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• 142****6978

  先辦理了整樓的產(chǎn)權(quán)證，才能分戶辦理每戶的產(chǎn)權(quán)證。但是開(kāi)發(fā)商純屬推脫，合同簽訂的就是指每戶的產(chǎn)權(quán)證，他可以先辦理整樓的證，賣(mài)出去的戶型先辦，和他的銷售沒(méi)有任何關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:56:47
• 146****4530

  與房屋相關(guān)的證主要有《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》兩個(gè)，所謂一房?jī)勺C即是指這兩個(gè)證；因?yàn)槲覈?guó)施行房地一體政策，即房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移其占有土地必須一并轉(zhuǎn)移，土地轉(zhuǎn)移其地上建筑物必須一并轉(zhuǎn)移，所以部分房屋只辦理《房屋所有權(quán)證》未辦理《國(guó)有土地使用證》，也就是所謂一房一證。
  但我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革以后，將逐步取消《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》，代之以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
  附《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》相關(guān)規(guī)定
  第四條　國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
  不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。
  第八條　不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。
  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
  不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：
  （一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
  （二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；
  （三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:54:40
• 136****6688

  這沒(méi)有關(guān)系，應(yīng)該是可以買(mǎi)的，現(xiàn)在的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)商都是一個(gè)大土地證，在開(kāi)發(fā)完成的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)為每一戶業(yè)主辦理分項(xiàng)土地使用權(quán)證，開(kāi)發(fā)商的土地使用權(quán)證中，除掉公共建筑用地（如土地總面積內(nèi)的，公共的幼兒園、**、社區(qū)用房等叫公共建筑）單獨(dú)分割出來(lái)辦理公建用地土地使用權(quán)證外，剩下的其他的土地使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商必須為每戶業(yè)主辦理與房產(chǎn)面積相應(yīng)的土地使用權(quán)證，即平時(shí)所說(shuō)的分項(xiàng)土地使用權(quán)證書(shū)。
  只有兩證齊全今后才方便交易。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:53:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房準(zhǔn)入證是每戶一份嗎
  答

  一、《房地產(chǎn)交易市場(chǎng)準(zhǔn)入許可證審核表》一式二份。二、《房屋所有權(quán)證》（復(fù)印件）。三、交款憑證1、單位交款的，提交銀行進(jìn)帳單（復(fù)印件加蓋單位財(cái)務(wù)章）及分戶明細(xì)表和產(chǎn)權(quán)單位出具的收據(jù)（原件或復(fù)印件加蓋單位財(cái)務(wù)章）。2、個(gè)人到銀行交款的，提交用銀行進(jìn)帳單換取的資金管理中心收據(jù)（原件）。3、夫妻雙方的“存量補(bǔ)貼核銷通知單”（1）未使用存量補(bǔ)貼的：①省管房改單位職工提交“通知單”第1—4聯(lián)（原件）。②市管房改單位職工提交市轉(zhuǎn)省的“通知單”第1、3、4聯(lián)（原件）。（2）已使用存量補(bǔ)貼的：①省管房改單位職工提交“通知單”第1、3聯(lián)（原件）。②市管房改單位的職工提交市房改辦重新下帳轉(zhuǎn)省的“通知單”的第1、3、4聯(lián)（原件）。四、職稱證書(shū)（復(fù)印件）和聘書(shū)或聘任文件（復(fù)印件加蓋單位人事部門(mén)印章）；或職務(wù)任命書(shū)（復(fù)印件加蓋單位人事部門(mén)印章）。五、其他1、住房設(shè)施有調(diào)整的，提交省房改辦售房批復(fù)。2、辦理第二套住房“房地產(chǎn)交易市場(chǎng)準(zhǔn)入許可證”的，提交第一套住房的產(chǎn)權(quán)證和“房地產(chǎn)交易市場(chǎng)準(zhǔn)入許可證”（復(fù)印件）。3、配偶無(wú)業(yè)的，提交配偶戶口所在地辦事處的證明。4、離婚的，提交離婚證書(shū)（復(fù)印件）。5、未婚的，提交所在單位證明。6、婚前夫妻各購(gòu)有公有住房的，提交結(jié)婚證書(shū)（復(fù)印件）。7、調(diào)劑（含繼承）存量補(bǔ)貼補(bǔ)土地收益金①調(diào)劑他人存量補(bǔ)貼的，提交調(diào)劑人簽署的“調(diào)劑存量補(bǔ)貼聲明”（中心范本）。②繼承他人存量補(bǔ)貼的，提交?。ㄊ校┕C處的財(cái)產(chǎn)公證書(shū)。③調(diào)劑人的《房地產(chǎn)交易市場(chǎng)準(zhǔn)入許可證》（復(fù)印件）或單位出具的無(wú)房證明。④調(diào)劑人的“存量補(bǔ)貼核銷單”。望采納謝謝

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• 問(wèn) 簽了一份商品房協(xié)議
  答

  買(mǎi)了一套房，了卻了一件人生大事

  全部13個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么寫(xiě)一份規(guī)范的商品房買(mǎi)賣(mài)合同呢？
  答

  合同細(xì)節(jié)決定日后生活品質(zhì)，條款清晰無(wú)歧義，維護(hù)自己合法權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 求一份商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本？
  答

  商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)折疊甲方：物業(yè)名稱：___________小區(qū)地址：____________郵政編碼：____________乙方：姓名/公司名稱：____________代理人：_____________身份證號(hào)碼/注冊(cè)登記號(hào)：_________________地址/法定地址：________________電話：__________郵政編碼：___________根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就購(gòu)買(mǎi)________小區(qū)商品房事宜，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)。1、________小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號(hào)，經(jīng)________房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，現(xiàn)正式對(duì)外預(yù)售[預(yù)售許可證：________房地(________)內(nèi)預(yù)字________號(hào)________房地(________)內(nèi)預(yù)字第________號(hào)]2、乙方自愿訂購(gòu)________小區(qū)________棟________號(hào)________室。 總建筑面積：________平方米。 單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)_______元。大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元。3、乙方于簽訂此認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元。4、乙方于簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起_____天內(nèi)，簽訂出售合同，同時(shí)支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購(gòu)房號(hào)(室)。5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款：(1)一次性付款□　(2)分期付款□　(3)按揭付款□6、本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。甲方： 　乙方：代表： 　代表：日期： 　日期

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• 問(wèn) ??誰(shuí)有一份商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方(賣(mài)方)：身份證號(hào)碼：電話：乙方(買(mǎi)方)：身份證號(hào)碼： 電話：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款：一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣(mài)給乙方。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）_________________________________， 即人民幣（小寫(xiě)) ______________________。三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣（大寫(xiě)）_________________________，即人民幣（小寫(xiě)）_____________。四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣（大寫(xiě)）____________________________，即人民幣（小寫(xiě)）_____________。五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶順利，將暫時(shí)暫扣購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）________________，即人民幣（小寫(xiě)）____________，待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶給乙方時(shí)，乙方再把此款項(xiàng)付給甲方)。六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過(guò)戶時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用，無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。八、經(jīng)雙方確認(rèn)，_____________________________乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí) 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)，則甲方不予退還購(gòu)樓房訂金。十、附加條款：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方(賣(mài)方)：身份證號(hào)：電話：住址：乙方(買(mǎi)方)：身份證號(hào)：電話：住址：簽定日期：________年____月____日簽定地點(diǎn)：__________________________________________

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