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底商買房子過(guò)戶費(fèi)買賣方都要繳納，找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算： 1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）； 3、契稅評(píng)估額3%，買方； 4、所得稅差額20%，賣方； 5、交易費(fèi)10/平方，買方； 6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）； 7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。
全部3個(gè)回答>新房要過(guò)戶費(fèi)嗎? 買房子過(guò)戶應(yīng)該哪一方出過(guò)戶費(fèi)?
135****4625 | 2019-06-10 22:56:36
已有5個(gè)回答
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152****0845
"過(guò)戶不僅僅只有買賣房屋過(guò)戶一種，房屋過(guò)戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種：
查看全文↓ 2019-06-10 22:56:55
1、 契稅：
2、 營(yíng)業(yè)稅：
3、 個(gè)人所得稅
4、交易費(fèi)
5、 測(cè)繪費(fèi)：
6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)
7、印花稅
8、公證費(fèi)" -
158****9464
二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
查看全文↓ 2019-06-10 22:56:51
（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5% -
145****9492
買房子過(guò)戶費(fèi)國(guó)家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的
查看全文↓ 2019-06-10 22:56:48
二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。
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141****3702
查看全文↓ 2019-06-10 22:56:45
文藝簡(jiǎn)約頁(yè)腳圖分割線
與其相忘于江湖不如攜手新房全接觸了解**新魔都新盤
文藝簡(jiǎn)約頁(yè)腳圖分割線
新房購(gòu)房須知
開盤購(gòu)買新房**需要提及的重要環(huán)節(jié)，那就是政府部門對(duì)購(gòu)房客戶的購(gòu)買資格審查，也可以叫“查限購(gòu)”
上海的限購(gòu)政策
上海的限購(gòu)政策有兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：
·上海戶籍——就是看夫妻其中任何一方是否有上海戶口，有，就算上海戶籍，不過(guò)有上海戶口的一方必須上產(chǎn)證；
·家庭——就是看你是否有結(jié)婚證，有，就算家庭
提醒一下，上海的集體戶口是有區(qū)分的：一類是**集體戶口（以99開頭），另一類是以97、96、90（社區(qū)公共戶）開頭的。前者不視為限購(gòu)意義下的上海戶籍，而后者視為限購(gòu)意義下的上海戶籍。
1、上海家庭：可以在上海擁有2套住房
要注意的是，上海家庭購(gòu)房者在2011年1月28日前與父母共有的住房，套數(shù)在2套及以下的，則不占用該上海家庭的限購(gòu)套數(shù)，即該上海家庭可以在限購(gòu)后再新購(gòu)2套。
2套（男方**多與父母共有套數(shù)）+2套（女方**多與父母共有套數(shù)）+2套（男女方組成家庭后可**多再購(gòu)買2套）=6套（**多套數(shù)）。
其中登記日的計(jì)算方式，并不完全按照房產(chǎn)證上的核準(zhǔn)日期。以前因?yàn)檠a(bǔ)證、更正登記、配偶變更、權(quán)利人名稱變更、車位增加等登記行為而導(dǎo)致登記日變更的，以原始登記日為準(zhǔn)。
而且，2011年1月28日這個(gè)時(shí)間點(diǎn)前網(wǎng)簽的，產(chǎn)證在其后出來(lái)的，無(wú)論是二手房還是新房，都視為限購(gòu)前的存量房。
保障性住房VS限購(gòu)：按照規(guī)定動(dòng)遷房、經(jīng)適房等保障性住房本身在分配時(shí)不在限購(gòu)范圍之列，上海戶籍居民
