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• 147****7272

  寫字樓與住宅樓的區(qū)別一
  土地出讓年限方面：普通住宅70年，寫字樓50年，商用公寓50年，居住公寓70年；
  使用方面：商用公寓允許公司作為營(yíng)業(yè)地址進(jìn)行工商注冊(cè)登記；
  設(shè)施方面：出租公寓要求精裝修，電器家俱齊備；
  寫字樓與住宅樓的區(qū)別二
  物業(yè)服務(wù)方面：公寓的物業(yè)管理是按寫字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費(fèi)高于住宅；
  審批方面：規(guī)劃局、國(guó)土局審批標(biāo)準(zhǔn)不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。；
  售價(jià)方面：公寓商用，售價(jià)比住宅要高。
  寫字樓與住宅樓的區(qū)別三
  目前，諸多住宅項(xiàng)目以“公寓”出售，主要是由于公寓價(jià)格可提升，利潤(rùn)較大。某些地段寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購(gòu)買者對(duì)真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。幾年前，廣州市政府有關(guān)部門曾出臺(tái)限制住宅用作寫字樓用途的規(guī)定，但由于政策的不完善，仍有較多的公司能在公寓型住宅內(nèi)辦公并作工商注冊(cè)登記，住宅變臉“公寓”當(dāng)作寫字樓使用，是有可觀利潤(rùn)可圖的。
  我們從不同渠道了解到許多發(fā)展商都在計(jì)劃或者正準(zhǔn)備開發(fā)“國(guó)際公寓”，特別是在珠江新城和琶洲會(huì)展中心等這些廣州21世紀(jì)中央商務(wù)區(qū)，將會(huì)打造出具有中國(guó)特色的“國(guó)際公寓”群。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:22:11
• 158****8761

  房地產(chǎn)中商鋪、寫字樓都是投資的熱門類型，投資前了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)是每個(gè)投資者必學(xué)的事情，商鋪、寫字樓產(chǎn)品在投資成本、回報(bào)周期、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)模上有很大差異。
  商鋪——要有“養(yǎng)鋪”資金支撐！
  選擇商鋪要求對(duì)地段有很強(qiáng)的鑒別和篩選能力。俗話說“一步差三市”，很多時(shí)候，商業(yè)項(xiàng)目門前多一個(gè)過街天橋或柵欄，都會(huì)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況產(chǎn)生很大影響。
  其次，商鋪對(duì)于資金要求很高。在一般的市場(chǎng)條件下，商鋪的價(jià)格是當(dāng)?shù)仄骄≌袌?chǎng)價(jià)格的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是**50%，貸款10年。更高的價(jià)格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長(zhǎng)期持有、長(zhǎng)期獲利的效果也會(huì)比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會(huì)變得更加值錢。
  商鋪就像古典音樂一樣，有豐富的內(nèi)涵，需要沉淀，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的供應(yīng)量相比住宅少少得多，按照普通社區(qū)10%的商業(yè)配套比例，也就是10套住宅配一套商業(yè)，而好地段的商業(yè)少之又少。商業(yè)不僅有市場(chǎng)化需求，更有社會(huì)大眾的日常消費(fèi)需求，因而商業(yè)在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候還有日常消費(fèi)需求做支撐。據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，在一般情況下，社區(qū)底商年回報(bào)率一般能達(dá)到5%-6%，而寫字樓底層商鋪能達(dá)到8%-9%。
  寫字樓——不能忽視空置率
  投資寫字樓產(chǎn)品，要考慮該區(qū)域的交通便利程度、周邊競(jìng)品數(shù)量及商務(wù)氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產(chǎn)品的空置情況，以篩選前景更佳的項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:22:07
• 134****3096

  一般來說，辦公樓要比住宅樓貴。
  但是也有例外……比如一線城市**的住宅樓，可能比小城鎮(zhèn)郊區(qū)的辦公樓貴。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:22:02
• 153****6628

  CBRE環(huán)球研究部半年一度的《全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本調(diào)查報(bào)告》再度出爐。大中華區(qū)主導(dǎo)全球租用成本**貴寫字樓市場(chǎng)，在排名前五的市場(chǎng)中，大中華區(qū)占四席，分別為香港(中環(huán))、北京(金融街)、北京(CBD)及香港(西九龍)。上海(陸家嘴)位列第九，以9.2%的同比漲幅遠(yuǎn)超于亞太市場(chǎng)1.9%的漲幅。
  
