已有5個(gè)回答

• 143****5186

  1.
  房產(chǎn)中介公司能代理的新房，說(shuō)明證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介代理公司也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的……
  2.
  房產(chǎn)中介公司代理的一手房，會(huì)采取客戶團(tuán)購(gòu)的方式，進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開(kāi)發(fā)商自己銷售的底線上還會(huì)有折扣優(yōu)惠……
  3.
  房產(chǎn)中介代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售，是不收取任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金是由開(kāi)發(fā)商支付的……
  4.
  開(kāi)發(fā)商要給房產(chǎn)中介支付傭金，那，是不是直接找開(kāi)發(fā)商，就會(huì)把開(kāi)發(fā)商支付給房產(chǎn)中介的服務(wù)傭金從總房?jī)r(jià)中減掉呢？

  查看全文↓ 2019-06-12 09:27:17
• 136****1182

  一、買一手房流程
  1、購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣房的基本要求。
  2、在購(gòu)買之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限長(zhǎng)能夠有多少？
  3、檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)。
  4、在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。
  買一手房流程 買一手房找中介好嗎
  二、買一手房找中介公司好嗎
  1、找中介公司還是有好處的，從簽訂合同到真正過(guò)戶至少需要一到兩天時(shí)間，很多要求買賣雙方同時(shí)在場(chǎng)，一旦雙方時(shí)間不湊巧，可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，這期間如果沒(méi)有經(jīng)紀(jì)公司作擔(dān)保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。
  2、中介公司可以幫助您了解購(gòu)房的流程，甚至提供包括合同、法律、估價(jià)、勘測(cè)、貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等的全程一條龍服務(wù)，令客戶的購(gòu)房經(jīng)歷更順利。
  3、根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更為及時(shí)，在市場(chǎng)火爆、供不應(yīng)求的情況下能令您占**機(jī)，先下手為強(qiáng)。
  4、能提供客戶比較全面的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時(shí)間和精力。還可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:27:06
• 151****0870

  在你第一次買房時(shí)，中介真的很重要！如果你是自己去樓盤看房現(xiàn)場(chǎng)銷售是有機(jī)會(huì)從房?jī)r(jià)里抽水的，而你找的中介就不會(huì)，很多人會(huì)問(wèn)為什么呢？答案很簡(jiǎn)單，中介成交是開(kāi)發(fā)商出傭金而不是客戶出，沒(méi)機(jī)會(huì)更沒(méi)有必要！很現(xiàn)實(shí)的說(shuō)個(gè)事，假如你跟中介成交多出的錢只會(huì)去現(xiàn)場(chǎng)銷售手里而不是中介手里。如果你是中介愿意嗎？肯定不愿意啊，做中介人情比錢更重要！
  還有一點(diǎn)就是，你買衣服總得貨比三家吧？買房也是一樣的。當(dāng)你去選擇的時(shí)候總不會(huì)自己去尋找樓盤吧？那不得累死... 你找中介他們?cè)诮o你推薦房源時(shí)就會(huì)考慮到你需求中的優(yōu)質(zhì)房源，那么你看的時(shí)候就會(huì)輕松很多。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:26:54
• 132****2549

  中介賣一手房有貓膩嗎？
  1、第一個(gè)坑，就是開(kāi)發(fā)商賣房的手續(xù)不全。一些開(kāi)發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行了所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、vip優(yōu)惠或者跳樓甩賣價(jià)甩賣等等，但這種的銷售行為是不合法的。所以在購(gòu)買一手房時(shí)，首先就應(yīng)當(dāng)在售樓部認(rèn)真查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)是否齊全，那這五證是哪五證呢？國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房銷售許可證。
  這五個(gè)證的名字聽(tīng)起來(lái)好像有些拗口又有點(diǎn)相近，但是它們的作用都很必要。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：是證明在建商品房用的土地是合法的；是證明商品房的施工工程是合法的；是證明商品房的銷售是合法的。這五證中間**重要的是國(guó)有土地使用權(quán)證和商品房銷售許可證。這兩個(gè)證表明我們所購(gòu)買的房屋屬于合法買賣的范圍。
  特別提醒大家，商品房銷售許可證務(wù)必仔細(xì)查看，要看清買的樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)，因?yàn)橛锌赡芡粭潣堑?層在預(yù)售范圍內(nèi)而8層就不在預(yù)售范圍內(nèi)。兩書(shū)是指什么？住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。這兩書(shū)可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，是開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的一個(gè)法律文件和保證文件。
  2、第二個(gè)坑是，貸款辦不下來(lái)的違約責(zé)任。在購(gòu)房合同中常常明確，貸款辦不下來(lái)情況下雙方的責(zé)任，現(xiàn)在貸款辦不下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有時(shí)候是購(gòu)房者的原因，也有時(shí)候是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有時(shí)候是銀行方面的原因。
  那就需要明確責(zé)任的劃分，避免出現(xiàn)糾紛時(shí)無(wú)據(jù)可依，根據(jù)法院有關(guān)解釋規(guī)定來(lái)看，如果因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致銀行不批貸款，是可以要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金的。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該支付相應(yīng)的利息損失。但是如果是因?yàn)橘?gòu)房者，自己的真性問(wèn)題而無(wú)法貸款呢？則應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房者賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的損失，其實(shí)也就是支付違約金了。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:26:42
• 146****9445

