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• 154****2005

  買房子可以不找房產中介的，如果你能找到房源信息，并且清楚交易流程，并且有辦理貸款和網簽的渠道，也是可以自己辦理購房相關手續(xù)的。
  通過中介交易的好處：
  1、中介公司的房源多，可以多數據比較房源，避免因信息不對稱而造成“買高價”或“賣虧損”的情況；
  2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；
  3、中介公司對交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽”

  查看全文↓ 2019-06-10 23:26:40
• 146****8007

  中介機構屬于售樓部的直接經銷商，價格當然得比售樓部的低才行，不然誰愿意找他們去買房，自然中介就無法生存下去！
  但沒有中介機構是不行的，售樓部是固定的，沒有太多專業(yè)的推廣人員去推銷房子，所以只好把價格放低與有實力的大型中介機構合作。
  所以不管買新房或買二手的，找大型中介機構**可靠，要找那些專業(yè)的置業(yè)顧問！自己去售樓部只會被現場銷售人員一個勁的宰，一個勁的忽悠，售樓部把價格賣得高開發(fā)商越喜歡！而中介機構不一樣，如果價格達不到**低，客戶就無法成交，無法成交就沒有收入！中介是不敢欺騙自己客戶的，大多中介都不會做一錘子買賣的，都希望能服務好客戶，讓客戶給他們轉介紹客戶的！

  查看全文↓ 2019-06-10 23:26:34
• 158****6615

  時間和精力上
  開發(fā)商的樓盤一般是單個的，**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
  而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優(yōu)勢與特征。
  房屋售價的優(yōu)惠
  開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯系一定規(guī)模的中介機構幫助其銷售。
  如果開發(fā)商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構購買新房的結果，那么開發(fā)商找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。
  規(guī)避潛在的購房風險
  我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發(fā)商是否已經拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險自然就大一些。
  但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售，因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。
  代理可幫你與開發(fā)商談判
  要是你直接找開發(fā)商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:26:31
• 131****2637

  
  一個昆山的中介朋友跟編輯透露：一上海的客戶，當時跟我過來看昆山的一個項目，當時帶他看的房子價格是86萬，覺得有點貴了，沒有定下來，說自己再考慮考慮。后來他自己又跑去售樓處去看房，同一個戶型，91萬，整整貴了5萬。
  
  
  
  另外，售樓處的人告訴他要買這套房，先交5萬還不給發(fā)票，客戶覺得給五萬現金還沒有發(fā)票，覺得不安全，所以就沒有定。剛好，當天晚上我打電話給他的，問他考慮的怎么樣？他跟我講了這個事情，然后我就跟他講，如果他真的要買上次看的那套房，我還是可以給他原來的價格，另外我自己也跟他講了，這個樓盤找中介去買肯定比售樓處便宜，要是更貴了，就體現不出我中介的價值了，我們和開發(fā)商是代理關系。**后，這個客戶買了房，還給了我5000的紅包。
  
  
  
  
  
  
  
  這個樓盤是我們和開發(fā)商是簽了包銷協(xié)議的，當時一共600多套房，我們就賣出去200多套，從我們渠道這邊走的，優(yōu)惠都是開發(fā)商給，都是以團購的方式。正常情況下，我們要么是五人成團，要么是十人的團，這樣是有優(yōu)惠的。
  
  
  
  其實方式，就跟美團一樣的。這個很好理解的，就開發(fā)商采取薄利多銷的策略，通過渠道低價，吸引更多的客戶，幫助開發(fā)商自己的資金周轉。另外，開發(fā)商找渠道還有一個好處就是，我們手里有資源，可以幫他們免費宣傳，還能省不少的廣告費，我們是不收取客戶中介費的。
  
  
  
  另外還有一個好處就是，我們大部分代理新房的中介公司，都不止代理一個新樓盤，很多新盤的優(yōu)缺點我們都知道的，你自己去售樓處買，售樓處里的人只會跟你說他們的樓盤是好的。
  
