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產權調換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計算，包含公攤。房屋產權調換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調換房屋的價格結清產權調換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。
全部3個回答>??產權調換房含公攤面積嗎？公攤面積怎么算？
146****2427 | 2019-06-10 16:21:43
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133****3085
產權調換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計算，包含公攤。
查看全文↓ 2019-06-10 16:22:19
房屋產權調換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調換房屋的價格結清產權調換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。 -
151****1570
房屋拆遷公攤面積怎么算：
查看全文↓ 2019-06-10 16:22:15
對于拆遷房屋，農村與城市不同，城市按居住面積計算，農村按房屋面積及人口計算。
《中華人民共和國物權法》第四十二條，該條第三款規(guī)定“征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件?！边@里所提到的“保障被征收人的居住條件”，我們理解為不能因為征收拆遷而導致被拆遷戶的居住條件降低，也由此引申出**低“拆一還一”的原則；當然，基于保障居住條件的立法精神，所謂“拆一還一”應當指的是實用面積，如果僅僅是建筑面積不變，但公攤面積增加了，那么實用面積也必然降低，被拆遷戶的居住條件也就得不到保障。
眾所周知，房屋拆遷的補償方式主要包括產權置換、貨幣補償以及二者相結合這幾種方式。而在選擇產權置換這種補償方式的時候，我們經常會提到“拆一還一”的原則，針對這一問題，不少地方政府也作出了相應的規(guī)定，今天就為大家盤點一下各地關于拆遷中公攤面積的部分規(guī)定，以供參考。
1、山東省
《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款第(四)項：補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。第二十三條，征收住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，以本條例第二十一條規(guī)定計算的應補償面積，按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。其中，第二十一條第一款第四項的補償房屋公攤面積，按照該款第一項至第三項的應補償面積之和乘以公攤面積比例計算。
前款規(guī)定的公攤面積比例，在本市市區(qū)范圍內，征收區(qū)域用于住宅房屋建設的，按照該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算;征收區(qū)域用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算?？h級市的公攤面積比例，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際確定，報市人民政府備案。本條所稱公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。
2、陜西省
《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十七條第五款：公攤面積部分均不結算房價款。
3、新疆維吾爾自治區(qū)
《新疆維吾爾自治區(qū)實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》第二十條第二款：被征收房屋以產權調換方式補償?shù)?，房屋征收部門應當與被征收人計算、結清被征收房屋與產權調換房屋價值的差價，并按照被征收房屋產權性質辦理產權調換房屋的轉移登記。產權調換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的，房屋征收部門應當給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補償。
4、湖北省
《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第四十一條 被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)低于產權調換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，應當對被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補助。建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下的被征收房屋調換為18層及以上建筑的，建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的12%。建筑面積補助的具體標準由各區(qū)人民政府根據(jù)項目實際情況確定。
5、河北省
《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第三十條第二款：房屋征收部門應根據(jù)被征收房屋的具體情況給予公攤補助。公攤補助由房地產價格評估機構依據(jù)公攤基準補助系數(shù)結合被征收房屋評估確定。
6、安徽省
《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十一條第一款：征收住宅房屋實行產權調換的，應當根據(jù)產權調換房屋實際公攤系數(shù)計算產權調換房屋的建筑面積。
《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十條第一款：征收住宅房屋實行產權調換的，應當根據(jù)產權調換房屋實際公攤系數(shù)計算產權調換房屋的建筑面積。
7、浙江省
《寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》
8、福建省
《福州市倉山區(qū)東部新城農村集體土地房屋征收補償安置實施細則(試行)》第十三條，征收非農經合成員在農村集體土地上產權房屋，給予被征收房屋產權建筑面積10%的公攤補償(安置房為七層以下多層房屋的除外)，但每戶**多不超過10平方米。
9、甘肅省
《蘭州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十五條 征收住宅房屋實行同類地段產權調換的，被征收房屋建筑面積與所調換房屋套內建筑面積相等部分不結算差價，所對應的公攤面積不予結算費用。超過后的建筑面積，可分檔次由被征收人以優(yōu)惠價格購買，調換后的房屋產權歸被征收人所有。具體優(yōu)惠價格在征收補償方案中作出規(guī)定。征收非住宅房屋實行同類地段產權調換的，產權調換房屋套內建筑面積應不小于被征收房屋套內建筑面積，套內建筑面積相等部分，按評估差價結算，所對應的公攤面積不予結算費用。
10、四川省
