員未婚證明(驗原件收復印件1份)；4. 單身的需提供單位婚姻證明(原件1 份)；5. 農(nóng)行個人結(jié)算賬戶存折(驗原件收復印件2份)；6. **款單據(jù)(驗原件收復印件1份)；7. 申請人有效身份證(驗原件收復印件2份，需印正反面)；8. 配偶身份證(驗原件收復印件1，需印正反面)。

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