一戶可以分到多套。但是，動(dòng)遷房、經(jīng)適房等保障性住房是計(jì)入家庭房屋套數(shù)的，名下已有2套以上動(dòng)遷房或經(jīng)適房是可以的，但是，不能再購(gòu)新房。要注意的是，動(dòng)遷房或經(jīng)適房是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)的，已經(jīng)網(wǎng)簽即便是未辦理過(guò)戶，未拿到房產(chǎn)證也是被限購(gòu)的。
2、上海戶籍單身：可以在上海擁有1套住房
這里的上海戶籍單身，是指有上海戶籍的成年未婚人士及上海離異家庭（男方或者女方攜帶未成年子女）。
要注意的是，與上海家庭類似，上海戶籍單身在2011年1月28日前與父母共有的住房，套數(shù)在2套及以下的，不占用該人士的限購(gòu)套數(shù)，即其可以在限購(gòu)后再新購(gòu)1套。
3、非上海戶籍家庭：可擁有1套
非上海戶籍的家庭，其中任何一方，在簽訂購(gòu)房合同（網(wǎng)簽前），如果在上海已經(jīng)連續(xù)繳納5年以上的社?；騻€(gè)稅，則該家庭可以在上海擁有1套住房，同時(shí)滿足5年社保或個(gè)稅的一方必須上產(chǎn)證。
實(shí)踐中，非上海戶籍家庭，提供個(gè)稅或者社保的話，只要在網(wǎng)簽前63個(gè)月里累計(jì)繳滿60個(gè)月即可。
4、非上海戶籍單身：限購(gòu)
簡(jiǎn)單粗暴，就是非上海戶籍的，沒(méi)有結(jié)婚證，不能在上海擁有住房。外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購(gòu)。
特殊客群購(gòu)房限購(gòu)政策
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131****7655
在浙江東陽(yáng)，買新房和二手房都是需要交稅的，其中新房只用出契稅和維修基金，相對(duì)來(lái)說(shuō)是較少的，也沒(méi)有二手房過(guò)戶那么麻煩。而二手房的稅種有契稅、個(gè)稅和增值稅，稅種是比較多的。這筆過(guò)戶的稅費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)出呢？
查看全文↓ 2019-06-10 22:56:41
很多東陽(yáng)人都知道一個(gè)道理：羊毛出在羊身上！在浙江東陽(yáng)，現(xiàn)在的二手房交易都是由買方交稅，不管稅費(fèi)是多少，房東都是只出自己一個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)，其他過(guò)戶的費(fèi)用都是由買方承擔(dān)的，也就是說(shuō)房東實(shí)行凈拿多少。
明明白白消費(fèi)，是東陽(yáng)佳居房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的宗旨。誠(chéng)實(shí)守信，是東陽(yáng)佳居房產(chǎn)做人的底線。不管二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用由誰(shuí)繳納，東陽(yáng)佳居房產(chǎn)還是有責(zé)任讓你知道這個(gè)稅費(fèi)本身該由誰(shuí)交，交費(fèi)也該讓你交個(gè)明白。
契稅：契稅的稅率一般為1%-3%不等，按照面積和買方名下套數(shù)計(jì)算，不論你是買新房還是買二手房，都需要繳納契稅的，這個(gè)稅費(fèi)應(yīng)該由買方交的。
個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅一般按照1%收取，賣方是受益者，所以個(gè)人所得稅應(yīng)該是由賣方交的，打出來(lái)的計(jì)稅發(fā)票也是賣方的名字。
增值稅：增值稅的稅率為5.6%，因?yàn)槭琴u方賣房產(chǎn)生的增值稅，所以增值稅也應(yīng)該是由賣方交的，打出來(lái)的發(fā)票也是賣方的名字。
從上面能看得出來(lái)，其實(shí)買方只需要繳納1.5%左右的契稅，而個(gè)人所得稅和增值稅都應(yīng)該由賣方交。不過(guò)在浙江東陽(yáng)，現(xiàn)在賣方基本上都將自己該交的個(gè)稅和增值稅轉(zhuǎn)嫁到買方的身上。如果是滿兩年的房屋還好，可以免交高額的增值稅，只需要交個(gè)人所得稅和契稅，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)只多1%的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用其實(shí)并不多，100多萬(wàn)的房子只是多了1萬(wàn)多而已。但如果是買入未滿兩年的房子再轉(zhuǎn)賣，那就不得了了，契稅、個(gè)稅，再加上增值稅5.6%,100萬(wàn)就是5萬(wàn)6的增值稅，總的稅費(fèi)就是10萬(wàn)以上了，這個(gè)稅費(fèi)算是非常高了。