《成都市人民政府辦公廳關于進一步推進中心城區(qū)舊城改造規(guī)范房屋征收與補償行為的通知》
11、重慶市
《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)》第二十五條 被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計算應補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實際面積計算房屋補償。
12、內蒙古自治區(qū)
《包頭市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十四條第二款：被征收房屋為平房住宅、簡易樓房、非成套獨用居住房屋、多層住宅，實行產權調換房屋為高層住宅的，在“征一還一”的基礎上，按照滿足被征收房屋原有套內面積使用功能的原則補助公攤面積。補助的公攤面積**高不超過被征收房屋計算面積的10%。具體補助標準由作出房屋征收決定的人民政府確定。
13、廣西壯族自治區(qū)
《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款，對被征收房屋的公攤面積按照1：1調換，安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結算差價。
《南寧市人民政府關于加強拆遷安置房建設管理工作的實施意見》第(二十七)條第二款，拆遷安置房公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結算差價。
《欽州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第三十條，征收住宅房屋時選擇產權調換的，房屋征收部門提供用于產權調換的安置房屋，按照套內面積1∶1.3調換。安置房屋套內面積超出被征收房屋套內面積的部分應結算差價，超出的面積在10平方米以內(含10平方米)的部分，按照征收決定公布時本市上一年度保障性住房建設成本價結算差價;超出的面積在10平方米以上的部分，按照交房時房產部門提供的同地段類似商品房平均價格結算差價。對被征收房屋的公攤面積按照1∶1調換。安置房屋公攤面積小于被征收房屋公攤面積的，結算差價;安置房屋公攤面積大于被征收房屋公攤面積，給予其免收差價獎勵。安置房屋套內面積不足被征收房屋套內面積的，不足部分按照被征收房屋價值標準或安置房屋銷售價格，按就高原則給予被征收人貨幣補償。
14、江蘇省
《泰安市人民政府關于實施城市片區(qū)開發(fā)建設的意見》安置房為小高層、高層的，電梯及由電梯增加的走廊公攤面積不計入回遷安置面積。
15、遼寧省
《鐵嶺市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十四條之(三)征收有照商業(yè)門市平房。
16、河南省
《洛陽市人民政府關于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟吩谶M行房屋產權調換時，被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積及公攤面積分別進行調換。套內建筑面積調換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結清差價。公攤面積調換時，免收套內建筑面積相對應的公攤面積的價差款。被征收人選擇的安置房在2套(含2套)以上的，實行高低搭配進行安置。
17、吉林省
《遼源市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十五條第四款：選擇產權調換高層住宅樓：公攤面積中的電梯間面積，計算產權無償贈送給被征收人。” -
156****4167
包括。
查看全文↓ 2019-06-10 16:22:04
房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建筑面積、套內建筑面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、計租面積等等。
其中建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產房屋和企業(yè)產的房屋管理。
人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述“建筑面積=套內建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內的。
相關問題
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產權調換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計算，包含公攤。房屋產權調換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調換房屋的價格結清產權調換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。
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即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換。被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。 產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。通常發(fā)生在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對被拆遷人進行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。 產權調換盡管以實物形式體現(xiàn)，實質上是按照等價交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評估價對被拆遷人進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋，被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的市場價進行差價結算。產權調換一般分為原地回遷和異地安置。
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產權調換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計算，包含公攤。房屋產權調換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調換房屋的價格結清產權調換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。
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產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。 作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。 第二十三條 以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定
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