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• 138****5699

  購(gòu)房合同與貸款合同是兩份不同的合同~~~~購(gòu)房合同是在買了房子以后簽訂的合同
  貸款合同是在貸款發(fā)放以后簽訂的合同·~~
  你的情況應(yīng)該是貸款處于審核中·~~請(qǐng)耐心等待

  查看全文↓ 2019-06-11 22:33:43
• 136****2273

  按我的買房經(jīng)歷告訴你：
  1、《購(gòu)房合同》和《貸款合同》是要放在銀行辦按揭貸款，要等接揭辦下來(lái)（約1個(gè)月時(shí)間）后，銀行通知你去銀行拿《貸款合同》；然后銀行再把《購(gòu)房合同》返回到發(fā)展商委托的律師所。
  2、從銀行返回的《貸款合同》上面跟之前有區(qū)別了，有銀行的蓋章和簽字，此證明銀行批準(zhǔn)你的貸款了。這就是你所問(wèn)的“和銀行辦理了貸款手續(xù),但什么憑證都沒(méi)有”的解答。
  3、只要按揭辦下來(lái)了，不管房屋是否封頂都要還銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-06-11 22:33:32
• 157****5043

  房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-11 22:33:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房貸款只能是簽合同的人嗎？
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 購(gòu)房網(wǎng)簽合同還能改名字嗎？了解情況的說(shuō)說(shuō)，可以不？
  答

  《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰獜埮亢烷_(kāi)發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更的。經(jīng)過(guò)西善橋工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購(gòu)房合同姓名?！　〔贿^(guò)，在這里也要提醒，如果開(kāi)發(fā)商拿購(gòu)房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。因此消協(xié)提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以改變戶籍嗎？了解情況的說(shuō)說(shuō)，可以不？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理戶口遷移的，因?yàn)楸仨氁蟹慨a(chǎn)證原件才能辦理戶口落戶手續(xù)。派出所辦理戶籍落戶等手續(xù)時(shí)須遵循“一證一戶”原則,即一個(gè)房產(chǎn)證上只能對(duì)應(yīng)唯一的一個(gè)戶籍登記。

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• 問(wèn) 買房交定金是簽購(gòu)房合同嗎？了解情況的說(shuō)說(shuō)，可以不？
  答

  有的。一般在交定金7-10日內(nèi)簽訂合同?！　?、在交完意向定金后7-10天簽正式合同，交齊**款或全款，不過(guò)這個(gè)時(shí)間如果有特殊原因應(yīng)該可以與售樓小姐協(xié)商，看看能不能稍微晚些時(shí)間，但一般也不會(huì)超過(guò)15天的?！　?、付款方式一般為一次性付款或按揭貸款，沒(méi)有分期付款。分期付款意思是，分期付給開(kāi)發(fā)商部分房款，而不是一次性交清，這種情況是不可以的。開(kāi)發(fā)商賣出房子就要拿到全部房款，即使您貸款購(gòu)房，貸款部分房款也是由銀行支付給開(kāi)發(fā)商的?！　?、如果您不愿意按揭購(gòu)房，而時(shí)間又緊張無(wú)法湊齊全款，那只能與售樓小姐或銷售經(jīng)理協(xié)商了。或者先貸款買，等手里資金富裕了，再辦理提前還款也不失為一種辦法。

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• 問(wèn) 哪些樓盤(pán)交房在簽合同之前的呢？了解情況的說(shuō)說(shuō)，可以不？
  答

  目前司法實(shí)踐將此類合同看成是預(yù)約合同，通常會(huì)予以認(rèn)可。但需要說(shuō)明的是，有關(guān)合同的效力不好簡(jiǎn)單根據(jù)你的陳述判斷，應(yīng)根據(jù)合同條款全面判斷。一般而言，開(kāi)發(fā)商通常都有法律顧問(wèn)，對(duì)于合同效力問(wèn)題，應(yīng)不至于到無(wú)效的程度。至于先付款的風(fēng)險(xiǎn)，那肯定是存在的，就算開(kāi)發(fā)商獲得五證，一樣會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，只不過(guò)風(fēng)險(xiǎn)大還是小而已。

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