已有5個(gè)回答

• 158****8644

  97年時(shí)候多數(shù)地區(qū)還沒(méi)啟動(dòng)商品房 你確定是出讓地 30年產(chǎn)權(quán)??那么奇怪啊?
  價(jià)格差不多 有獨(dú)立土地產(chǎn)權(quán)的房?jī)r(jià)格是要比單元房高很多!就本地來(lái)說(shuō) 拆遷賠償時(shí)候**少是單元房的1.5倍!
  97年房 都不算老房 特別市自己蓋的 住一輩子也沒(méi)問(wèn)題《以前的房經(jīng)常都住幾輩人》
  15年以后不用考慮 一是目前國(guó)務(wù)院還沒(méi)制定出具體法規(guī)!另外15年的事在中國(guó)說(shuō)不準(zhǔn) 也許5年就拆遷了哪? 15年前還沒(méi)商品房一說(shuō) 大家都自己蓋的 結(jié)果還不是中央一個(gè)文件 就把中國(guó)幾千年的法規(guī)習(xí)慣 都徹底改了?

  查看全文↓ 2019-06-12 09:33:57
• 151****2662

  安居房不是你想買(mǎi)就買(mǎi)的，需要申請(qǐng)審核通過(guò)，并排隊(duì)，價(jià)格比一般商品房便宜，當(dāng)然買(mǎi)賣(mài)也不一樣。有的沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，有的限制交易，等等。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:33:49
• 145****1153

  可以買(mǎi)商品房，但是你要把安居房退掉，如果你買(mǎi)了安居房再買(mǎi)商品房，政府將以原價(jià)回購(gòu)你的安居房 本條例所稱(chēng)保障性住房，是指政府投資建設(shè)或者通過(guò)其他途徑籌集的，以限定的標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:33:18
• 157****6590

  可以的、
  現(xiàn)在國(guó)家為解決低收入人群大量修建安置房屋，使越來(lái)越多困難買(mǎi)不起房的人得到了住房保障，然而這類(lèi)安置房由于其特殊性質(zhì)在上市交易尚存在很多限制，現(xiàn)在國(guó)家政策管理比較嚴(yán)格，那么我們今天就談?wù)勱P(guān)于定向安置房可以變成商品房嗎？如何改成商品房嗎
  
  定向安置房可以變成商品房嗎？
  1、主要就是土地性質(zhì)，安置房的土地是劃撥的，只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來(lái)就可以啦，費(fèi)用是土地價(jià)乘以土地面積，這樣土地的性質(zhì)就是出讓的啦，這樣房子就是商品房了。
  2、安置房屋的土地性質(zhì)是出讓取得還是劃撥取得，如果是劃撥取得就相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房，稅費(fèi)的話(huà)要產(chǎn)權(quán)處給你算算才行，商品房的話(huà)應(yīng)該是繳納了土地收益金的就要看房屋產(chǎn)權(quán)人的變更是買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)送，兩個(gè)方式的取得稅費(fèi)是不一樣的貌似買(mǎi)賣(mài)的稅要低點(diǎn)。
  3、產(chǎn)權(quán)不一樣，安置房的土地使用權(quán)不一定完全，但商品房有完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，得看安置房是否是商品房，房屋的性質(zhì)不會(huì)由于買(mǎi)賣(mài)而改變，也就是說(shuō)給你提供的安置房不是商品房買(mǎi)賣(mài)后仍然不是商品房。
  定向安置房如何改成商品房嗎
  1、此種房屋需要到當(dāng)?shù)卣稍?xún)是否在該安置房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。以上兩種安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時(shí)不屬于被安置戶(hù)的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)；因此您與被安置戶(hù)的關(guān)于遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時(shí)市場(chǎng)價(jià)變化大而賣(mài)方反悔的險(xiǎn)，導(dǎo)致您的權(quán)益不能得到保護(hù)。
  2、拆遷安置房一般分為市場(chǎng)安置商品房，即通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即政府劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置。
  3、如果真因?yàn)閮r(jià)格合適執(zhí)意購(gòu)買(mǎi)，需要對(duì)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議明確對(duì)方辦理過(guò)戶(hù)及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對(duì)方違約的賠償責(zé)任。并以第一時(shí)間入住及辦理完成過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)證作為交付全款的條件。方可**大程度減少風(fēng)險(xiǎn)
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:33:11
• 142****8862

