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• 136****6923

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設施。住宅小區(qū)停車位的權屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權登記技術規(guī)范的，且建設費用未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人，那么停車位的所有權應當屬于開發(fā)商所有。
  二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，如果建設費已經(jīng)列入開發(fā)成本或分攤面積之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設費用，那么，停車位的所有權就應當屬于全體業(yè)主，其租金收入應歸全體業(yè)主分配。
  第一種情況車位的所有權和收益權均屬于產(chǎn)權人，尚未出售的停車位收益應屬于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無權擅自出售停車位的長期使用權。停車位的收益，應由物管公司收取并用于補充維修基金、物管等費用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質。住宅小區(qū)的停車位一般來說，依當時規(guī)劃和批準，是供小區(qū)內全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設施之一，也是整個建筑物的公共使用部分。
  因而，住宅小區(qū)內部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨買賣。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:32:29
• 142****0258

  一、地下車位沒有產(chǎn)權嗎?
  1、從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間，對于住宅用地，出讓年限**長也就是
  70年，所以不管怎么樣都會少于70年。
  2、地下車位，從物權法出臺到現(xiàn)在，為了個人(業(yè)主)的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設施一同出售給業(yè)主的。
  3、假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合
  法的。
  二、沒有產(chǎn)權的車位如何交易?
  1、沒產(chǎn)權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產(chǎn)權，是不能買賣的。除了無人防
  功能的地下車庫可能有產(chǎn)權出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不
  具有產(chǎn)權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使
  用權的形式出租。
  2、對于車位性質劃分，以及權益歸屬。我國《物權法》已作出明確規(guī)定。按照《物權
  法》第七十四條，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通
  過出售、附贈或者出租等方式約定。
  3、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃
  時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應該是占用小區(qū)道路的臨
  時停車點。在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以晚產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。
  綜上所述，地下車位是沒有產(chǎn)權的，如果你想出賣車位的話，由于沒有產(chǎn)權也只能進行轉
  讓。
  所以，對于沒有產(chǎn)權的車位，我們在交易的時候要注意的就更多了。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:32:20
• 144****7131

  如果該地下車庫取得了預售許可證說明他可以對外合法銷售，如果未取得所有權人只對出售訪車庫的使用權。如果該車庫建設成本計入房產(chǎn)的銷售單價中，那么該車庫的所有權人為全體業(yè)主，如果未計入銷售成本中產(chǎn)權應屬于開發(fā)商

  查看全文↓ 2019-06-11 11:32:09

相關問題

• 問 地下車庫可以作為商品房出售嗎?
  答

  地下室部分是沒有房產(chǎn)證的，也不會出。地下室屬于人防工程（國家強制規(guī)定必須有人防工程）用于戰(zhàn)時防空。所以是不能當建筑面積來出售的。

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• 問 車庫屬于商品房嗎? 地下車庫可以作為商品房出售嗎
  答

  在判斷地下車庫的產(chǎn)權歸誰時，首先應明確幾個判斷標準：1、合同是否約定根據(jù)《中華人民共和國物權法》第七十四條第二款的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，也就說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權屬。地下車庫的產(chǎn)權是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標準判斷；2、是否計入公攤面積如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產(chǎn)權應屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產(chǎn)權歸開發(fā)商所有。3、是否是人防工程改造車庫根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時期人防工程可以為經(jīng)濟建設與人民生活服務，戰(zhàn)爭狀態(tài)統(tǒng)一由國家使用，同時規(guī)定了“誰投資誰受益”的原則，此時如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時期，開發(fā)商對自己投資建設的車庫有使用、收益的權利。查詢產(chǎn)權歸屬：一般情況下，開發(fā)商是不會公布詳細的地下車庫產(chǎn)權資料，業(yè)主公約想要得到相關資料可以根據(jù)《政府信息公開條例》向人民政府申請政府信息公開。

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• 問 車庫屬于商品房嗎? 地下車庫可以作為商品房出售嗎
  答

  地下車庫是否可以作為商品房出售，要看具體情況。若地下車庫的面積沒有計入合同注明的分攤范圍，沒有出售給業(yè)主，應屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商可將其作為商品房出售。地下車庫是房屋的附屬設施，附屬設施要作為房產(chǎn)買賣的必須符合三個條件：1、不能影響房屋及其附屬設施的結構和功能。車庫不是絕對必要的附屬設施，沒有地下車并不影響房屋具備基本的使用功能，一個業(yè)主對特定車位擁有所有權，也并不會影響其他業(yè)主停車。2、權利歸屬安排有利于業(yè)主利益平衡和降低管理成本。地下車庫的使用或一次購買車位或分期支付租金，不使用者則不需要為此支付任何費用，就是一種利益分配得當并且管理成本很低的做法。3、法律技術上操作起來比較容易。地下車庫可以運用劃線標號的方式使其區(qū)別為獨立的標的物，并且可以運用占有或登記的方法予以公示。滿足以上條件，小區(qū)的地下車庫是可以作為有獨立所有權的房產(chǎn)買賣的。同理，如果業(yè)主購買了符合上述條件的地下車庫，也可以作為有獨立所有權的房產(chǎn)進行買賣。

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• 問 地下車庫可以賣嗎商品房
  答

  看規(guī)劃吧，如果規(guī)化把地下室及地下車位審批了人防工程或是配套設施，那是不可以正常銷售的，就談不到預售許可證了。如果批的是單獨地下車位或是地下室是可以辦理的，還有建議沒有必要給地下車位和地下室辦理預售證的：1、地下車位和地下室的后期變動很大，2、有了預售證你還得辦理產(chǎn)權證，很麻煩的。當然，現(xiàn)在存在開發(fā)商直接出售，這個時候產(chǎn)權就會被分割到各個購買人那邊，購買人有產(chǎn)權也就可以買賣的。也有是開發(fā)商撤場的時候車庫不出售，會將車庫的管理權移交給物業(yè)，這個時候物業(yè)有管理權，可以收取管理費，產(chǎn)權是歸所有業(yè)主的，也就不能買賣了。

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• 問 ??住宅小區(qū)地下車庫當作倉庫違法嗎？車庫是否可以作為倉庫？
  答

  改變房子用途原則是不能放置危險品、沒有環(huán)境污染、沒有噪聲擾民、不能是從事違法活動場所（如賭窩、制假等），如住人或存放瓷磚類物品那應該是可以的。

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