  
  
  01
  
  買房找中介團購更優(yōu)惠
  
  
  
  有很多的中介在和開發(fā)商合作的時候，都會要求有一點優(yōu)惠的力度，這種方式大多數以團購的方式，薄利多銷，幫助開發(fā)商快速回款，中介就相當于一個渠道，渠道就相當于是走量的，這樣中介為了在一定期限內完成銷售任務，盡可能的會把優(yōu)惠給到買房人，因此，找中介買新房的優(yōu)惠力度會更大。
  
  
  
  02
  
  買房新房找中介更專業(yè)
  
  
  
  正常情況下，新房和二手房都做的中介，代理的新盤肯定不止一個，找中介買新房，中介能幫忙理性的分析房子的優(yōu)缺點，買房找到中介的好處就是中介可以提供不同樓盤的銷售信息，省去了客戶到各個樓盤去找去看，中介之間樓盤信心都是共通的，選擇的空間更大。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 23:26:27
• 142****9793

  買新房去售樓部，除非你遇上的是該樓盤開盤，否則你能拿到的優(yōu)惠是非常有限的，經常是磨破嘴皮子都砍不動總房款1%的優(yōu)惠。而通過房產經紀人，你卻有可能拿到2%-4%的折扣，一般他們能拿到的都是**低折扣了。但是，很多購房者都不相信。
  
  有這樣一位買房客戶，聽說找中介買新房更便宜，并且從開發(fā)商處拿傭金、不收購房者錢的時候是完全不相信的。內心想，中介不賺我錢，干嘛為我服務呢？于是，就先讓朋友去了售樓部，打探好想要買的樓層能拿到的**低價。下午的時候，又通過中介經紀人去咨詢了看上的樓層，結果發(fā)現售樓部的整整貴了2.8萬。當時，客戶甚至覺得給2000中介費都是值的，雖說羊毛出在羊身上，但是如果不是中介經紀人帶過去，可能丟的不僅是羊毛，羊角搞不好都沒了。
  
  
  
  那么為什么買新房通過房產中介比售樓部還要便宜呢？
  
  一直以來，在大眾的觀念里買新房都應該是去售樓部，一定能拿到更低的折扣。通過中介不僅價格方面拿不到優(yōu)惠，還會給上萬的中介費。然而實際上，通過房產經紀人買新房，不僅不需要付中介費，還能拿到比自己去售樓部更低的折扣。（當然了，那種開盤就需要靠搶的樓盤，反正也沒你什么事，就別提了；至于搖號的盤，杠精們也請不要來硬掰，不是全國所有城市都需要搖號的，畢竟搖號的只是某些城市。）
  
  很多開發(fā)商為了快速售出房子回籠資金，都會將樓盤代理給一些中介機構，按一定的比例支付傭金。所以，房產中介代理一手房，不是為了從購房者那里賺傭金，而拿的開發(fā)商的服務傭金。
  
  從房產中介處買過新房的人都知道，通過中介能以比開發(fā)商更便宜的價格買到新房。
  
  對于一些比較大型的中介機構，或者是給開發(fā)商保證金的中介機構，開發(fā)商還會相對應的給出低價折扣。
  
  如果，話說到這兒，你還是表示不相信，那么你大可去一試?？纯淳烤故情_發(fā)商給你的價格更劃算，還是去通過房產中介去的折扣更低。
  
  
  
  1
  
  房屋價格更優(yōu)惠
  
  
  
  現在很多開發(fā)商都選擇自己銷售的同時將樓盤代理給中介機構，不僅會給中介機構一定比例的傭金，還會額外給到更低的折扣?？傆腥藭f：開發(fā)商是不是傻？給中介機構低折扣，自己不是就虧了嗎？
  
