已有4個回答

• 133****5104

  各地的政策或許操作不同。一般來說在開發(fā)商和業(yè)主簽訂購房協(xié)議后，在一個時間內(nèi)就要求開發(fā)企業(yè)到房管部門進行備案?？墒菍嶋H操作中許多開發(fā)商并不去備案，因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了，那操作就會比沒有備案麻煩的多，要么就是走違約手續(xù)上家不要房子了開發(fā)商再賣給你，要么就是待房子產(chǎn)權(quán)證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續(xù)。
  你現(xiàn)在面臨的情況是我們行內(nèi)所說的改低檔，也就是說沒有備案的房子，實際上只要是開發(fā)商愿意，就可以把原來購房者的姓名改為你的，當然多數(shù)情況下開發(fā)企業(yè)或者是經(jīng)手人要收一定的好處費。

  查看全文↓ 2019-06-11 22:21:29
• 156****8946

  **切實的建議：根據(jù)我簽訂商品房合同得經(jīng)驗，其實還是要選定值得信賴的房地產(chǎn)開發(fā)商，如果已經(jīng)選定房子，那就在簽合同簽，驗定其項目“五證”及其相關(guān)權(quán)限時間，特別是預(yù)售證，那可是政府監(jiān)管的有力保證！
  合同其他的了解清楚就可以了，開發(fā)商合同都是制式的，其實“準業(yè)主”選擇余地不大，它是針對廣大置業(yè)準業(yè)主，是團體行為，所以唯一可以做的就是了解清楚以后權(quán)益的各個細節(jié)，不至于以后出了什么事情不知道如何維權(quán)或者驚慌。
  實用建議，僅供參考 ，覺得中肯就請采用加分，謝謝?。?！

  查看全文↓ 2019-06-11 22:21:10
• 131****0021

  需要看土地使用許可、施工許可證、房屋預(yù)售許可證等一系列許可證以及開發(fā)商的資質(zhì)、信譽，還有房屋面積，單價、總價，優(yōu)惠額度，交付日期，雙方違約責(zé)任，房屋位置等一系列事項，一定要多看，多想，謹防上當。

  查看全文↓ 2019-06-11 22:21:02
• 154****3982

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當注意以下問題：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
  2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應(yīng)標明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
  4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-06-11 22:20:27

相關(guān)問題

• 問 購房合同要本人簽字嗎？請問有什么標準么？
  答

  1、購房合同一般都需要購房人簽字確認，這是公民的權(quán)利。因為合同法規(guī)定，合同經(jīng)雙方當事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委托其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面委托，代理人代簽就是有效的。

  全部5個回答>
• 問 購房合同都是一樣的嗎？請問有什么標準么？
  答

  正式房屋買賣合同 正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標準、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認購書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用。

  全部3個回答>
• 問 購房合同可以提取公積金嗎？有什么標準么？
  答

  勞動者憑購房合同和收據(jù)是可以提取公積金的。住房公積金是指本市行政區(qū)域內(nèi)的所有國家機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。應(yīng)當專款專用。住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：　?。?）購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的；　?。?）離休、退休的；　　（3）完全喪失勞動能力、并且與所在單位終止勞動關(guān)系的；　?。?）出境定居的；　?。?）償還購房貸款本息的；　?。?）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

  全部3個回答>
• 問 購房有年齡限制嗎？請問有什么標準么？
  答

  多大年紀都是可以買房的，前提是買房的支付方式。一次性支付，不限制年齡。貸款支付：**低是18歲成年可以買，但也要有還款能力。有些銀行可以有家人做擔保人就可以購買。**大年齡女的不超過60歲，男的是65歲，不過每個銀行還是會稍微不同?？傊?，貸款買房是一定要有還款能力的。

  全部3個回答>
• 問 只有購房合同能過戶嗎？有什么標準流程么？
  答

  房產(chǎn)過戶的步驟：1. 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2. 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3. 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買4. 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5. 繳納稅費。6. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

  全部3個回答>