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• 151****2915

  通常南北通透的房子，即使是樓層低的，采光和通風(fēng)效果都很好。所有房間都沒(méi)有任何遮擋。而南北通透的戶型，相對(duì)價(jià)格都稍高。
  如果一層只有兩戶人家，95%的可能是南北通透的戶型；如果一層有3-4戶人家的，90%的可能不是南北通透的，會(huì)有1-2個(gè)空間的窗戶被遮擋。
  我看過(guò)的南北通透的房子，基本上都是進(jìn)門(mén)左或右是餐廳，相對(duì)應(yīng)的，右或左是客廳，兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)相對(duì)，風(fēng)對(duì)流效果很好；如果進(jìn)門(mén)是一個(gè)房間或者是一個(gè)小過(guò)道，基本上就不是南北通透的房子。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:06:27
• 153****8077

  采光比較好，前提是前方?jīng)]有阻擋物。
  房子的朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系。
  住房朝正南，或正南偏東、偏西15度都不錯(cuò)，考慮到風(fēng)向、通風(fēng)因素，住宅建筑設(shè)計(jì)有南偏東、偏西30度也很正常。
  如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:06:19
• 144****7962

  很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，都想要南北通透的房子，但往往都是知其然而不知其所以然，看到南北方向都有窗就誤以為是南北通透了，其實(shí)根本不是！真正的南北通透可并不像你想象的那么簡(jiǎn)單，更不像售樓小姐嘴里的那么輕易。
  什么才是真正的南北通透？
  真正的南北通透戶型必須具備以下三個(gè)特點(diǎn)：一是客廳直通南向陽(yáng)臺(tái)，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽(yáng)臺(tái)，之間通風(fēng)無(wú)墻面遮擋；二是房間分居南北，門(mén)對(duì)門(mén)通風(fēng)順暢；三是室內(nèi)普遍呈短進(jìn)深、大面寬的格局，也就是說(shuō)室內(nèi)會(huì)比較敞亮。
  南北通透的好處是什么？
  1、私密性更強(qiáng)：家里的房間都是南北分開(kāi)的，盡可能的保證了各個(gè)房間的隱私，而且各有各的生活環(huán)境，互不打擾，就算三代人同住在一個(gè)屋檐下，也能保證各自有生活空間；
  2．空氣對(duì)流更快：即便是有異味也能迅速的消散，房屋也能時(shí)刻保持干燥，而且就算夏天不開(kāi)空調(diào)也會(huì)很涼爽，還能有效避免家具發(fā)霉、病菌殘留等問(wèn)題。如果家中老人有風(fēng)濕的話，干燥溫暖的空氣也能夠起到一定的良性作用。
  3．風(fēng)景更好：南北通透的戶型要比全南型的戶型好一些，可以看到南北兩邊的風(fēng)景，視野上也會(huì)更加廣闊。
  怎么區(qū)分真假南北通透？
  1、要注意窗戶的具體位置。現(xiàn)在市場(chǎng)上很多樓盤(pán)都說(shuō)自己的房子是南北通透。此時(shí)購(gòu)房者就要注意了，并不是全部的南北有窗戶的戶型都是南北通透房子。
  比如這個(gè)戶型就是典型的“假南北通透戶型”，因?yàn)橛须娞菥恼趽?，客廳南陽(yáng)臺(tái)無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)流，兩個(gè)臥室雖然窗對(duì)窗，但是門(mén)卻不對(duì)門(mén)，無(wú)法加速空氣的對(duì)流，這套互相整體通風(fēng)效果都很一般。
  另外還有種戶型雖然被開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為“南北通透”其實(shí)也是不算的，要知道所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北都有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。而這個(gè)假南北通透戶型的窗口一般都開(kāi)在房間里面，試問(wèn)，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門(mén)嗎？
  2、注意客廳的位置。有些南北通透的戶型設(shè)計(jì)的還不錯(cuò)，但是由于客廳的位置不好，真正朝陽(yáng)的面積只有一半，這樣的戶型也不能算是真正南北通透，大家一定要小心別被忽悠了。通透戶型的基本要求是客廳在南，并且不能陷入墻體，需要堂堂正正、四四方方的，所以，選房的時(shí)候一定要注意客廳位置。
  3、注意南北房間的配比。在一些南北通透戶型將房間設(shè)置成一南二北，這樣的房子其實(shí)也是很差勁的，好的南北通透房子在北面的房間只有一個(gè)。所以購(gòu)房者在看房子時(shí)，不要以為南北都有窗戶就是通透戶型了，盡量不要選擇那種南側(cè)只有一個(gè)臥室，客廳和客臥都在北側(cè)的戶型。
  其實(shí)真正的南北通透戶型十分少有，尤其一些開(kāi)發(fā)商為了合理開(kāi)發(fā)，采用都是點(diǎn)式樓盤(pán)，而且為了更好的銷(xiāo)量，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)制作出假的南北通透來(lái)欺騙不懂行的購(gòu)房者。因此，在買(mǎi)房的時(shí)候一定要仔細(xì)觀察，認(rèn)真查看，千萬(wàn)不要掉入開(kāi)發(fā)商的“假南北”陷阱里。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:06:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南北通透的商品房都有遮擋是嗎
  答

  此房只有一個(gè)房間有光照，具體采光好不好要看；樓前是否有遮擋，跟戶型無(wú)關(guān)。

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• 問(wèn) ??南北通透采光為什么比塔樓好？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房屋本身的設(shè)計(jì)時(shí)更側(cè)重于私密性，空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好；居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊。尤其是對(duì)于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過(guò)改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活

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• 問(wèn) ??商品房什么驗(yàn)收？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  查看前期資料——拿鑰匙——驗(yàn)房（內(nèi)部，外部）——交錢(qián)，簽文件前期資料：查看三書(shū)一證一表5樣必備東西?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。還可以查看《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

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• 問(wèn) ??什么叫 商品房？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，從法律角度來(lái)分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。內(nèi)銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

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• 問(wèn) ?? 商品房質(zhì)量如何？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。判斷是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用的情況，要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失；確實(shí)無(wú)法修復(fù)，再要求解除合同和賠償損失。二是修復(fù)后是，否仍然存在威脅購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素。如果房屋修復(fù)后，仍然不能保證購(gòu)房者的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無(wú)法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。擅自變更房屋設(shè)計(jì)違背合同的規(guī)定

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