  中介一手房是不收任何費(fèi)用的，其次會(huì)有一些折扣，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不會(huì)平白無(wú)故的跟中介合作，一定是有折扣跟低價(jià)優(yōu)惠政策的。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:26:31

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• 問(wèn) 一手房要找中介買嗎？
  答

  你要找你信任的中介

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大伙說(shuō)說(shuō)一手房找代理公司靠譜嗎？
  答

  一手房代理和中介的區(qū)別主要有三種：1.盈利方式有區(qū)別：代理公司主要靠賺取差價(jià)，代理公司和房主簽代理合同，代理出售房產(chǎn)，房子如果銷售價(jià)格高出代理公司給房主的錢，代理公司就可以吃到差價(jià)。房地產(chǎn)中介公司，競(jìng)爭(zhēng)激烈，中介在中間起到買賣居間服務(wù)，為房子找到買家，從買家處賺取中介費(fèi)。2.房產(chǎn)銷售價(jià)格有區(qū)別：顯然，代理公司已經(jīng)與房主簽訂合同，代理公司往往會(huì)提高房子的**終銷售價(jià)格，以獲取**大利益。中介則不然，中介費(fèi)主要靠房產(chǎn)成交量，因此房產(chǎn)銷售價(jià)格較低。3.銷售房產(chǎn)速度有區(qū)別：如前所述，中介銷售房產(chǎn)價(jià)格更低，中介更希望盡快促成房產(chǎn)交易，因此中介在銷售房產(chǎn)的速度上要比代理公司更快。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買一手房找中介靠譜嗎？
  答

  **好的模式就是把自己和中介綁定成為利益共同體，這種情況下，不要太計(jì)較那個(gè)中介費(fèi)，或者換句話說(shuō)，只要中介費(fèi)能幫你帶來(lái)等值或者超值的利益，那么不要去計(jì)較。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得為什么買一手房要找中介？
  答

  1、中介公司代理的一手房能在市面出售，說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的。2、中介方代理的一手房會(huì)采取客戶團(tuán)購(gòu)進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開(kāi)發(fā)商自己銷售的底線上還會(huì)有折扣優(yōu)惠。3、中介方代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金是由開(kāi)發(fā)商支付。那么找中介需要注意什么呢？1、選擇中介公司時(shí)，**好選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。進(jìn)門先看是否懸掛著工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收費(fèi)許可證等證件。詢問(wèn)工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證。2、交納費(fèi)用后一定要記得索取憑證，否則事后無(wú)憑無(wú)證維權(quán)無(wú)門。切忌輕信路邊以及小道信息，對(duì)內(nèi)容不詳、價(jià)格又極低的房源，不要相信。3、簽訂委托合同時(shí)，要對(duì)內(nèi)容逐條仔細(xì)看過(guò)，有爭(zhēng)議處需雙方探討達(dá)成共識(shí)，對(duì)于不了解的情況一定要多方打聽(tīng)，完全明白細(xì)則后方可簽字蓋章。4、在選擇房源時(shí)，不要只盯低價(jià)格，不要僅聽(tīng)房產(chǎn)中介天花亂墜的介紹，**好能自己去看看房屋的具體情況，包括物業(yè)、采光、通風(fēng)、小區(qū)的配套設(shè)施等。5、交定金和簽訂買賣合同時(shí)，**好一起商定合同的細(xì)節(jié)，對(duì)如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款都要有具體的約定，按揭貸款須寫(xiě)明**款以及后續(xù)貸款支付的時(shí)間，避免日后起糾紛和沖突等等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房代理是什么意思? 為什么買一手房要找中介
  答

  就是他的房源是和業(yè)主或者開(kāi)發(fā)商直接簽的銷售合同，而不是代理銷售公司，他想表達(dá)的是價(jià)格低。

  全部5個(gè)回答>