  只能說，有這樣想法的人天真！開發(fā)商如果是完全自己銷售樓盤，客戶資源從哪里來？肯定是大量的廣告，這部分廣告的費用是遠超出我們想象的。如果是把樓盤代理給中介機構，中介機構手上都是有很多客戶資源的，相當于開發(fā)商用支付給中介機構的這部分傭金購買了這些資源。而對于開發(fā)商，他們在傭金方面的支出，性價比是高于樓盤廣告的。再說，如果不給到中介機構一些額外折扣，可能就很少會有人去找中介買新房了，資源利用不起來也就失去了意義。
  
  當然，也還是少不了很多人對此表示懷疑，畢竟大眾對中介的偏見不是一天兩天就能改變的。那么，我們就換一個角度來看：不管是新房還是二手房，中介**終的目的就是實現成交。所以，開發(fā)商能給到多低的折扣，他們就一定會盡力去爭取**低價。
  
  2
  
  節(jié)省購房者時間和精力
  
  
  
  開發(fā)商開發(fā)樓盤都是單個的，你想要了解更多的樓盤情況，就不得不一次又一次的跑很多個樓盤。累得要死，到**后可能會發(fā)現要么自己沒有購房資格，要么就是看的樓盤都不適合自己。從網上搜羅的那些資料，也多是滯后、不靠譜的，對你買房不僅沒有積極作用，還會影響你的判斷。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:26:23

相關問題

• 問 買新房找中介便宜嗎? 買房是自己去售樓處買還是找中介買
  答

  你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質不同，一手房是開發(fā)商的線下服務單位，他們負責引導客戶，幫客戶客觀的分析各個樓盤的優(yōu)缺點，讓客戶選擇決定**終的購買方向！而中介的確是收費的，但是一手房的費用卻是由開發(fā)商出的，而且價格一定會比自己去買只低不會高，因為中介單位作為房產市場的中樞單位，他有發(fā)言權，如果你騙了我的客戶，給我的價格不合理，我有可能一個客戶都不給你帶，**終導致開發(fā)商的樓盤“死掉”！而且現在的中介公司服務都比較到位車接車送，為自己去買省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現在這個名詞確實引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導致的結果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！

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• 問 ??怎么找新房樓盤?買新房找中介還是售樓處?
  答

  時間和精力上開發(fā)商的樓盤一般是單個的，**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優(yōu)勢與特征。房屋售價的優(yōu)惠開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯系一定規(guī)模的中介機構幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構購買新房的結果，那么開發(fā)商找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。規(guī)避潛在的購房風險我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發(fā)商是否已經拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險自然就大一些。但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售，因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。代理可幫你與開發(fā)商談判要是你直接找開發(fā)商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。在整個過程中，房產中介代理機構會幫助你同開發(fā)商進行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到盡可能大的折扣。

  全部5個回答>
• 問 買新房應該找中介還是售樓處？
  答

  我聽說找中介可以省事，但可能要多花錢；售樓處可能更專業(yè)，但選擇可能有限。我也不確定，還是得多問問有經驗的人。

  全部4個回答>
• 問 ??買新房需要找中介嗎？賣房子是找中介好還是自己找買主好？
  答

  目前大中介怎么吃差價啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當面談價的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房價是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤加進去了 好房 價總是會高 無論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價無市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價 要是沒有這種地方 沒有消息 市場透明度會降低 更容易造成市場的混亂 另外中介作為第三方 有人說中介不擔責任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個很有力的證據來源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當然中介**重要體現的是服務 本身就是服務行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯嗎？ 房產成熟的城市基本都是買方繳納成交價百分之2.5的傭金 賣方則不收取費用的

  全部3個回答>
• 問 買新房找中介還是去售樓處？到底哪個更好?
  答

  時間和精力上開發(fā)商的樓盤一般是單個的，**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優(yōu)勢與特征。房屋售價的優(yōu)惠開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯系一定規(guī)模的中介機構幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構購買新房的結果，那么開發(fā)商找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。規(guī)避潛在的購房風險我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發(fā)商是否已經拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險自然就大一些。但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售，因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。代理可幫你與開發(fā)商談判要是你直接找開發(fā)商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。

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