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• 142****6978

  先辦理了整樓的產(chǎn)權(quán)證，才能分戶辦理每戶的產(chǎn)權(quán)證。但是開發(fā)商純屬推脫，合同簽訂的就是指每戶的產(chǎn)權(quán)證，他可以先辦理整樓的證，賣出去的戶型先辦，和他的銷售沒有任何關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:56:47
• 146****4530

  與房屋相關(guān)的證主要有《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》兩個，所謂一房兩證即是指這兩個證；因為我國施行房地一體政策，即房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移其占有土地必須一并轉(zhuǎn)移，土地轉(zhuǎn)移其地上建筑物必須一并轉(zhuǎn)移，所以部分房屋只辦理《房屋所有權(quán)證》未辦理《國有土地使用證》，也就是所謂一房一證。
  但我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革以后，將逐步取消《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》，代之以《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
  附《不動產(chǎn)登記暫行條例》相關(guān)規(guī)定
  第四條　國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
  不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。
  不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。
  第八條　不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。
  不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
  不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：
  （一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
  （二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；
  （三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:54:40
• 136****6688

  這沒有關(guān)系，應(yīng)該是可以買的，現(xiàn)在的房產(chǎn)開發(fā)時，開發(fā)商都是一個大土地證，在開發(fā)完成的同時，開發(fā)商有義務(wù)為每一戶業(yè)主辦理分項土地使用權(quán)證，開發(fā)商的土地使用權(quán)證中，除掉公共建筑用地（如土地總面積內(nèi)的，公共的幼兒園、**、社區(qū)用房等叫公共建筑）單獨分割出來辦理公建用地土地使用權(quán)證外，剩下的其他的土地使用權(quán)，開發(fā)商必須為每戶業(yè)主辦理與房產(chǎn)面積相應(yīng)的土地使用權(quán)證，即平時所說的分項土地使用權(quán)證書。
  只有兩證齊全今后才方便交易。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:53:38

相關(guān)問題

• 問 商品房準入證是每戶一份嗎
  答

  一、《房地產(chǎn)交易市場準入許可證審核表》一式二份。二、《房屋所有權(quán)證》（復(fù)印件）。三、交款憑證1、單位交款的，提交銀行進帳單（復(fù)印件加蓋單位財務(wù)章）及分戶明細表和產(chǎn)權(quán)單位出具的收據(jù)（原件或復(fù)印件加蓋單位財務(wù)章）。2、個人到銀行交款的，提交用銀行進帳單換取的資金管理中心收據(jù)（原件）。3、夫妻雙方的“存量補貼核銷通知單”（1）未使用存量補貼的：①省管房改單位職工提交“通知單”第1—4聯(lián)（原件）。②市管房改單位職工提交市轉(zhuǎn)省的“通知單”第1、3、4聯(lián)（原件）。（2）已使用存量補貼的：①省管房改單位職工提交“通知單”第1、3聯(lián)（原件）。②市管房改單位的職工提交市房改辦重新下帳轉(zhuǎn)省的“通知單”的第1、3、4聯(lián)（原件）。四、職稱證書（復(fù)印件）和聘書或聘任文件（復(fù)印件加蓋單位人事部門印章）；或職務(wù)任命書（復(fù)印件加蓋單位人事部門印章）。五、其他1、住房設(shè)施有調(diào)整的，提交省房改辦售房批復(fù)。2、辦理第二套住房“房地產(chǎn)交易市場準入許可證”的，提交第一套住房的產(chǎn)權(quán)證和“房地產(chǎn)交易市場準入許可證”（復(fù)印件）。3、配偶無業(yè)的，提交配偶戶口所在地辦事處的證明。4、離婚的，提交離婚證書（復(fù)印件）。5、未婚的，提交所在單位證明。6、婚前夫妻各購有公有住房的，提交結(jié)婚證書（復(fù)印件）。7、調(diào)劑（含繼承）存量補貼補土地收益金①調(diào)劑他人存量補貼的，提交調(diào)劑人簽署的“調(diào)劑存量補貼聲明”（中心范本）。②繼承他人存量補貼的，提交省（市）公證處的財產(chǎn)公證書。③調(diào)劑人的《房地產(chǎn)交易市場準入許可證》（復(fù)印件）或單位出具的無房證明。④調(diào)劑人的“存量補貼核銷單”。望采納謝謝

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• 問 簽了一份商品房協(xié)議
  答

  買了一套房，了卻了一件人生大事

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• 問 怎么寫一份規(guī)范的商品房買賣合同呢？
  答

  合同細節(jié)決定日后生活品質(zhì)，條款清晰無歧義，維護自己合法權(quán)益。

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• 問 求一份商品房買賣協(xié)議樣本？
  答

  商品房認購書折疊甲方：物業(yè)名稱：___________小區(qū)地址：____________郵政編碼：____________乙方：姓名/公司名稱：____________代理人：_____________身份證號碼/注冊登記號：_________________地址/法定地址：________________電話：__________郵政編碼：___________根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就購買________小區(qū)商品房事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本認購書。1、________小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號，經(jīng)________房產(chǎn)管理局批準，現(xiàn)正式對外預(yù)售[預(yù)售許可證：________房地(________)內(nèi)預(yù)字________號________房地(________)內(nèi)預(yù)字第________號]2、乙方自愿訂購________小區(qū)________棟________號________室。 總建筑面積：________平方米。 單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣________元。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。3、乙方于簽訂此認購書時，向甲方支付定金人民幣______元。4、乙方于簽訂認購書之日起_____天內(nèi)，簽訂出售合同，同時支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購房號(室)。5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款：(1)一次性付款□　(2)分期付款□　(3)按揭付款□6、本認購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。甲方： 　乙方：代表： 　代表：日期： 　日期

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• 問 ??誰有一份商品房買賣協(xié)議樣本？
  答

  房屋買賣協(xié)議書甲方(賣方)：身份證號碼：電話：乙方(買方)：身份證號碼： 電話：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款：一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣（大寫）_________________________________， 即人民幣（小寫) ______________________。三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣（大寫）_________________________，即人民幣（小寫）_____________。四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣（大寫）____________________________，即人民幣（小寫）_____________。五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣（大寫）________________，即人民幣（小寫）____________，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方)。六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔(dān)。七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線電視費等。八、經(jīng)雙方確認，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。十、附加條款：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方(賣方)：身份證號：電話：住址：乙方(買方)：身份證號：電話：住址：簽定日期：________年____月____日簽定地點：__________________________________________

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