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• 156****1666

  契稅通常是在辦理房屋產(chǎn)（不動產(chǎn)）權(quán)證之前辦理，如果購買房屋是全款，可直接攜帶相關資料，前往當?shù)胤课萁灰字行钠醵惿陥蟠翱诮患{契稅（如果屬于銀行按揭，則可等到償還銀行按揭貸款及利息后，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前交納契稅）。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:37:41
• 147****8471

  你理解錯誤，現(xiàn)房也可能沒有房產(chǎn)證的。如果你買的新房，付了**簽了合同，然后去交稅。開發(fā)商會把你的資料給銀行，銀行初步審核，會讓你去銀行簽字，然后銀行把資料遞交上級銀行專門部門，審核你的資料和還款能力風險評估。
  可以的話一個月左右把錢打給開發(fā)商，等房產(chǎn)證下來之后，你的房產(chǎn)證會在銀行，把錢還完銀行吧房產(chǎn)證給你。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:37:38
• 141****3557

  根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅：首次購房評估額1.5%，非首次3%，買方繳納;
  4、交易費3/平方,買方;
  5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
  6、維修基金按照總房價2%左右的比例繳納。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:37:33
• 145****0226

  交易條件不同
  
  開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得“五證二書”
  
  
  
  二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。
  
  2買房**、貸款額度不同
  
  
  
  新房和二手房的**比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈**也不同。
  
  
  
  比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），**比例均為30％。
  
  
  
  新房的**款為30萬。二手房的**比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的**款。
  
  
  
  3貸款年限不同
  
  貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。
  
  
  
  25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
  
  4買房稅費不同
  
  
  
  新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣。
  
  
  
  1.房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
  
  
  
  2.房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
  
  
  
  3.滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
  
  
  
  相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
  
  
  
  
  
  
  5交易主體、流程繁簡不同
  
  新房主要是購房者與開發(fā)商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復雜。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:37:29
• 148****4613

  副主編/兔子~
  
  買房子對于大家來說是非常重要的一件事情，但很多人在購買房屋之前都沒有做好充分的準備，等到辦理購房手續(xù)的時候很容易犯一些常識性的錯誤，比如說貸款買房，很大一部分人就真的只準備了**款就去買房了，等到房屋交接的時候卻被告知還有其他費用需要交納，準備購買房屋的朋友們，你知道交房時有哪些費用嗎？
  
  
  
  
  
  1、房屋面積差額補交款
  
  這一筆費用很多人都會忽視，甚至在驗收房屋的時候直接跳過，沒有對房屋的實際面積進行測量。但其實期房中的的確確存在很多購房面積跟實測面積相差很大的情況，雖然在入住以前，購房者已經(jīng)按照建筑面積交了房款，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。
  
  
  
  2、契稅
  
  契稅一般于買賣雙方在辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時需要向契稅征收機關繳納的費用。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。非普通住宅契稅按總房款4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，各城市具體收費標準略有差別。
  
  
  
  3、物業(yè)費
  
  物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。物業(yè)費不能亂漲價，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
  
  
  
  4、維修基金
  
  維修基金也被稱為住房維修基金，維修基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價的2－3％，如果是電梯公寓則是按4％繳納。
  
  
  
  5、裝修保證金
  
  業(yè)主在拿到房子開始裝修的時候，需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設施設備，給他人造成財產(chǎn)方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規(guī)操作，就會退還保證金，是一個比較好的監(jiān)督、控制方法。
  
  
  
  6、其他費用
  
  有的開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價中。
  
  
  
  以上就是關于交房時需要交哪些費用的介紹了，買房不是一件容易的事情，不僅需要大量的費用，還需要 購房者多花一些精力，不管是購房前還是購房后，需要注意的事情有很多，大家在交房的時候可以參考一下小編的文章，看看相關的收費是否合理。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:37:25

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