羊毛出在羊身上，話雖沒(méi)錯(cuò)，但是東陽(yáng)佳居房產(chǎn)認(rèn)為羊還是可以稍微掙扎一下的。憑什么自己買房子，要幫對(duì)方交稅？新房子只需要交契稅，而買二手房為什么要交不該自己交的個(gè)稅和增值稅呢？從道理上講也不公平，但為什么明明是房東應(yīng)該交的個(gè)稅和增值稅，卻偏偏要讓買方交呢？
其實(shí)在二手房交易中，大部分的房東都不知道要交些什么稅，也不知道其中一些稅費(fèi)是由自己交的，東陽(yáng)城區(qū)的各家房產(chǎn)中介為了拉生意，一般向房東灌輸?shù)乃枷刖褪欠繓|不用管稅費(fèi)，過(guò)戶的一切費(fèi)用都是由買方交稅。房東也樂(lè)得麻煩，賣誰(shuí)不是賣啊，由房產(chǎn)中介推銷自己的房子，更省心省事，自己凈拿到手的錢也吃不了虧。所以年年口口相傳就形成了慣例，在浙江東陽(yáng)，二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用都是由買方出的。
作為普通購(gòu)房者，畢竟個(gè)人的力量是有限的，既然你無(wú)法改變趨勢(shì)，那么你只能適應(yīng)這個(gè)趨勢(shì)。房東和房產(chǎn)中介異口同聲都認(rèn)為過(guò)戶稅費(fèi)由買方繳納，并且在你看房之前都已經(jīng)告訴過(guò)你，你也必須遵守這個(gè)潛規(guī)則。但是我們也不能做待宰的羔羊，該反抗的時(shí)候還是應(yīng)該強(qiáng)硬一點(diǎn)。
所以我們?cè)诤头繓|見(jiàn)面議價(jià)時(shí)，可以告知這個(gè)稅費(fèi)本身應(yīng)該是由賣方交的，現(xiàn)在卻由買方來(lái)交這個(gè)稅費(fèi)，那么房東是否可以少一點(diǎn)房?jī)r(jià)，能少一點(diǎn)算一點(diǎn)啦，如果是個(gè)稅還好，不多就算了，但是萬(wàn)一房屋未滿兩年，有高額的增值稅，那么就一定要告知賣方，這個(gè)增值稅比較多，也應(yīng)該由房東承擔(dān)。在這種情況下，很多房東還是愿意承擔(dān)一個(gè)稅費(fèi)的，適當(dāng)?shù)纳冱c(diǎn)房?jī)r(jià)。
是你買房子，房產(chǎn)中介只管成交后能賺錢中介費(fèi)，如果你愿意做沉默的羔羊，吃虧的還是你。在浙江東陽(yáng)，像東陽(yáng)佳居房產(chǎn)這么重誠(chéng)信、守信用的房產(chǎn)中介并不是特別多，萬(wàn)一你遇人不淑，找的是不良中介，不僅二手房過(guò)戶的稅費(fèi)全由你承擔(dān)，甚至還可能把房東一方1%的中介費(fèi)也轉(zhuǎn)嫁到你的身上，你一個(gè)人交2%的中介費(fèi)，你愿意嗎？
如果你在浙江東陽(yáng)買房，無(wú)論你是否找東陽(yáng)佳居房產(chǎn)，東陽(yáng)佳居房產(chǎn)都要告訴你，世界上沒(méi)有一成不變的東西，過(guò)戶稅費(fèi)和中介費(fèi)到底應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，都是雙方協(xié)商出來(lái)的，別聽(tīng)個(gè)別中介忽悠，為了賺錢，基本的行業(yè)道德都丟失了，這樣的房產(chǎn)中介，還有必要在房產(chǎn)中介行業(yè)中立足嗎？如果你同意以上觀點(diǎn)的話，文章**后請(qǐng)點(diǎn)個(gè)贊！
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國(guó)家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的。但通常現(xiàn)在賣房的都要求買家承擔(dān)所有過(guò)戶稅費(fèi)。過(guò)戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
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"過(guò)戶不僅僅只有買賣房屋過(guò)戶一種，房屋過(guò)戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營(yíng)業(yè)稅：3、 個(gè)人所得稅4、交易費(fèi)5、 測(cè)繪費(fèi)：6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)7、印花稅8、公證費(fèi)"
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1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
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1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
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