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• 159****7180

  根據(jù)**新發(fā)布的《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過貸款記錄，均被認定為二套。第幾套房與是否全款無關，其認定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個家庭所具備的一套房，再買的話，無論你或你妻子的名都算做是二套房。
  
  
  
  根據(jù)住建部下發(fā)的《 關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
  
  2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
  
  一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
  
  二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
  
  如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭

  查看全文↓ 2019-06-12 09:21:43
• 142****1808

  　　按規(guī)定辦理首套房確權繳納契稅時需要提供無房證明、沒有提供無房證明的按二套房繳納契稅3%，不是繳納契稅后在辦房權證時在查檔案！
  　　你若已經(jīng)繳納了契稅、辦房權證時應當沒什么問題了~

  查看全文↓ 2019-06-12 09:21:38
• 148****6944

  不是首套房交契稅需要購房合同，買房票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻狀況證明，直接到房管咨詢繳納契稅，如果是異地戶籍，需要戶籍所在地住房情況證明。
  契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權屬。具體包括以下內(nèi)容：
  1、國有土地使用權的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。
  2、土地使用權的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:21:35
• 142****0509

  買房子可不只是準備**那么簡單，大家在購買房屋之前可要做好預算，除了房款之外，需要購房者提前準備的費用可不少，相信大多數(shù)的人都知道，購買房子還需要交一筆稅費，而契稅是這筆稅費中**主要的一項費用，很多人都不知道契稅是如何計算的，今天小編就來講講，買房契稅怎么計算？除了契稅還要交哪些費用呢？
  
  
  
  
  
  買房契稅怎么計算？
  
  
  
  購房契稅是指以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，首先購房者要清楚，買房契稅的計算依據(jù)是房屋價格，而房屋的價格跟房屋的單價和面積又有直接的關系。一般買賣雙方確定了房屋的成交價格之后，就會在購房合同中注明，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。
  
  
  
  購房者在計算契稅之前，先要了解該房屋的面積是多少，根據(jù)相關規(guī)定：契稅稅率為3-5％。具體情況具體確定，一般情況下，首套房且是個人住房的，當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當你購買的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。如果購房者購買的是二套房，所購房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；所購房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。
  
  
  
  除了契稅買房還需交哪些費用？
  
  
  
  1、**款
  
  
  
  全款買房的可不只是要準備**款，購房者需要將房款一次性支付完，而貸款買房則只需要先準備部分房款，一般而言，首套房子**不能低于總房價的20％（限購城市除外）。也就是說，如果你購買一套價值100萬的房子，那么需要提前準備好的**款大概在30萬左右。
  
  
  
  2、物業(yè)費
  
  
  
  物業(yè)費一般是在房屋交接的時候需要交納的，物業(yè)費有統(tǒng)一的收費標準可以參考，但每個小區(qū)的情況不一樣，收費標準也不一樣。一般情況下，開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作，負責業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護。而作為購房者，就需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費，獲得這些服務，大多數(shù)的物業(yè)公司都是按季度或者是年度來收取物業(yè)費的。
  
  
  
  3、公共維修基金
  
  
  
  有的朋友會把公共維修基金和物業(yè)費混淆，這是兩筆完全不同的費用，公共維修基金也是國家強制征收的。公共維修基金的收取有兩種方式，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算的，但總的算下來一般都是占總房款的2％-3％左右。
  
  
  
  4、房屋面積補差款
  
  
  
  這一項費用也有可能不會用上，但以防萬一，購房者**好還是事先準備好，房屋面積補差款指的是，在實際收房交鑰匙的時候，實測的面積會與合同上的面積有誤差，買賣雙方按照多退少補的方式補足差額。也就是說有可能購房者會收到開發(fā)商的退款。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:21:31

相關問題

• 問 異地買房契稅交納首套房要查檔嗎? 外地有房，本地購房算首套嗎？
  答

  如果你的名下已經(jīng)有首套房房產(chǎn)備案登記記錄，那么又買一套屬于二套房，購房者購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契稅按照二套房契稅標準征收。 各地征收標準其實各不相同，大多數(shù)城市對于第二套房契稅一律征收3%，當然也有城市在3%-5%的幅度稅率中征收。

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• 問 異地買房契稅交納首套房要查檔嗎? 契稅交了,辦房產(chǎn)證時會不會查是不二套房首
  答

  根據(jù)二套房認定標準，異地購房算二套，除非能提供戶籍轄地房管部門開具的無房證明。所以，雖不一定能做到聯(lián)網(wǎng)查詢房產(chǎn)狀況，但根據(jù)這種舉證方式異地也能掌握申請購房人的房產(chǎn)狀況。

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• 問 首套房要扣契稅嗎?? 首套房產(chǎn)是否要交契稅
  答

  套房需要交多少稅，還要分是一手房和二手房1、如果你購買的是首套一手房那么你應該繳納以下稅費：契稅：不超過90平米的為1%，超過90平米的為1.5%；房屋交易手續(xù)費：每平米6元；房屋產(chǎn)權登記費：80元/個；房屋評估費：0.05%；印花稅：0.05%；公共維修基金：2%；印花稅貼花：5元/本2、二手房根據(jù)房屋是否滿5年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿5年唯一住房減免；

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• 問 二套房契稅要查檔嗎
  答

  辦理房產(chǎn)會查你

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• 問 首套房契稅交多少? 首套房89平方要交多少契稅
  答

  因為，對于享受契稅優(yōu)惠的條件首先是針對普通住房。只有屬于普通住房的才能按照1%~1.5%征收。而普通住房，根據(jù)《成都市享受優(yōu)惠政策的普通住房認定標準》的規(guī)定，應同時滿足三個標準，其中單套建筑面積小于120平米（你的76.48平米滿足了）、小區(qū)建筑容積率在1.0以上、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。你根據(jù)這三個標準對照下，如果屬于優(yōu)惠范圍可以申請退稅。

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