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新房定金能退嗎? 買(mǎi)房交的定金如果不買(mǎi)了定金能退嗎

134****7316 | 2019-06-10 20:55:12

已有5個(gè)回答

  • 143****1250

    一般來(lái)說(shuō),定金與認(rèn)購(gòu)金不同,它是一種合同履行的擔(dān)保。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》中的規(guī)定,簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi),開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金。
    也就是說(shuō),大多數(shù)情況下,定金確實(shí)是不退的。但是,按照法律相關(guān)條例,以下幾種情況,定金是可退的:
    1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售資質(zhì)
    因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中的規(guī)定,不符合商品房銷(xiāo)售條件的,開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。
    因此,如果商品房不符合銷(xiāo)售條件,而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。比如五證不全,個(gè)別開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售證的情況下就提前賣(mài)房的,那么在這種情況下定金可退。
    2、開(kāi)發(fā)商對(duì)房子本身情況進(jìn)行隱瞞,違背公平、誠(chéng)信原則
    如果你不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下,那么在這種情況下,開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

    查看全文↓ 2019-06-10 20:55:33
  • 158****9064

    購(gòu)房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。定金主要分為以下兩種:
    (一)簽訂正式購(gòu)房合同之前的定金。正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金,是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購(gòu)房者交了定金但又不想買(mǎi)房,那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣(mài)房,要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,購(gòu)房者可以要求退還定金。
    (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的定金。正式的購(gòu)房合同中約定的定金一般分兩種情形,一種解約定金;另一種是違約定金。不同性質(zhì)的定金,法律后果是不同的。
    1、如果合同約定的是解約定金,在適用定金罰則后,不得再要求強(qiáng)制履行合同,但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
    2、如果合同約定的是違約定金,在適用定金罰則后,可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同,并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回

    查看全文↓ 2019-06-10 20:55:29
  • 137****6441

    買(mǎi)房交定金,不買(mǎi)房屬單方面違約,定金不退還。

    所謂定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%),預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。

    它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

    買(mǎi)房時(shí)簽的協(xié)議如果寫(xiě)明交的預(yù)付款為“定金”,開(kāi)發(fā)商有權(quán)利拒絕退還。

    查看全文↓ 2019-06-10 20:55:24
  • 144****7269


    在去年,一條抖音視頻刷爆了朋友圈:一小伙買(mǎi)房交了定金不給退,于是發(fā)抖音求助。

    “買(mǎi)房太坑了,交了訂金不讓退,只怪自己太沖動(dòng),感覺(jué)心里好無(wú)助,我該怎么辦,有沒(méi)有和我相同經(jīng)歷的?!?br/>


    可能小伙子是想得到安慰,沒(méi)想到評(píng)論里面一水的勸:千萬(wàn)不要退訂金!一定要咬牙買(mǎi)房!很多網(wǎng)友現(xiàn)身說(shuō)法,吐槽自己當(dāng)初沒(méi)買(mǎi)房現(xiàn)在的后悔心態(tài):

    網(wǎng)友A:兩年前付了訂金想買(mǎi)套房,后來(lái)不想買(mǎi)了,就想讓他退訂金。剛開(kāi)始不給退,后來(lái)給了銷(xiāo)售兩千塊錢(qián),結(jié)果訂金給我了。今年那套房漲了三十萬(wàn)。我真的恨死那個(gè)銷(xiāo)售了!

    網(wǎng)友B:我看到這么多人勸你不要退,我也就放心了,我就是當(dāng)初退房后悔的,現(xiàn)在買(mǎi)了,比當(dāng)初貴一倍。

    網(wǎng)友C:兄弟,千萬(wàn)不要退,退了更后悔,我吃過(guò)虧,退了之后一年漲了150萬(wàn)。

    網(wǎng)友D:在我買(mǎi)得起房的時(shí)候我買(mǎi)了一輛車(chē),你懂我現(xiàn)在的感受吧?當(dāng)初6000多,現(xiàn)在已經(jīng)2萬(wàn)3了

    查看全文↓ 2019-06-10 20:55:20
  • 156****7227

    畢節(jié)市民何女士預(yù)定了一套房

    并交了1萬(wàn)元的定金

    不久后,何女士不想要房了

    但也被告知

    1萬(wàn)元的定金不能退換

    為此,何女士很郁悶





    ▲定金交付收據(jù)




    相信有不少市民和何女士一樣

    分不清購(gòu)房中的“定金”和“訂金”

    那么,定金能退嗎?

    什么情況下能退

    請(qǐng)仔細(xì)看好今天這篇文章

    長(zhǎng)個(gè)“小心眼”





    ▲關(guān)于定金退還的條款



    10月14日,市民何女士在七星關(guān)城區(qū)一樓盤(pán)預(yù)定了一套房子。訂房時(shí),何女士與房開(kāi)公司簽訂了《住宅認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》,并預(yù)付了1萬(wàn)元的定金。半個(gè)月后,何女士因個(gè)人原因想要退房,卻被告知,定金無(wú)法退還的。何女士很納悶:“購(gòu)房定金為何不能退還?”