  
  
  
  
  
  上海(陸家嘴)租用成本領(lǐng)漲亞太
  
  2015年第三季度，全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本同比增長(zhǎng)2.4%，亞太地區(qū)由于幾個(gè)主要市場(chǎng)受到中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩的影響，同比增長(zhǎng)僅為1.9％。但上海陸家嘴得益于金融企業(yè)旺盛的租賃需求以及有限的市場(chǎng)供應(yīng)，漲幅遠(yuǎn)超于亞太地區(qū)其他的優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)。
  
  
  
  
  
  
  
  世邦魏理仕華東區(qū)辦公樓服務(wù)部主管、執(zhí)行董事張?jiān)皆u(píng)論：“作為上海國(guó)際金融中心的發(fā)源地和形象窗口，陸家嘴地區(qū)的金融服務(wù)業(yè)租戶占據(jù)近60%的租賃面積。金融業(yè)的蓬勃發(fā)展拉動(dòng)著陸家嘴市場(chǎng)的寫字樓需求。陸家嘴區(qū)域的空置率亦長(zhǎng)期位于0.5%左右的歷史低位。CBRE服務(wù)的上海中心項(xiàng)目在未開業(yè)時(shí)即取得了約60%的預(yù)租率，吸引了包括安聯(lián)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(中國(guó))有限公司上海分公司、國(guó)內(nèi)知名的在線支付結(jié)算以及網(wǎng)絡(luò)金融集團(tuán)公司中國(guó)總部、英國(guó)**大保險(xiǎn)組織在中國(guó)的全資子公司等多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)入駐。隨著中國(guó)金融服務(wù)業(yè)的進(jìn)一步開放和發(fā)展，金融類租戶將繼續(xù)拉動(dòng)陸家嘴寫字樓市場(chǎng)租用成本的增長(zhǎng)。同時(shí)，浦東新區(qū)作為上海建設(shè)‘全球影響力的科技創(chuàng)新中心’的核心功能區(qū)，其明確定位也將吸引大批科技類租戶入駐?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:21:57
• 132****1747

  
  寫字樓銷售可以概括歸納為4個(gè)階段，包括定做式生產(chǎn)期、大客戶整棟銷售期、全面銷售期、散賣期，由于每個(gè)階段面臨的情況不一樣，所以推廣的形式也會(huì)存在差異。
  
  
  
  
  
  
  1.定做式生產(chǎn)期
  
  
  此階段為項(xiàng)目初期階段，一般項(xiàng)目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán)。
  
  
  2.大客戶整棟銷售期
  
  
  此階段頃目處于施工初步階段，鑒于寫字樓買家傾向亍購(gòu)買(準(zhǔn))現(xiàn)樓的特點(diǎn)，此時(shí)寫字樓的全面入市時(shí)機(jī)尚未成熟，在該階段的工程改動(dòng)余地較大。
  
  
  3.全面銷售階段
  
  
  在此期間，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂，項(xiàng)目以準(zhǔn)現(xiàn)房姿態(tài)推向市場(chǎng)。
  
  
  開盤期，此階段以導(dǎo)入期為基礎(chǔ)進(jìn)一步擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，不過因?yàn)橛辛虽N售任務(wù)，所以在企業(yè)新聞策劃的基礎(chǔ)上進(jìn)一步增加了硬性廣告，且廣告發(fā)布頻率也有所增加。這是廣告發(fā)布的第一個(gè)高潮,同時(shí)也標(biāo)志著強(qiáng)銷期的開始。強(qiáng)銷期，綜合運(yùn)用大眾媒體(報(bào)紙、廣播)進(jìn)一步提高提升產(chǎn)品形象。各項(xiàng)銷售工具全部到位。此時(shí)的廣告投放以硬性廣告為主，針對(duì)主要賣點(diǎn)做純銷售式廣告，和銷售有力配合，促成更高的成交額，減輕收尾工作的壓力，同時(shí)發(fā)揮軟性文章的理性訴求配合宣傳，為后期工作做準(zhǔn)備。
  