  對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，一直對(duì)安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問(wèn)。其實(shí)安置房盡管分為兩大類(lèi)，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類(lèi)為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。
  如果是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的情況，這類(lèi)安置房與商品房是沒(méi)有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒(méi)有限制。
  安置房上市交易問(wèn)題安置房的購(gòu)上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  安置房買(mǎi)賣(mài)具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，...對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，一直對(duì)安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問(wèn)。
  其實(shí)安置房盡管分為兩大類(lèi)，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類(lèi)為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。
  如果是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的情況，這類(lèi)安置房與商品房是沒(méi)有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒(méi)有限制。
  安置房上市交易問(wèn)題安置房的購(gòu)上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  安置房買(mǎi)賣(mài)具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。在買(mǎi)賣(mài)安置房時(shí)要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。相關(guān)閱讀：村民安置房產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？上海保障性住房目標(biāo)上海保障性住房政策動(dòng)遷安置房產(chǎn)權(quán)糾紛 動(dòng)遷安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

  查看全文↓ 2019-06-12 09:33:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 97年買(mǎi)的安居房還能買(mǎi)商品房嗎
  答

  可以的、

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??企業(yè)安居房還能買(mǎi)商品房嗎？該怎么交易呢？
  答

  安置房是有房產(chǎn)證的，正常情況下也是可以買(mǎi)賣(mài)的。安置房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題：如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證,房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制。如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。安置房產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書(shū)、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請(qǐng)表到房產(chǎn)政務(wù)核心辦理即可。拆遷安置房是需要與動(dòng)遷部門(mén)先簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 安居房離婚后可以買(mǎi)商品房嗎
  答

  首先 房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn) 不管這房子是處于 紅本在手或銀行按揭中其實(shí)不外乎就是 這房子**后歸誰(shuí)的問(wèn)題而已不管房子是在誰(shuí)的名下，若離婚 雙方可協(xié)議把房子賣(mài)掉平分 或 男方出市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一半付款給你 房子直接歸他 反過(guò)來(lái)你也可以這么做由于房子一直是男方在按揭還款可能 給予你補(bǔ)償時(shí)不一定能給到5成（除非是男方在這段婚姻中出現(xiàn) 不守信 不道德 或出現(xiàn)家暴等等 傷害你人身或精神的事情 才會(huì)有機(jī)會(huì)爭(zhēng)取更多）房子**后歸屬看你們的意愿 如果一方堅(jiān)持要房 另一方如果妥協(xié) 要房一方就給予補(bǔ)償（如果雙方都堅(jiān)持要房 那就只能通過(guò)法律的途徑去判定這房**后歸誰(shuí)）如果是有孩子的情況下 **好就爭(zhēng)取到孩子的撫養(yǎng)權(quán)，這樣可以讓你在房子歸屬的問(wèn)題上會(huì)更大的優(yōu)勢(shì)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)了安居房后能買(mǎi)商品房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  買(mǎi)了安居房，離婚后，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有限購(gòu)，可以隨時(shí)購(gòu)置商品房。由于各地的限購(gòu)政策不一，具體細(xì)節(jié)到當(dāng)?shù)? 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢(xún)?！　》梢罁?jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法 》　　第五條　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；　　（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！　〉诹鶙l　商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》?！　∥慈〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)了安居房后能買(mǎi)商品房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  不能購(gòu)買(mǎi)的了，你要在買(mǎi)商品房的話(huà)這套經(jīng)濟(jì)適用房要被收回去的，且你要受到懲罰的。

  全部3個(gè)回答>