    ▲住宅認(rèn)購(gòu)合同書(shū)



    11月2日,晚報(bào)全媒體記者在何女士的陪同下,前往該樓盤(pán)售樓部了解情況。售樓部負(fù)責(zé)人告訴記者,何女士在訂房時(shí)交付定金是自愿的,并且雙方簽訂了《住宅認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》,具有法律效應(yīng)?!巴朔繉儆谶`約行為,我們有權(quán)不退這筆定金。但出于人情角度考慮,我們可以讓何女士和老板協(xié)商后,再?zèng)Q定是否退還定金?!笔蹣遣控?fù)責(zé)人說(shuō)。



    查看全文↓ 2019-06-10 20:55:17

相關(guān)問(wèn)題

  • 按照法律規(guī)定,如果是由于賣(mài)方的原因?qū)е虏毁I(mǎi)了,可以要求雙倍返還定金;如是因?yàn)橘I(mǎi)方的原因造成不買(mǎi)房了,無(wú)權(quán)要求退還定金;如是因?yàn)椴豢蓺w于買(mǎi)賣(mài)雙方的原因造成的,可以要求退還定金。所以是否能要求返還定金,要具體情況具體分析。建議先與賣(mài)方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以搜集證據(jù)向法院起訴解決。購(gòu)房定金問(wèn)題,詳情咨詢“購(gòu)房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載

    全部2個(gè)回答>
  • 這種事情和開(kāi)發(fā)商打交道一般都是肉包子打狗,沒(méi)交錢(qián)是爺爺,交了錢(qián)是孫子。要想拿回錢(qián)并不是不可能,只是比較難,屬于虎口拔牙型的,要有耐心,勇氣,技巧和精力。首先看收據(jù)上市“定金”還是“訂金”,如果是“定金”就麻煩,是“訂金”就好辦。定金不能退,而“訂金”可以退。如果寫(xiě)的是“定金”,你們能使軟和開(kāi)發(fā)商磨,能退就退了,或者拖拖關(guān)系,說(shuō)說(shuō)好話,一般都能辦妥,我做了這么多年開(kāi)發(fā)商,這種事情很多,我們一般也不愿意和客戶鬧得太僵,很多時(shí)候也會(huì)成全客戶,只是辦起來(lái)沒(méi)有那么容易罷了。因?yàn)殄X(qián)好不容易到了我們手里,我們也不會(huì)隨便再扔出去,何況我們拿到錢(qián)也是做了不少工作的。如果軟磨實(shí)在不行,走理論路線維權(quán)的話,你的突破口有兩個(gè):1、定金收據(jù)沒(méi)有蓋財(cái)務(wù)章或者法人章,只有開(kāi)票人簽字的話,這個(gè)收據(jù)的“定金合同”地位將不存在,那么也就是說(shuō)開(kāi)票人收了你的錢(qián),而實(shí)際上你又沒(méi)有簽署定金合同,反過(guò)來(lái)沒(méi)有簽署定金合同,開(kāi)票人又不是法定代表人或開(kāi)發(fā)商的受托人,那么他也不能收取你的定金。因此,如果沒(méi)有章的話,對(duì)你將很有利。2、查詢開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證,那么他是不允許收取你的定金的。因此,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證,或者預(yù)售許可證上面的日期,晚于你的定金收據(jù)的日期,你就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退錢(qián)。實(shí)際上**好的解決辦法,就是說(shuō)好話,或者托關(guān)系!走理論路線維權(quán)雖然可行,但很麻煩

    全部3個(gè)回答>
  • 購(gòu)房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。定金主要分為以下兩種:(一)簽訂正式購(gòu)房合同之前的定金。正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金,是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購(gòu)房者交了定金但又不想買(mǎi)房,那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣(mài)房,要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,購(gòu)房者可以要求退還定金。(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的定金。正式的購(gòu)房合同中約定的定金一般分兩種情形,一種解約定金;另一種是違約定金。不同性質(zhì)的定金,法律后果是不同的。1、如果合同約定的是解約定金,在適用定金罰則后,不得再要求強(qiáng)制履行合同,但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、如果合同約定的是違約定金,在適用定金罰則后,可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同,并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

    全部3個(gè)回答>
  • 當(dāng)然不可以啊,你把東西定了,公司已經(jīng)都給你做好了,你要退啊,不過(guò)可以退的,你交違約金即可!

    全部6個(gè)回答>
  • 你好!請(qǐng)問(wèn)你的定金退了嗎

    全部10個(gè)回答>