  
  4.散賣階段
  
  
  在本階段，項(xiàng)目?jī)?nèi)外裝基本完成，進(jìn)入現(xiàn)房入住階段。一般此階段以散售為主，租賃為輔，消化尾房。
  
  
  **后來看看現(xiàn)在寫字樓在推廣階段面臨的一些問題，后面再來談怎么解決。
  
  
  
  
  
  寫字樓推廣**常用的幾種渠道
  
  
  1.樓體廣告——昭示性強(qiáng)、成本極低、運(yùn)用**廣泛
  
  
  樓體廣告即直接在樓盤的外立面大幅的打出出售戒招租廣告，以吸引客戶眼球，此種推廣形式具有良好的昭示性并能快速的將產(chǎn)品推出市場(chǎng)，在眾多推廣渠道中，效果**為顯著，幾乎適用亍所有頃目，同時(shí)其低成本制作又使開發(fā)商節(jié)約了一部分的宣傳費(fèi)用，故開發(fā)商普遍樂于采用此種宣傳方式。
  
  
  
  內(nèi)容特色：樓體廣告在內(nèi)容上主要是以銷售信息為主，主要是在樓體上大字符的打出“全球招租”或“招商引租”等字號(hào)，并且打上電話號(hào)碼等簡(jiǎn)單的字符。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:21:54

相關(guān)問題

• 問 寫字樓貴嗎? 寫字樓和商品房有什么區(qū)別？
  答

  選擇IFBC，租期靈活,1個(gè)月起租。1元即可注冊(cè)**公司地址.即租即用+靈活租期配行政支持+專業(yè)IT+大型會(huì)議室+高速光纖,拎包即可辦公，電話：020-22028688。珠江新城雙地鐵上蓋,配備高端茶水間和大型會(huì)議室。

  全部3個(gè)回答>
• 問 寫字樓貴嗎? 寫字樓和商品房有什么區(qū)別？
  答

  1、從價(jià)值上說：寫字樓從低到高價(jià)值是逐漸遞增走勢(shì)。無論是售價(jià)還是租金，樓層越高越貴，而且越好出租，絕大多數(shù)企業(yè)都喜歡在高層辦公，視野、采光以及那種俯瞰低處的感覺。超高層寫字樓一般基本規(guī)律是，每隔20層，價(jià)格會(huì)有6%~8%的遞增，頂樓價(jià)格是**貴的，并且不在這個(gè)規(guī)律之中，貴得離譜都有可能，而且多數(shù)開發(fā)商會(huì)將頂樓自持。2、從環(huán)境方面來說，寫字樓并不是越高越好：超高層建筑會(huì)影響鄰近的居民，大樓引起的旋風(fēng)會(huì)破壞附近樓房，綠色植物也缺乏日照。在日本，法令規(guī)范達(dá)到一定高度的建筑必須內(nèi)縮，以減少對(duì)鄰近居民日照權(quán)的損害。許多商業(yè)高層建筑使用玻璃帷幕，玻璃帷幕節(jié)省日間照明，在中高緯度地區(qū)也可因?yàn)椴ＡХ瓷淙照?，提高室外溫度；但在低緯度的城市建造玻璃帷幕大樓，則會(huì)加劇熱島效應(yīng)所帶來的影響。除此之外，建造摩天大樓也需要評(píng)估所帶來的交通問題、建筑搖晃、地盤位移或地層下陷、電波障礙等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??辦公樓為什么叫寫字樓
  答

  依照香港和臺(tái)灣的叫法，把單位稱為寫字間，那么工作樓就自然而然的成為寫字樓了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問辦公樓寫字樓應(yīng)該如何布線
  答

  根據(jù)辦公家具及用電設(shè)備的擺放位置進(jìn)行合理布置強(qiáng)弱電線線路及點(diǎn)位；寫字樓通常屬于工裝，布線所用的電線穿管更多的要求是需要用鍍鋅的鐵管，**大程度的達(dá)到阻燃的效果；線路的分路合理的分配，達(dá)到不超功率，確保使用的安全性。

  全部3個(gè)回答>
• 問 寫字樓多少錢一平？是不是比一般的公寓要貴呢？
  答

  如果按平米算價(jià)格的話，根據(jù)裝修檔次的不同，全包大概的價(jià)格：普通裝修：500元/平米中檔裝修：800元/平米高檔裝修：1000/平米。

  全部3個(gè)回答>