已有4個(gè)回答

• 146****0123

  首先，你說的是二手房。
  其次，我從你的話中理解到，你是買二手房，而對方是沒有土地證的。
  那么我的回答是：1、你要確認(rèn)一下，你當(dāng)?shù)氐耐恋刈C和房產(chǎn)證是不是在一個(gè)本本上，因?yàn)樯钲诰褪窃谝粋€(gè)本本上的。
  2、如果不是一個(gè)本本，那么土地證你就要找賣家要土地證之后進(jìn)行過戶，因?yàn)?，如果他是有房產(chǎn)證的就應(yīng)該有土地證。如果沒有，你需要了解，是為什么賣家當(dāng)時(shí)沒辦。是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全，還是他的申報(bào)不附合當(dāng)?shù)鼗蛘f國家的要求政策。在此情況下，就算你自己去辦，也是辦不到的。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:52:34
• 134****1991

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。
  產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:52:31
• 137****7007

  二手房過戶，是住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)一起過戶。
  所以，過戶完畢房產(chǎn)證，還需要過戶土地使用權(quán)權(quán)證。
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：‘
  ’第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:52:27
• 132****2171

  這兩天，朋友圈又被一條消息刷屏了。
  
  ↓↓↓
  
  5月1日起，房產(chǎn)證“下崗”了！
  
  新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》來了！
  
  按照國土資源部的相關(guān)工作安排，
  
  5月1日起
  
  全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  
  
  
  
  
  
  這也就意味著，
  
  以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，
  
  房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。
  
  
  
  
  
  啥意思？
  
  房產(chǎn)證作廢了？以后房產(chǎn)證還有用嗎？
  
  “房產(chǎn)證上有你的名字不等于房子是你的”、
  
  “房產(chǎn)證上沒名字無所謂，不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)加上就行了”
  
  這些說法真的靠譜嗎？
  
  
  
  1
  
  房產(chǎn)證是否無效了，
  
  必須換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
  
  
  
  長期以來，我國不動(dòng)產(chǎn)登記職權(quán)分散在不同部門，各種證書繁多，增加了老百姓辦證的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。為了減少辦證環(huán)節(jié)，方便統(tǒng)一管理，國家制定了新的不動(dòng)產(chǎn)登記政策。
  
  
  
  目前，房產(chǎn)證和土地使用證停止頒發(fā)，買房子拿到的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，但是已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證并不作廢，仍然有效。不動(dòng)產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進(jìn)行，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效，效力與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。
  
  
  
  圖片來源：視覺中國
  
  
  
  2
  房產(chǎn)證上有你名字
  
  ≠
  
  房子是你的？
  
  
  
  之前有文章稱，“很多人認(rèn)為，判斷房屋產(chǎn)權(quán)歸誰所有的方法很簡單，只要看看房產(chǎn)證上寫誰的名字就可以了，實(shí)際上這是大錯(cuò)特錯(cuò)的。房產(chǎn)證上寫誰的名字其實(shí)不重要，房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來自房產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬只有依法實(shí)行登記，產(chǎn)權(quán)人才能獲得產(chǎn)權(quán)?！?br/>
  
  
  不少網(wǎng)友看完后表示很驚訝，一部分人對自己房子的產(chǎn)權(quán)歸屬表示擔(dān)憂。對此，河南洛太律師事務(wù)所律師張耀顯認(rèn)為：“房產(chǎn)所有權(quán)確實(shí)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但網(wǎng)傳文章中的有些說法并不準(zhǔn)確?！?br/>
  
  
  張耀顯說，物權(quán)法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)依法登記后才產(chǎn)生效力，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(如房產(chǎn)證)記載的信息，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤之外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。也就是說，若房產(chǎn)證上的名字與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字不一致，應(yīng)該以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字為準(zhǔn)。
  
  
  
  “不過，在一般情況下，房產(chǎn)證上與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的信息是一致的。大家不用過于擔(dān)心，應(yīng)理性對待政策的變化。”張耀顯說。
  
  
  
  3
  房產(chǎn)證沒名無所謂，
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記加就行？
  
  
  
  記者還注意到，網(wǎng)傳文章中有這樣一段話：“房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來自房產(chǎn)登記，一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產(chǎn)證上加名字了，房產(chǎn)證上沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記時(shí)加上?！?br/>
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員認(rèn)為這樣的理解“有些想當(dāng)然”。
  
  
  
  該工作人員說，不動(dòng)產(chǎn)登記工作不是對已經(jīng)確定的產(chǎn)權(quán)歸屬再次審核確定，只是優(yōu)化了辦證程序，理論上若首次進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，購房合同上載明的購房人是誰，不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)就登記誰；若要在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上增加名字，需要提交相關(guān)材料并經(jīng)過審核；若房產(chǎn)處于按揭、抵押狀態(tài)，則無法增加名字。
  
  
  
  張耀顯也認(rèn)為“文中說法混淆了概念，容易誤導(dǎo)產(chǎn)權(quán)人”。他說，不動(dòng)產(chǎn)登記在房屋產(chǎn)權(quán)歸屬上并不會產(chǎn)生任何影響，只是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書形式有所改變，在現(xiàn)行法律不發(fā)生變化的情況下，房產(chǎn)登記并不影響產(chǎn)權(quán)人的利益，也不會伴隨發(fā)生誰吃虧、誰受益的情況出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:52:23

相關(guān)問題

• 問 買二手房過戶土地使用證要交錢嗎? 現(xiàn)在二手房過戶需要先過戶土地使用證嗎
  答

  二手房過戶，是住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)一起過戶。所以，過戶完畢房產(chǎn)證，還需要過戶土地使用權(quán)權(quán)證?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：‘’第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

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• 問 二手房過戶需要土地使用證嗎? 現(xiàn)在二手房過戶需要先過戶土地使用證嗎
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的?！　》鞘袃?nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益?！　∷?，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：　　雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；　　不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；　　土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房過戶土地使用證要交錢嗎? 買二手房土地證需要過戶嗎？辦理流程是什么？
  答

  不需要啊。房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料如下;1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書。8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房有土地使用證嗎? 買二手房需要土地使用證嗎
  答

  在當(dāng)?shù)氐膰辆郑ǚ志郑┺k理。1、一般在房管局交易大廳設(shè)有國土局辦事窗口，可以憑房產(chǎn)證到該窗口辦理。2、已經(jīng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的地方現(xiàn)在發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)證，不再另外發(fā)國土證，不需要再單獨(dú)去辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房過戶需要土地使用證嗎
  答

  需要土地使用權(quán)證的

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